2024년 상반기 토지 분양가 '최고'…하노이 아파트 가격 계속 상승세

2024년 상반기 가장 뜨거운 땅, 하노이 아파트 가격 계속 상승세

박닌성은 사회주택 사업 건수에서 선두를 달리고 있습니다. 하남성의 부동산 거래 건수는 4배 증가했습니다. 박장성 에서는 1,600개 이상의 토지가 양도 허가를 받았습니다. 대우는 타이빈성에 3억 6,400만 달러 규모의 도시 지역을 건설하려고 합니다.

지난주 부동산 시장에서 주목할 만한 정보가 있었습니다.

2024년 상반기 가장 '핫'한 부문은 토지

건설부는 올해 상반기 업무를 검토하고 2024년 하반기 업무를 전개하기 위한 회의에 제출한 문서에서, 시장이 관심 수준, 부동산 정보 검색 건수 등의 신호에 긍정적으로 반응했다고 결론지었습니다.

건설부는 "아파트, 단독주택, 토지 거래량은 증가하는 추세이며, 매 분기마다 전 분기보다 증가하고, 2023년 같은 기간보다 증가세가 더 뚜렷하다"고 밝혔습니다.

이에 따라 2024년 상반기 동안 시장은 약 25만 3천 건의 성공적인 거래를 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 약 10.26% 증가한 수치입니다. 특히, 부동산부는 대부분의 거래가 토지 부문에 집중되었다고 밝혔습니다.

뿐만 아니라, 오랜 기간의 공급 부족 이후 공급 또한 긍정적인 방향으로 변화하는 조짐을 보이고 있습니다. 올해 상반기에는 여러 기존 프로젝트가 재개되었고, 많은 신규 프로젝트가 분양을 시작했습니다. 특히 상업용 주택 부문에서는 18개의 완공된 프로젝트, 23개의 신규 허가 프로젝트, 그리고 984개의 프로젝트가 진행 중입니다.

사회주택 부문에서는 지난 6개월 동안 8건의 사업이 완료되었습니다. 따라서 2021년부터 현재까지 전국적으로 418,200세대 규모로 503건의 사회주택 사업이 시행되었습니다. 이 중 75건의 사업이 완료되었으며, 39,884세대가 공급되었습니다.

거래 가격 측면에서 보면, 하노이, 호치민시 등 대도시를 중심으로 아파트 가격이 2023년 말부터 현재까지 꾸준히 상승하고 있습니다.

건설부는 "개별 주택과 토지의 경우 매매가 상승 추세가 뚜렷하다. 아파트 가격이 높고 공급이 부족해 이 지역의 가격이 급등한 것으로 보인다"며, 다른 지역의 가격 상승세도 영향을 미쳤다고 설명했다.

하노이 아파트 가격 계속 상승

CBRE에 따르면, 올해 상반기 신규 분양 아파트 공급은 17개 프로젝트에서 10,840세대를 넘어섰습니다. 이는 2020년 이후 역대 최고치입니다.

앞으로도 아파트 부문이 주목을 받을 것으로 예상됩니다. 사진: Thanh Vu

연구진은 또한 2024년 2분기 하노이 아파트 평균 매매 가격이 호찌민시 가격 수준에 점차 근접하고 있다고 덧붙였습니다. 구체적으로, 1차 시장에서 아파트 평균 매매 가격은 약 6천만 동/m²에 달해 전분기 대비 6.5%, 전년 동기 대비 약 25% 상승했습니다.

2차 시장에서는 1분기에 폭발적인 성장세를 보였지만, 이번 분기에는 판매 가격 상승이 둔화되어 m²당 약 3,800만 VND로 떨어졌습니다. 이는 전분기 대비 5%, 전년 동기 대비 22% 이상 상승한 수치입니다.

매매가 상승은 시장의 구매력을 저해할 수 없습니다. 올해 상반기에는 12,200채 이상의 아파트가 거래되어 2023년 전체 기록을 경신했습니다. CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 상무는 "2024년 2분기 아파트 매매량은 10,170채로 전 분기 대비 5배 증가했습니다."라고 밝혔습니다.

하노이에서는 미니 아파트 22개와 하숙집 16,479개에 운영 중단을 요청했습니다.

하노이시 경찰청장인 응우옌 하이 쭝 중장은 2024년 상반기 공공안전 업무 결과를 발표하는 기자회견에서 시내에서 화재 및 폭발 위험이 높은 차량 유형에 대한 전반적인 검사 및 검토에 대해 설명했습니다.

이에 따라 하숙집의 경우 경찰은 36,972개 시설 중 36,972개 시설을 검사하고, 3,134건/4,310건의 행위에 대해 제재를 가했으며, 128억 3천만 VND 이상의 벌금을 부과했습니다. 672건에 대해 일시 정지, 75건에 대해 정지 조치를 취했으며, 16,479개 시설에 대해 운영 중단을 명령했습니다. 투자자의 100%가 이를 이행하겠다는 약정에 서명했습니다.

미니아파트와 관련해 해당 기관은 193개 시설을 검사하여 14건에 대해 일시 정지, 4건에 대해 영업정지 조치를 내렸고, 22개 시설에 대해 영업중단을 명령했습니다.

아파트 건물 부문에서는 당국이 317개 시설을 검사하여 4건에 대해 과징금을 부과하고, 9,300만 VND 이상의 벌금을 부과했으며, 2건에 대해 일시 정지 처분을 내렸고, 2건에 대해서는 현재 정지 처분을 내렸습니다.

박닌성은 사회주택 프로젝트 수에서 전국 1위를 차지하고 있습니다.

건설부에 따르면 현재 전국적으로 561개의 사회주택 사업이 착공되었으며, 이는 518,070채의 아파트에 해당합니다. 이 중 박닌성이 16개 사업으로 10,792채의 아파트를 공급하며 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다.

하이퐁(9개 프로젝트), 탄호아(10개 프로젝트), 동나이(8개 프로젝트), 빈즈엉(7개 프로젝트) 등 다른 여러 지역에서도 많은 사회주택 프로젝트가 시작되었습니다.

2024년 7월 초까지 전국적으로 약 1만 헥타르의 사회주택 부지가 계획되었습니다. 건설부는 동나이성(1,064헥타르), 호찌민시(609헥타르), 꽝닌성(704헥타르), 하이퐁시(837헥타르) 등 일부 지역을 프로젝트 개발 부지 배정에 있어 "모범 사례"로 지정했습니다.

120조 동 규모의 지원 자본과 관련하여, BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank, VPBank 등 4개 국유은행 외에도 총 약 10조 동 규모의 프로그램 참여를 위해 등록했습니다. 현재까지 은행들이 지급한 금액은 1조 2,340억 동으로, 전체 신용 패키지의 약 1%에 해당합니다.

대우, 타이빈에 3억6400만달러 규모 신도시 건설 추진

최근 타이빈(Thai Binh) 계획투자국은 끼엔장(Kien Giang) 신도시 개발 투자자 모집 공고를 발표했습니다. 이 프로젝트는 쩐럼(Tran Lam), 꽝쭝(Quang Trung), 끼바(Ky Ba) 3개 구와 부친(Vu Chinh), 부푹(Vu Phuc) 2개 코뮌에 걸쳐 진행됩니다.

현재 입찰 등록 투자자는 DECV, THT, GIP Land, ZUP 컨소시엄 한 곳뿐입니다. 이 컨소시엄에서 DECV는 대우건설 베트남(Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd.)이고, THT는 대우건설 비나(Daewoo E&C Vina)의 계열사인 THT 개발(THT Development Co., Ltd.)입니다.

끼엔장 신도시 지역의 관점.

GIP Land와 ZUP Invest는 모두 올해 설립된 신생 기업으로, 타이빈성에 본사를 두고 있습니다.

끼엔장 신도시 개발 사업은 96헥타르가 넘는 규모로, 사업 초기 투자 비용은 약 9조 2,700억 동(VND)입니다. 이 신도시 개발 사업에는 858채의 타운하우스와 544채의 빌라를 포함하여 총 1,400채의 주택이 포함됩니다.

이 프로젝트에는 25층 아파트 5동과 15층 사회주택도 포함됩니다. 완공 후 이 도시 지역에는 약 18,600명이 거주하게 될 것입니다.

하남 부동산 거래량 4배 증가

하남성 건설국에 따르면 2024년 2분기 아파트, 단독주택, 토지 양도 건수는 4,314건으로 전년 동기 대비 4배 증가했습니다. 총 거래액도 두 배 증가한 2조 5,620억 동(VND)에 달했습니다.

지난 분기에 지역 지도자들은 두 프로젝트에 대한 건설 허가를 내렸는데, 여기에는 Liem Chung 및 Liem Tiet 공동체(Phu Ly 시)의 주택과 결합된 상업 및 서비스 구역과 Tan Thanh 타운(Thanh Liem 구)의 새로운 도시 지역이 포함됩니다.

또한, 이 지방에는 박쩌우장(Phu Ly) 도시 지역(푸리시)에 미래형 주택 분양이 가능한 또 다른 프로젝트가 있는데, 이는 주택과 상업 서비스 센터를 결합한 것입니다. 현재 2024년 2분기에 완료된 프로젝트는 없습니다.

사회주택 부문과 관련하여, 하남성은 지난 분기에 한 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이 프로젝트는 동호아, 녓떤, 다이끄엉(김방군)에 위치합니다. 현재까지 하남성은 6개의 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다.

또한, 두이민구, 두이하이구, 두이티엔 타운 등 다수의 사회주택 사업도 투자 유치를 위한 절차 연구 및 준비 단계에 있습니다.

