많은 세입자들은 좋은 위치에 있는 쇼핑몰을 찾습니다.
CBRE(Vietnam) Co., Ltd.가 발표한 2024년 3분기 호치민 시 부동산 시장 주목 보고서에 따르면, 2020년부터 2022년까지 3년 연속 호치민시에는 완공된 상업 센터의 신규 공급이 없었습니다.
2024년에는 4개의 새로운 쇼핑몰이 개장하면서 시장이 점차 활기를 띠게 될 것입니다. 2024년 2분기에 운영을 시작할 예정인 빈컴 쇼핑몰 2개, 2024년 3분기에 막 개장한 파크몰(35,000m2, 8군)과 2024년 4분기에 완공 예정인 센트럴 프리미엄몰(30,000m2, 8군)이 그 예입니다. 이를 통해 2024년 3분기까지 호치민시의 소매 시장 규모는 약 120만m2에 달할 것으로 예상됩니다.
새로 오픈하는 쇼핑몰과 함께 새로운 브랜드가 등장하고, 브랜드가 사업장을 확장하면서 평균 점유율이 93%에서 94%로 증가했습니다.
2024년 첫 9개월 동안만 새로 임대된 소매 공간은 87,000m2로 기록되었으며, 이는 지난 3년 중 가장 높은 수치입니다.
새로 오픈한 쇼핑몰은 거의 100% 채워져 있어, 중심가와 비중심가 지역 모두 시장 전체의 평균 공실률이 5~6%에 불과해 거의 비슷합니다.
(출처: CBRE 베트남)
중심 지역의 임대료는 임대 가능한 공실이 부족해 거의 변동이 없었으며, 1층과 2층의 평균 임대료는 1m²당 274달러(1m²당 680만 동)였습니다.
비중심지역의 평균 임대료는 53달러/m²(130만 동/m²)로 전분기 대비 0.9% 하락했다. 새로 오픈한 쇼핑몰이 모두 교외 지역에 위치해 있어 임대료가 일반적인 수준보다 낮지만, 작년 같은 기간보다 여전히 10% 높기 때문이다.
최근 몇 년 동안 호치민시의 임대료는 상당히 상승했으며, 주요 쇼핑몰은 시장에 진출하는 신규 브랜드와 기존 브랜드를 포함한 임차인들로부터 여전히 높은 수요를 보이고 있습니다.
최근 몇 년 동안 호치민시의 임대료가 상당히 상승했습니다.
CBRE 호치민시의 리서치 및 컨설팅 부서 책임자인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사는 "오랜 침묵과 코로나19 팬데믹의 영향을 받은 후, 브랜드들은 점차 자신감을 되찾고 매장 체인을 확장하는 데 더욱 자신감을 갖게 되었습니다."라고 말했습니다.
CBRE가 최근 3년간 시장 전체 거래 건수를 조사한 결과, F&B 브랜드(식품·음료, 35%)를 중심으로 시장이 확대세를 기록했으며, 그 뒤를 이어 패션 ·액세서리 브랜드(33%)가 뒤따랐습니다.
라이프스타일 산업은 13%로 3위를 차지했으며, 이 역시 점진적으로 성장하고 있습니다. 해외에서 상당히 빠르게 발전하는 경향이 있는 이 산업은 베트남에서도 점차 확산되고 있으며, 각 매장의 영업 면적 또한 최대 1,000m²까지 확대되고 있습니다.
기성창고 임대료는 안정적으로 유지됩니다.
쇼핑몰 임대 활동이 긍정적일 뿐만 아니라, CBRE의 2023년 3분기 보고서에 따르면 창고와 기성 공장 모두에서 활발한 임대 활동이 기록되었습니다.
평균 창고 점유율은 전 분기 대비 7% 증가해 68%에 달했고, 공장 점유율은 전 분기 대비 3% 증가해 84%에 달했습니다.
2024년 첫 9개월 동안 남부 1등급 시장은 약 42만m²의 창고와 54만3천m²의 공장을 임대했는데, 이는 작년 같은 기간의 거의 두 배에 달합니다.
남부 지역의 기성창고에 대한 수요는 전자상거래 부문 기업의 확장뿐 아니라, 첨단기술, 전자부품, 물류 부문의 제조업체에서 비롯됩니다.
2024년 3분기에는 14만m2 이상의 창고가 완공되었으며, 2024년 말까지 주로 롱안 지역을 중심으로 15만m2 이상의 창고가 완공될 것으로 예상됩니다.
산업용 부동산은 점차 많은 외국 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
평균 임대 가격을 살펴보면, 남부 시장의 기성창고 임대 가격은 전 분기 대비 안정적으로 유지되어 각각 4.6달러와 4.9달러/m2/월에 도달했으며, 창고의 경우 작년 동기 대비 2.7%, 공장의 경우 0.4% 성장했습니다.
향후 3년 동안 북부 지역의 산업용지 임대료는 연 5~8%, 남부 지역의 산업용지 임대료는 연 3~7% 상승할 것으로 예상됩니다.
한편, 기성 창고/공장의 임대료는 연간 1~4% 정도 소폭 상승할 것으로 전망되며, 기성 공장 부문은 향후 3년 동안 가격 상승률이 더 높을 것으로 전망됩니다.
티엔 탄 여사는 "남부 지역의 교통 인프라 개발에 대한 투자가 증가함에 따라 산업용 부동산 시장이 2선 시장과 메콩 삼각주 등 새로운 지역으로 확대되면서 투자자들에게 많은 기회가 열리고 있습니다."라고 예측했습니다.
산업용 부동산 시장은 과거 국내 투자자들이 주로 개발했던 전통적인 시장이었습니다. 하지만 최근 몇 년 동안 싱가포르, 한국, 태국 등 해외 투자자들의 관심과 투자가 더욱 증가하고 있습니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm
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