하노이 아파트 주인, 아직 매수자 없어 매매가 인하

(댄 트리) - 하노이 아파트 매매 가격이 지속적으로 상승하던 가운데, 하노이의 일부 주택 소유자가 매수자를 찾기 위해 매매 가격을 낮추었습니다.

할인된 가격으로 판매되는 아파트가 많습니다

단트리 기자의 조사에 따르면, 지난 한 달 동안 하노이의 많은 중고 아파트의 매매 가격이 2억 VND에서 4억 VND로 하락했습니다.

탄쑤언(하노이)에 위치한 64제곱미터 면적에 침실 2개를 갖춘 오래된 아파트가 11월 초에 52억 VND에 매물로 나왔는데, 이는 제곱미터당 8,100만 VND 이상에 해당하지만, 현재 가격은 48억 VND로 낮아졌습니다.

남투리엠구에 있는 60제곱미터 면적에 침실 2개가 있는 또 다른 아파트는 10월 말에 38억 VND에 매물로 광고되었지만, 현재 주인은 가격을 36억 VND로 낮췄습니다.

하노이 남뚜리엠에 거주하는 팜 뚜언 씨는 9월 말부터 가족들이 여러 중고 아파트를 보러 다녔지만, 가격이 너무 비싸고 품질도 형편없어서 구매를 거부했다고 말했습니다. 한 달 넘게 검색했지만 아무런 결과도 나오지 않자, 가족들은 주택 구매 계획을 잠시 보류했습니다.

하지만 11월 중순부터 지금까지 중개인들은 그가 본 집을 2억~4억 동(VND) 낮은 가격에 다시 매물로 내놓으라고 끊임없이 연락해 왔습니다. 예를 들어, 따이모(남투리엠)에 있는 64m² 면적의 투룸 아파트가 10월에 42억 동(VND)에 매물로 나왔습니다. 하지만 현재 집주인은 3억 동(VND)을 깎은 39억 동(VND)에 조기 매물을 내놓으려 하고 있습니다.

그는 집값이 다소 하락했지만 상승세에 비하면 크게 떨어지지는 않았다고 말했습니다. 따라서 그의 가족은 내년 초까지 계속 상황을 지켜보다가 가격이 더 떨어지면 집을 살 돈을 마련할 것이라고 덧붙였습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

현재 하동구에 있는 70m2 아파트를 판매하고 있는 황 안 씨는 9월에 많은 중개인이 52~54억 VND에 매수 제안을 했지만, 연말에 가격이 오를 것으로 생각되어 매매를 마무리하지 못했다고 말했습니다.

하지만 11월 중순 이후로는 아파트 매입을 요청하는 중개인이 한 명도 없었습니다. 시장이 침체되자 황 안 씨는 여러 중개인에게 적극적으로 연락하여 매도를 시도했지만, 아파트 가격이 인하되었다는 답변을 받았습니다. 만약 집을 팔려면 매수자를 찾기 위해 아파트 가격을 49억 동(VND)으로 낮춰야 했습니다.

아파트 가격이 사실상 상승하는 건가요?

하노이 부동산 중개업소 주인인 쯔엉 지앙 씨는 지난 두 달 동안 하노이의 아파트 거래량이 감소했다고 말했습니다. 아파트 가격이 상승하고 매수자들이 관망하는 심리가 형성되었기 때문입니다.

게다가 현재 시중에 판매되는 아파트 상품은 모두 고가여서 대부분의 구매자에게 적합하지 않습니다. 현재 그의 아파트 매물 대부분은 50억 동(VND) 정도의 투룸 아파트입니다.

"50억 동(VND) 이상의 아파트들은 3~4개월 동안이나 오랫동안 매물로 나와 있었지만 아직 매도자를 찾지 못했습니다. 이전에는 많은 주택 소유주들이 높은 기대감을 갖고 손실을 우려해 매매가를 계속 올렸습니다. 하지만 지금은 시장이 유동화하기 어려워졌고, 일부 주택 소유주들은 부채나 기존 대출금을 갚아야 했기 때문에 매도자를 찾기 위해 매매가를 낮췄습니다."라고 그는 말했습니다.

부동산 전문가인 팜 미엔 씨는 과거 아파트 가격이 매우 높게 책정되었다고 말했습니다. 일부 아파트 소유주들은 손해를 보고 팔까 봐 가격을 올리려고 경쟁했습니다. 하지만 한동안 높은 가격에 팔다가 많은 사람들이 거래에 어려움을 겪자, 이제는 가격을 낮추는 데 동의했다고 합니다.

최근 하노이 아파트 가격이 매우 높고 빠르게 상승했습니다. 사실상 상승세이며, 사람들의 감당 능력을 훨씬 넘어선 수준이라고 생각합니다. 최근 고가 수요가 시장에 나온 모든 상품을 흡수했습니다. 저가 수요만 있는데 가격이 여전히 높다면 거래 감소로 이어질 가능성이 큽니다."라고 그녀는 말했습니다.

베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 씨는 지난 한 해 동안 하노이의 부동산 시장 가격이 거의 변동이 없었다고 평가했습니다. 특히 일부 지역에서는 아파트 유형이 50% 이상 상승했고, 주거용 토지와 지구 지정을 앞둔 지역의 토지는 90% 이상 상승했습니다.

응우옌 반 딘 씨는 주가 지수와 유사하게 정기적인 가격 지수를 계산하는 도구를 구축하여 이러한 지수를 시장에 가장 적합하게 조정하는 것이 시급하다고 제안했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm