이자율이 낮아졌지만 사람들은 여전히 부동산을 사기 위해 돈을 빌리지 않습니다.

부동산 시장은 역설적인 현상을 겪고 있습니다. 주택 담보 대출 금리는 상당히 낮아졌지만, 사람들은 여전히 집을 사서 '안정'하기 위해 돈을 빌리는 데 주저하고 있습니다.

낮은 이자율에도 불구하고, 높은 주택 가격으로 인해 사람들은 여전히 부동산을 사기 위해 많은 돈을 빌리지 않습니다. - 사진: NGOC HIEN

금리 급락에도 부동산 매수자들은 여전히 주저

12월 5일 호치민시에서 Batdongsan (PropertyGuru 부동산 기술 그룹 회원)이 주최한 "베트남 부동산 - VRES 2024" 컨퍼런스에서 Can Van Luc 박사(국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원)는 부동산 시장의 역설을 지적했습니다.

뤽 씨는 국립은행 자료를 인용하며 2024년 9월 말 기준 부동산 대출 잔액이 3조 1,500억 동(총 미상환 부채 의 약 21%)에 달했다고 밝혔습니다. 부동산 대출은 9.15% 증가했는데(일반 대출 증가율 9%보다 높음), 그중 부동산 사업 대출은 16% 증가한 반면 주택 대출은 4.6% 증가하는 데 그쳤습니다.

이 전문가는 현재 상업은행의 이자율을 평가하면서 2023년에 비해 이자율이 급격히 하락했으며, 전반적으로 현재 이자율은 부동산 시장에 유리하다고 말했습니다.

하지만 루크 씨에 따르면, 낮은 이자율에도 불구하고 사람들은 여전히 부동산을 사거나 집을 수리하기 위해 많은 돈을 빌리지 않는다고 합니다.

이 경제학자는 주된 이유는 부동산 가격이 대부분 사람들의 재정적 능력을 넘어선 높은 수준을 유지하고 있기 때문이라고 생각합니다.

투오이 트레 온라인(Tuoi Tre Online) 의 조사에 따르면 현재 많은 은행의 주택 담보 대출 금리는 연 6~8% 수준으로, 작년 연 10~15%에 비해 상당히 낮은 수준입니다. 많은 은행들이 5~6%의 매력적인 금리와 2년 고정 금리를 제공하는 우대 대출 상품도 제공합니다.

투자자들은 또한 주택을 받기 위해 지불 기간, 원금 유예 기간, 이자율, 지불 금액 감소에 대한 인센티브를 제공합니다.

하지만 이런 조치는 침체된 부동산 시장을 '구원'하기에 충분하지 않아 보인다.

금리는 하락했지만 주택 가격은 여전히 '뜨겁다'

한편, 밧동산 관계자는 이 플랫폼의 설문조사 참여자 중 최대 56%가 20억 동(VND) 미만의 아파트를 구매하고 싶어한다는 설문조사 결과를 발표했습니다. 하지만 2024년 플랫폼에 게시된 이 가격대 아파트의 수는 17%에 그칠 것으로 예상됩니다. 20억~50억 동(VND) 이상의 아파트에 대한 수요는 30%에 불과하지만, 게시된 아파트의 수는 최대 50%에 달합니다.

개인 주택의 경우, 설문 참여자의 69%가 20억~50억 VND(약 2조~5조 원)의 주택을 구매해야 한다고 답했지만, 이 플랫폼에서 해당 가격대의 개인 주택 매물은 17%로 매우 제한적입니다. 이러한 차이로 인해 구매자의 84%는 여전히 부동산 가치의 30~50%에 해당하는 대출을 받아야 합니다.

밧동산(Batdongsan) 남부 지역 지사장인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 하노이 와 호찌민시라는 두 주요 도시 덕분에 하노이의 평균 부동산 매매 가격이 대부분의 지역에서 크게 상승했다고 말했습니다. 특히 2024년 11월 하노이의 평균 아파트 매매 가격은 6,100만 동/m²에 도달하여 호찌민시(5,500만 동/m²)를 넘어섰습니다.

이 플랫폼의 조사에 따르면 호치민시에서 판매 중인 12개 프로젝트 중 m²당 가격이 6,000만 동 미만인 프로젝트는 단 4개에 불과하고 나머지는 m²당 가격이 8,800만~2억 5,000만 동인 프로젝트입니다.

동타이 부동산(Dong Tay Property Company)의 쩐 만 치(Tran Manh Chi) 부총괄 이사는 투오이 트레 온라인(Tuoi Tre Online) 과의 인터뷰에서 부동산 가격이 여전히 주택 구매자에게 가장 큰 장벽이라고 말했습니다. 대출 금리가 하락했지만, 현재 부동산 가격을 고려하면 월 상환액은 여전히 큰 부담이며, 특히 중산층에게는 더욱 그렇습니다.

캔 반 루크 박사는 사람들이 부동산에 대한 투자를 늘리려면 기업이 적절한 홍보 형태를 통해 일부 프로젝트와 부문의 부동산 가격을 낮추거나 안정화하고, 작지만 지속 가능한 이익 마진을 수용해야 한다고 말했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm