히엡푸옥 산업단지, 토지 임대료 발표 지연으로 투자 유치 기회 상실

히엡푸옥 산업단지, 토지 임대료 발표 지연으로 투자 유치 기회 상실

토지 임대료 가격 결정 및 발표가 지연되면 히프푹 산업단지에 대한 투자를 유치할 기회를 잃을 뿐만 아니라, 2차 사업체가 불만을 제기하게 됩니다.

Hiep Phuoc 산업단지. 사진: 르 토앙

토지 임대료는 10년 가까이 결정되지 않았다

2024년 5월, 히엡푹 산업단지 주식회사(HIPC)의 후인 바오 득(Huynh Bao Duc) 대표이사는 히엡푹 산업단지 토지 임대료 결정과 관련하여 "지원 요청"을 위해 호치민시 인민위원회에 문서 170/2024/CV-HIPC-TGD에 계속 서명했습니다. 2015년 이후 토지 임대료 결정 절차가 완료되지 않아 토지 사용권 증서 발급을 위한 법적 절차가 진행되지 않아 투자 유치에 많은 어려움을 겪고 있습니다.

HIPC에 따르면, 현재까지 1단계 사업에서 일회성 토지 임대료가 없는 토지가 30.1헥타르에 달합니다. 이는 호치민시 천연자원환경부가 토지 가치 평가 컨설팅 회사를 선정하지 않았고, 토지 가치 평가 컨설팅 회사 선정을 위한 입찰도 진행하지 않았기 때문입니다. 따라서 HIPC는 재정적 의무를 이행하지 못하고 토지 사용권 증명서도 발급받지 못했습니다. 2단계 사업의 경우, 임대용 토지가 배정되지 않은 면적은 217헥타르이며, 연간 토지 임대료가 없는 면적은 296헥타르입니다.

관련 부서와 지부가 토지 임대료 결정 절차를 추진하고, 호치민시 인민위원회 지도부가 회의를 주재하여 문제점을 검토, 촉구, 해결해 왔음에도 불구하고, 2015년부터 현재까지 히엡푹 산업단지의 토지 임대료는 합의되지 않았습니다. 따라서 2단계 사업은 아직 임대료를 확정하지 못했으며, HIPC와 2차 투자자들에게 토지 사용권 증서를 발급하지도 못했습니다.

HIPC는 문서 번호 170/2024/CV-HIPC-TGĐ에서 토지 임대 가격이 결정되지 않아 HIPC가 2018년부터 기업에 대한 토지 하위 임대를 중단해야 했다고 명시했습니다. 또한, 히엡푹 산업단지 2단계에서 토지를 임대받은 기업은 투자 및 건설 프로젝트를 시행하기 위한 법적 절차를 진행할 수 없습니다. 토지 사용권 증서를 받지 못했기 때문에 신용 기관에서 담보 거래를 수행할 법적 근거가 충분하지 않습니다.

토지 임대료 결정 지연의 가장 큰 결과는 히엡푹 산업단지의 넓은 공터가 오랫동안 방치되어 투자자를 유치하지 못하고 있으며, 이는 시 재정 수입에 악영향을 미치고 있다는 것입니다. 더 심각한 것은, 이러한 지연으로 인해 이곳에 유치되었지만 토지 사용권 증서를 받지 못한 투자자들에게 큰 좌절감을 안겨주어 투자 환경에 심각한 영향을 미치고 있다는 것입니다.

기업들은 화가 나서 불만을 제기합니다.

토지 사용권 증서가 발급되기를 기다리는 동안, 한국과 노르웨이 기업을 포함하여 히엡푹 산업단지에서 토지를 임대하는 많은 2차 기업들이 매우 불만을 품고 호치민시 인민위원회에 불만을 제기했습니다.

호치민시는 나베(Nha Be) 지역에 총 2,000헥타르 규모의 히엡푹(Hiep Phuoc) 산업단지를 3단계로 나누어 개발할 계획입니다. 현재까지 1단계(311헥타르)와 2단계(597헥타르)의 인프라 구축 및 일부 임대가 완료되었습니다.

구체적으로, 2023년 4월, 히엡푹 산업단지 2단계 부지에 토지를 임대하는 20개 기업이 호찌민시 인민위원회에 토지 사용권 증서 발급을 요청하는 집단 진정서를 제출했습니다. 해당 기업들은 2017년에 체결된 히엡푹 산업단지 2단계 토지 임대 계약서에 HIPC가 2019년에 토지 사용권 증서를 교부할 것이라고 명시되어 있다고 주장했습니다.

"지금까지 기업들이 계약을 체결하고 토지 임대료를 전액 납부한 지 6년이 지났지만, 기업들은 토지 사용권 증서를 받지 못했습니다. 토지 사용권 증서가 없어 기업들은 투자 계획 실행, 신용 계약 체결 등 법적 근거를 갖추지 못해 생산 개발 확대 및 파트너, 특히 해외 파트너와의 투자 협력 기회를 놓치고 있습니다."라고 히엡푹 산업단지 내 20개 기업이 민원에 제기했습니다.

실제로 많은 기업들이 불균형적인 투자, 자본 관리 위험으로 인한 파산 또는 매우 어려운 운영에 시달리고 있습니다. 지금까지 토지 임대인인 HIPC는 기업에 토지 사용권 증서를 교부하지 않아 경제적 이익의 손실 및 토지 사용권 증서 발급 관련 문제가 발생했습니다. HIPC의 계약 위반으로 인해 임차인이 입은 모든 손실, 비용, 경비 및 손해를 보상하고 환불한다는 계약상의 약속은 HIPC가 이행하지 않았습니다.

이에 따라 20개 기업이 HIPC에 계약상의 약속을 지속적으로 엄격히 이행할 것을 요청했습니다. 또한, 관련 당국에 히엡푹 산업단지 2단계 사업 참여 기업에 토지 사용권 증명서를 발급해 줄 것을 요청했습니다. 동시에, 계약상 약속 이행 상황 및 진행 상황에 따라 기업과 유지 보수 비용(인프라 유지 보수 및 보수 비용)을 재협상할 것을 요청했습니다.

출처: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html