화재 안전을 우려한 많은 미니 아파트 소유주들이 손실을 감수하며 판매를 중단하고 시장에서 철수하고 있습니다.

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최근 하노이 에서는 수많은 미니 아파트가 수천억 동에 거래되고 있는데, 이 아파트의 임대 수입은 연간 수억 동에 달할 수 있습니다.

Tran Van Linh 씨는 하노이 남뚜리엠 구 미딘 구에 있는 15개의 완전 가구가 비치된 6층짜리 신축 아파트 건물을 매각한다고 밝혔습니다.

린 씨에 따르면, 임대 수입은 연간 최대 9억 동이지만, 그는 여전히 105억 동에 매각하기로 결정했다고 합니다.

린 씨가 가장 많이 언급한 이유는 화재 예방 문제였습니다. 린 씨는 건물 설계가 상당히 폐쇄적이어서 계단 배치를 건물 전체로 재설계해야 했고, 막대한 자금이 투자되었다고 솔직하게 털어놓았습니다. 게다가 재정이 넉넉하지 않아 쉽지 않은 일이었습니다.

그는 새로운 세입자를 더 이상 받지 않기로 결정하고 건물 전체를 손해를 보고 팔기로 했습니다.

린 씨는 " 저는 2021년에 이 아파트를 115억 VND에 매입했지만, 조만간 매각하여 원금을 회수하고자 105억 VND에 매각하기로 했습니다. "라고 말했습니다.

마찬가지로 응우옌 빅 응옥(하노이 꺼우저이) 여사도 2022년 말에 남편과 함께 꺼우저이에 있는 미니 아파트 건물 전체를 200억 VND에 임대하기 위해 매입했다고 밝혔습니다.

이에 따라 해당 아파트는 약 30세대로 임대 중이며, 월 7천만~8천만 동(VND)의 현금 흐름을 보이고 있습니다. 그러나 응옥 씨는 임대 사업을 거의 1년 동안 운영한 후, 언제든 발생할 수 있는 화재 및 폭발 위험에 대한 우려와 그에 따른 책임을 져야 한다는 생각에 5억 동(VND)의 손실을 감수하고 매각하기로 결정했다고 밝혔습니다.

" 미니 아파트의 화재 예방 및 진화 문제는 정말 불안정합니다. 게다가 주민들의 의식을 통제하기도 어렵습니다. 아파트 주인들이 멀리 떨어져 있어도 한 명이라도 의식이 부족하면 무슨 일이든 일어날 수 있습니다. 그때는 그 결과를 감수해야 합니다. 이러한 압박감이 너무 커서 이 시장에서 철수하기로 결심했습니다 ."라고 응옥 씨는 털어놓았습니다.

여러 온라인 부동산 거래소를 살펴보면, 하노이 중심가와 교외 지역 모두에서 많은 미니 아파트 매물이 광고되고 있습니다. 이 아파트는 면적 50~100m², 층수 5~9층이며, 가격은 60억 동에서 100억 동 이상까지 다양합니다. 부동산 중개인들은 이러한 건물을 매매할 때 연 7~10%의 임대 수익률을 제시하는 경우가 많습니다.

예를 들어, 꺼우저이(Cau Giay) 구에 있는 60m² 부지에 다락방 1개가 있는 6층짜리 소형 아파트 건물을 예로 들 수 있습니다. 건물주는 현재 12개의 방을 임대용으로 완공하고 있습니다. 크엉하(Khuong Ha) 소형 아파트 화재 이후, 건물주는 2023년 초 대비 5억 동(VND)의 손실을 "줄이기"로 결정했으며, 현재 가격은 145억 동(VND)입니다.

탄쑤언(Thanh Xuan)에 위치한 58m² 면적에 침실 17개를 갖춘 미니 아파트가 122억 VND에 매물로 나와 있습니다. 안정적인 매출과 연간 10억 VND 이상의 현금 흐름을 기대할 수 있습니다. 현재 소유주는 가격을 115억 VND로 인하했습니다.

하동의 약 120㎡ 규모에 25개의 방을 갖춘 미니 아파트도 7억 동이 줄어 약 150억 동이 됐다.

많은 중개업자들에 따르면, 크엉하(Khuong Ha)에서 발생한 미니 아파트 화재 이후 미니 아파트 매매 가격이 크게 하락했습니다. 특히, 많은 아파트 투자자들이 책임 회피를 우려하여 이러한 형태의 사업에 더 이상 관심을 두지 않고 있습니다. 그들은 건물 전체를 대폭 할인된 가격에 판매함으로써 방화 시스템 관리 및 운영, 투자 부담을 덜고자 합니다.

하노이의 많은 미니 아파트는 화재 안전을 보장하지 않습니다. (사진: 콩 히에우)

베트남 부동산중개협회 통계에 따르면, 대부분의 미니 아파트 소유주들은 수익 증대를 위해 허용 층수보다 더 많은 층을 짓고 있습니다. 많은 아파트가 기반 시설 투자가 부족하거나, 기반 시설이 노후화되어도 보수 및 보강을 위한 유지 관리가 부족하여 주민들의 불안감을 야기하고 있습니다.

특히 2007년부터 2010년까지는 화재 안전 문제가 구매자들의 큰 관심사가 아니었습니다. 이후 정책이 더욱 명확해지고 인식이 개선되었지만, 상황은 크게 달라지지 않았거나 서류상으로만 개선되었을 뿐입니다.

층이 많은 건물, 밀도가 낮은 건물, 화재 예방 및 소방 안전 확보 실패로 인한 화재는 생명과 재산에 매우 심각한 결과를 초래합니다.

EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사인 Pham Duc Toan 씨에 따르면, 이전에는 미니 아파트를 짓는 것이 수익성 있는 좋은 투자 수단으로 여겨졌습니다.

토안 씨는 2015년과 2016년 사이에 꺼우저이와 탄쑤언 일부 지역의 토지 가격이 m²당 4천만~5천만 동이었다고 언급했습니다. 이 주택 소유주는 m²당 1천1백만~1천3백만 동을 투자하여 10층짜리 소형 아파트를 건설했습니다. m²당 약 1천8백만~2천만 동에 분양가가 책정되어, 30m²가 넘는 아파트를 매입하면 5억 동 이상을 벌 수 있었습니다.

그러나 크엉하 화재 이후 토안 씨는 법적 문제 및 대출 문제 외에도 미니 아파트의 품질이 화재 예방을 보장하지 못한다고 말했습니다. 이러한 점들이 많은 사람들이 가까운 미래에 미니 아파트 구매를 고려하게 만드는 장애물이 될 것입니다.

" 미니 아파트 시장이 경색될 것이므로 투자자들은 임대를 위해 더 많은 자금을 투자해야 할 것입니다. 구매자들 역시 이러한 유형의 아파트를 선택할 때 더욱 신중해질 것입니다 ."라고 토안 씨는 예측했습니다.

차우 안

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