어떤 유형의 부동산이 외국인 투자를 유치하고 있나요?

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준우승 자리를 되찾다

구체적으로 외국인투자청의 자료에 따르면, 8월 20일 기준 베트남에서 외국인 투자자들의 신규 등록 자본금, 조정 자본금, 자본금 출자 및 주식·자본금 매수 총액은 약 181억 5천만 달러에 달해 작년 동기 대비 8.2% 증가했습니다.

하노이 는 총 등록 투자자본이 23억 4천만 달러 이상으로 1위를 차지하며 전체 등록 투자자본의 약 12.9%를 차지하며 같은 기간 대비 2.89배 증가했습니다. 그 뒤를 이어 하이퐁, 호치민시, 박장성 등의 성과 시가 뒤따릅니다.

프로젝트 수 기준으로는 신규 투자 프로젝트가 1,924건으로 같은 기간 대비 69.5% 증가했으며, 총 등록 자본금은 88억 7천만 달러로 같은 기간 대비 39.7% 증가했습니다. 호찌민시는 신규 프로젝트, 조정 프로젝트, 그리고 주식 매수를 위한 자본 출자 건수 측면에서 전국에서 가장 활발한 지역입니다.

특히 2023년 첫 8개월 동안 외국인 투자자들은 국가 경제 21개 부문 중 18개 부문에 투자했습니다. 가공 및 제조 산업은 총 FDI 자본금이 약 130억 달러로 1위를 차지하며 전체 등록 투자자본의 약 67.8%를 차지했고, 같은 기간 14.7% 증가했습니다. 부동산 사업은 총 투자자본이 17억 6천만 달러 이상으로 2위를 차지했습니다.

FDI 유치 산업에서 중요한 위치를 차지하고 있는데, 현재 어떤 유형의 부동산이 가장 많은 투자를 유치하고 있습니까? — 부동산은 다시 FDI 자본을 유치하는 두 번째 산업으로 부상했습니다.

부동산업은 2023년 4월부터 외국인 직접투자(FDI) 유치 부문 순위에서 2위 자리를 내주었으나, 7월부터 2위 자리를 되찾았습니다.

FDI 유치는 최근 몇 달 동안 진행된 대규모 인수합병(M&A) 프로젝트를 포함한 다양한 유형의 부동산 투자에서 비롯됩니다. 베트남 부동산중개인협회의 최근 보고서에 따르면, 외국인 투자자들은 2023년 첫 몇 달 동안 국내 부동산 프로젝트에 대한 관심을 유지하고 있으며, 시간이 지남에 따라 관심 수준이 높아졌습니다. 많은 투자자들이 법적 절차를 완료한 프로젝트에 투자하고 있습니다.

베트남에서 M&A 거래를 진행하는 외국인 투자자들은 대부분 한국, 싱가포르, 일본, 대만, 말레이시아, 태국 등지에서 옵니다. 한편, 베트남 기업들은 종종 중소기업 거래에 집중합니다.

어떤 유형이 강력한 자본을 유치하고 있는가?

M&A 거래 외에도, 현재 FDI 자본 유치에 있어 유망한 분야로 꼽히는 것은 산업용 부동산입니다. 현재뿐만 아니라 연초부터 부동산 시장이 전반적으로 유동성이 얼어붙어 매우 침체된 상황에서도 산업용 부동산은 여전히 긍정적인 지표들을 바탕으로 발전하고 있으며, 많은 투자자들의 환영을 받고 있습니다.

예를 들어, 2023년 1분기에는 보잉, 코카콜라, 메타, 스페이스X, 넷플릭스, 애플 등 여러 대기업을 거느린 52개 미국 기업 대표단이 베트남에서 사업 및 협력 기회를 모색하기 위해 방문했습니다. 이는 베트남이 많은 기업과 법인에게 새로운 투자처가 될 잠재력을 지니고 있음을 보여줍니다. 동시에, 이는 산업용 부동산 투자 유치에도 긍정적인 영향을 미치는 요인이기도 합니다.

외국인 직접투자(FDI) 유치 산업에서 중요한 위치를 차지하고 있는 부동산은 어떤 유형인가요? 그림 2 — 산업용 부동산은 여전히 FDI를 유치할 수 있는 강력한 잠재력을 가지고 있는 것으로 여겨진다.

이 유형에 대해 많은 의견이 제시되고 있는데, 국내외 투자자들의 관심이 높아짐에 따라 산업용 부동산 개발은 앞으로도 활발하게 진행될 것이라는 전망이 많습니다. 이 유형은 인프라, 풍부한 노동력, 대규모 토지 투자, 강력한 투자 정책 지원 등 여러 장점을 갖추고 있기 때문입니다.

최근 산업 부동산 포럼에서 DEEP C 산업단지 단지의 사장인 브루노 야스파에르트는 베트남은 수년에 걸쳐 투자자 수가 꾸준히 증가하고 있으며, 이러한 추세가 지속된다면 새로운 자본 흐름의 기회를 활용하는 데 한계가 없을 것이라고 말했습니다.

이 전문가는 투자자들이 현재 국가 기관의 투자 정책 지원을 받고 있으며, 지방 정부로부터도 매우 구체적인 지원을 받고 있다고 말했습니다. 또한, 베트남은 FTA 협정 덕분에 동남아시아에서 가장 개방적인 국가로, 상당한 무역 이점을 제공하여 투자자들의 시장 규모 확대에 기여하고 있습니다.

다음으로, 베트남의 토지 임대료는 다른 아세안 국가들보다 여전히 낮습니다. 차이나+1 트렌드 또한 베트남의 중요한 유통 채널로 자리 잡고 있으며, 중국을 떠나는 제조 기업의 약 10%를 차지합니다.

마지막으로, 베트남의 인프라 지출이 빠르게 증가하고 있습니다. 현재 인프라에 대한 공공 투자는 2021-2025년 공공 지출 계획의 52%를 차지하고 있으며, 인프라가 발전함에 따라 산업 부문이 가장 큰 수혜를 입을 것으로 예상됩니다.

앞으로도 이러한 유형의 투자는 꾸준히 FDI 자본을 유치하고 긍정적인 성장을 이어갈 것으로 예상됩니다. 그러나 투자 절차, 사업 적법성, 에너지 인프라, 인구 고령화 등 향후 발생할 수 있는 많은 과제들이 여전히 남아 있습니다. 이러한 과제들은 증가하는 FDI 자본을 유치하는 과정에서 이러한 유형의 투자가 직면한 과제입니다.

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