슬립박스 '올인클루시브' 서비스 붐
최근 집값이 계속 오르면서, 많은 사람들이 도심 지역에서 공부나 업무에 필요한 방을 구하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 이 지역의 평균 방값은 서비스 수수료를 제외하고 보통 한 달에 400만~500만 동(VND)입니다. 따라서 학생이나 직장인들은 숙박비를 줄이기 위해 더 많은 사람을 찾아 비용을 분담하는 경우가 많습니다.
하지만 많은 사람들에게 룸메이트를 찾는 것 역시 어려운 문제입니다. 좁은 임대 방에서 함께 사는 것에 적응하기 어렵기 때문입니다. 이러한 이유로, 기숙사나 슬립박스처럼 서로 관련 없는 별도의 공간을 공유하는 방이 저소득층 임대 서비스 개발의 최근 트렌드로 자리 잡았습니다.
개인 기숙사는 7~8년 전부터 번창해 온 꽤 익숙한 유형으로, 많은 집주인들이 방이나 아파트를 나눠서 개발하는 것을 선호합니다. 학교 기숙사와 마찬가지로, 이 개인 기숙사는 개인 사물함이 있는 이층 침대도 판매합니다. 이 유형은 도시에 막 유학을 와서 생활과 식사 준비를 스스로 하는 데 익숙하지 않은 학생들에게 매우 적합합니다.
개인 기숙사는 가격이 매우 저렴하며, 주로 잠잘 곳이 필요한, 경제적으로 여유로운 많은 사람에게 적합합니다.
개인 도미토리는 일반적으로 인원에 따라 상당히 저렴하며, 침대당 월 120만 동에서 200만 동까지입니다. 일부 방에서는 위 가격에 서비스, 전기, 수도세가 포함되는 경우가 많고, 어떤 곳에서는 쌀과 향신료까지 포함되어 있습니다. 일부 집주인은 이전에 500만 동에 임대되었던 2~3인용 방을 12인용 도미토리로 나누어 임대하기도 합니다. 이러한 형태는 더 높은 수익을 창출할 수 있지만, 더 많은 세입자를 구해야 합니다.
지난 1~2년 동안 큰 인기를 얻고 있는 두 번째 유형은 슬립박스(sleepbox)입니다. 많은 사람들에게 인기가 많은 이 유형은 대부분의 임대 프로젝트가 방이 완공되기도 전에 예약이 꽉 찰 정도로 인기가 많습니다. 이 유형은 기숙사와 유사하지만, 거실이 "박스형"으로 분리되어 있어 이층 침대보다 더 프라이빗하고 넓습니다. 슬립박스의 가격은 기숙사보다 높으며, 침대당 월 180만 동에서 300만 동까지 다양합니다. 이 가격에는 일반적으로 전기, 수도, 관리비가 포함되어 있어 세입자는 다른 비용을 부담할 필요가 없습니다.
슬립박스 타입은 개인 공간이 더 넓기 때문에 가격도 도미토리보다 비싼 편입니다.
이 유형의 슬립박스는 비용 절감을 위해 임대할 곳을 찾기 어려운 학생, 직장인, 심지어 직장인들에게도 매우 인기가 높습니다. 또한 호치민에서 막 직장 생활을 시작했지만 사회적 관계가 많지 않은 사람들에게도 적합합니다. 각 "슬립박스"에는 잠금 장치, 개인 공간, 24시간 냉방 시스템이 갖춰져 있어, 저렴한 임대료 덕분에 많은 프리랜서들이 임시 작업 및 숙박 공간으로 이 유형의 슬립박스를 선택합니다.
현재 호치민시에는 기숙사와 수면실이 활발하게 개발되고 있습니다. 도시 전역에 분포되어 있지만, 특히 고밥, 떤빈, 빈탄, 7군 등에 집중되어 있습니다.
계속 타는 "침대"
위에서 언급한 두 가지 유형 중 슬립박스형 침대는 주로 학생들에게 인기가 높습니다. 이 유형은 새로운 프로젝트로 "매진"되는 경우가 많고, 모든 서비스가 제공되며 가격도 그리 비싸지 않습니다.
기숙사 겸용 슬립박스 임대 시스템을 운영하는 지앙 흐엉(Giang Huong) 씨는 "저희 시스템은 빈탄(Binh Thanh)에서 7군까지, 특히 대학교가 많은 지역에 집중되어 있습니다. 슬립박스 입주자 대부분은 학생들이기 때문에, 저희 시스템의 객실은 깔끔하게 설계되었으며, 추가 강의실과 도서관을 갖추고 있어 학생들의 학습 공간을 제공합니다. 디엔비엔 푸(Dien Bien Phu)와 같은 지역에서 슬립박스 객실의 가격은 침대당 월 250만 동(VND) 정도입니다. 또한, 경제적으로 어려운 학생이나 기술 운전사, 영업 사원 등 일부 직종 종사자에게 적합한 기숙사 시스템도 저렴한 가격으로 제공됩니다."라고 말했습니다.
슬립박스의 내부 공간 비용은 한 달에 약 330만 VND입니다.
특히 흐엉 씨는 같은 지역의 방을 임대하는 것보다 슬립박스를 임대하는 것이 부대 서비스, 정기 청소, 정수기, 냉장고, 온수기, 에어컨 등 모든 가구가 갖춰져 있어 더 저렴하고 편리하다고 말했습니다. 특히 지난 2년 동안 기존 시설의 슬립박스 가격은 변동이 없었습니다. 하지만 신축 시설은 건축비 증가나 부대 서비스 추가, 입주자 공용 공간 추가 등으로 임대료가 5~10% 인상되었습니다.
비즈니스맨들에게 이 유형은 안정적이며, 대부분의 슬립박스 임차인들이 최소 6개월 이상 안정적인 임대를 유지하기 때문에 입주율을 유지합니다. 덕분에 임대인도 새 임차인을 찾을 필요가 없어지고, 신규 프로젝트는 항상 "침대가 없는" 상태입니다.
좋은 입지를 갖춘 일부 프로젝트에서는 빈 침대를 기다리기 위해 1~2개월 전에 예약해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 많은 프로젝트가 같은 지역, 같은 위치에 여러 지점을 지속적으로 개설하고 있습니다. 예를 들어, 흐엉 씨의 슬립박스 체인은 끊임없이 증가하는 수요에 힘입어 빈탄 지역에만 4개의 지점을 개설했습니다.
앞으로 도심 지역의 임대료가 지속적으로 상승함에 따라, 저소득층 근로자와 신입생들이 이러한 유형의 숙박 시설을 선택할 것으로 예상됩니다. 저렴하고 편리하며 안정적인 임대 수요를 충족하기 위해, 슬립박스나 개인 기숙사가 점차 개발 및 확장될 것입니다.
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