호아빈, 2조3000억동 이상 프로젝트 투자자 모집

호아빈성 인민위원회는 킴보이구의 꾸오이하 신농촌주거지 프로젝트를 시행하기 위해 등록하는 투자자의 역량 및 경험에 대한 예비 요건을 승인했습니다.

이 프로젝트의 총 부지 면적은 53.16헥타르이며, 985세대의 주택 단지가 조성될 예정입니다. 완공 후 이 주거 지역에는 약 4,000명이 거주하게 됩니다.

이 프로젝트의 총 투자액은 2조 3,980억 VND입니다. 프로젝트 진행 기간은 2024년 2분기부터 2029년 2분기 말까지 5년을 넘지 않습니다.
이 프로젝트의 운영 기간은 도인민위원회가 투자 정책을 승인한 날로부터 50년입니다.

이 프로젝트를 시행하기 위해 등록하려면 투자자는 최소 3,322억 5천만 VND의 자기자본, 최소 1종 프로젝트 1개, 2종 프로젝트 2개, 3종 프로젝트 2개 시행에 참여한 것 등 여러 가지 요건을 충족해야 합니다.

타이응우옌, 토지 32개 경매, m2당 740만 동 가격

비엣박(Viet Bac) 합자주식경매회사는 최근 탄랍(Tan Lap)구 11B 주거지역에 있는 32개 토지 사용권 경매를 발표했습니다. 이 토지의 면적은 226~389m²입니다.

폭 12m 도로에 인접한 토지의 경우, 시작가는 m²당 740만 동입니다. 폭 15m 도로에 인접한 토지의 경우, 시작가는 m²당 890만 동부터입니다. 마지막으로 폭 19.5m 도로에 인접한 토지의 경우, 시작가는 m²당 990만 동부터입니다.

입찰 마감일은 7월 26일입니다. 경매는 7월 29일 오전에 진행될 예정입니다.

타이응우옌시 인민위원회는 이전에 11B 주택가 47개 필지에서 1,170억 동(VND) 이상을 징수했습니다. 이는 최초 가격보다 402억 동(VND) 이상 높은 금액입니다.

박장성 1,600여개 토지 양도 허용

최근 박장성 인민위원회는 토지 사용권을 토지 분할 및 주택 건설을 위한 토지 매각 형태로 이전할 수 있는 구역에 대한 일련의 결정을 발표했습니다.

구체적으로, 643/QD-UBND 결정에 따라 남부 도시 지역 4구역의 탄티엔 초등학교 옆 주거 지역은 281개의 주거용 토지를 양도할 수 있도록 허용되었습니다.

이 프로젝트는 탄티엔(Tan Tien) 지역에 위치하며, 293번 지방도로, 보반끼엣(Vo Van Kiet) 도로, 그리고 도시 순환도로를 포함한 세 개의 주요 도로와 접하고 있습니다. 또한, 4구역은 북쪽으로는 시 인민위원회, 남쪽으로는 동선대교(Dong Son Bridge)로 이어지는 도로, 동쪽으로는 239번 지방도로, 서쪽으로는 주택가와 접하고 있습니다.

649호 결정에 따라 투자자는 남서부 도시 지역에 있는 629개 토지의 사용권을 양도할 수 있게 되었습니다.

이 프로젝트는 미도(My Do) 구와 탄미(Tan My) 마을에 위치합니다. 북쪽으로는 4번 주거 단지, 남쪽으로는 바찌에우(Ba Trieu) 거리, 동쪽으로는 미도(My Do) 구 신도시 지역, 서쪽으로는 남서부 도시권 주요 도로(48m)와 접하고 있습니다.

650호 결정에 따라, 지방정부는 2구역 13번 도시지역에 있는 323개 주거용 토지의 거래를 허용합니다.

이 프로젝트는 탄티엔 자치구에 위치하고 북쪽으로는 293번 지방도로와 접하고, 남쪽으로는 주거지역과 접하고, 동쪽으로는 35m 길이의 계획도로와 접하고, 서쪽으로는 75m 길이의 계획도로와 접하고 있습니다.

마지막으로, 결정 번호 651에 따라 구매자는 남부 프로젝트, 도시 지역 22, 하위 구분 2에 있는 443개 토지의 토지 사용권을 양도할 수 있도록 허용되었습니다.

이 프로젝트는 딘찌(Dinh Tri) 마을과 옌중(Yen Dung) 현에 위치합니다. 도시 지역은 북쪽으로 박장(Bac Giang) 직업학교와 꼭(Coc) 주거 지역, 남쪽으로 흐엉잔(Huong Gian) 마을의 농경지, 동쪽으로 룽쫑(Rung Trong) 마을과 따이(Tay) 마을, 서쪽으로 투옌(Thuyen) 마을과 접하고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html