하노이가 아닙니다. 이곳은 전국에서 아파트 임대 실적이 가장 높은 곳이며, 호치민시의 시장이 다시 긍정적으로 성장하고 있습니다.

전국에서 아파트 임대 실적이 가장 높은 지역에 대한 놀라움, 호치민시 시장이 긍정적인 신호를 기록한 것, 빈푹성 에서 토지 가격이 가장 높은 곳...이 최신 부동산 뉴스입니다.

빈즈엉 의 아파트 평균 임대 수익률은 현재 4.7%로, 하노이의 3.7%, 호치민시의 3.6%보다 훨씬 높습니다. (출처: 크리스탈 베이)

호치민 시 시장 점차 회복세

호치민시(HCMC)의 부동산 시장은 2023년 마이너스 수준에서 점차 회복되어 2024년 초부터 다시 플러스 성장을 기록했습니다. 성장률은 여전히 느리지만 긍정적인 징후도 있습니다.

호치민시 건설국 보고서에 따르면, 2024년 1~11개월 동안 호치민시는 780만 제곱미터의 신규 주택을 건설하여 2024년 목표인 800만 제곱미터의 97.5%를 달성했습니다. 이 중 개인 주택은 383만 제곱미터, 상업용 주택은 약 382만 6천 제곱미터, 사회주택은 14만 4천 제곱미터입니다. 호치민시는 610세대 규모, 50,831제곱미터 규모의 사회주택 2건을 완료했습니다.

현재 호찌민시 부동산 시장은 2023년 마이너스에서 2024년 초부터 플러스 성장으로 점진적으로 회복되고 있습니다. 성장률은 여전히 저조하지만 긍정적인 신호들이 나타나고 있습니다. 일부 신규 프로젝트는 투자 승인을 받았고, 기존 프로젝트는 어려움 해소를 통해 재개되었습니다.

이에 따라 2024년 첫 11개월 동안 시는 12개의 상업용 주택 프로젝트(1개의 사회주택 프로젝트 포함)에 대한 투자를 승인했고, 2개의 프로젝트에 건설 허가가 부여되었으며, 31,000개 이상의 상업용 아파트가 건설 중이고, 1,611개의 미래형 아파트가 자본 조달 대상이 되었으며, 3개의 사회주택 프로젝트가 완료되어 2,122개의 아파트가 건설되었습니다.

부동산 사업의 난관 해소를 위한 업무와 관련하여, 건설부는 시 인민위원회에 계속해서 주재하고, 시 부서와 지부에 법적 규정 준수 과정에서 발생하는 문제로 인해 시행이 지연되는 투자 사업을 계속 검토하도록 지시하여, 법적 규정에 따라 처리할 수 있는 방향을 제시하고, 토지 자원의 낭비를 방지하고, 도시의 미관과 건설 안전을 해치는 일이 없도록 하라고 조언했습니다.

빈즈엉의 일부 아파트 프로젝트는 연간 임대 수익률이 7%를 넘습니다.

Batdongsan.com.vn의 2024년 빈즈엉 아파트 시장 개요 데이터에 따르면, 빈즈엉의 평균 아파트 임대 수익률은 현재 4.7%로 하노이의 3.7%, 호치민시의 3.6%를 능가합니다. 또한 3.6%는 2024년 전국 평균 아파트 임대 수익률이기도 합니다.

특히 빈즈엉성의 일부 프로젝트는 연 6~7.5%의 아파트 임대 수익률을 기록했습니다. 이는 하노이와 호치민시의 아파트 임대 수익률의 거의 두 배에 달하는 베트남 최고 기록으로 평가됩니다.

빈즈엉의 이처럼 좋은 임대 수익률은 주로 고급 아파트의 매매 가격이 합리적인 데다 임대료가 높고 입주율이 안정적이기 때문입니다. 이러한 유형의 상품은 인도 기준을 갖추고 있어 더 높은 임대료를 기꺼이 지불할 고급 계층의 고객을 유치합니다. 평균적으로 빈즈엉의 고급 아파트(매매 가격 약 4,500만~5,000만 VND/m2)는 1베드룸 아파트의 경우 월 1,200만 VND, 2베드룸 아파트의 경우 1,500만~1,600만 VND, 3베드룸 아파트의 경우 1,800만~2,000만 VND에 임대될 수 있습니다. 그러나 호치민시나 하노이의 경우 4,500만~5,000만 VND/m2의 아파트는 침실 수에 따라 아파트당 약 700만~1,200만 VND에 임대될 수 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 "빈즈엉의 고급 아파트 입주율은 약 80~90%이며, 일부 프로젝트는 거의 항상 '만석'입니다. 이는 산업단지의 강력한 개발로 인한 높은 임대 수요로 인해 근로자와 전문가를 유치하여 일하고 있기 때문입니다."라고 말했습니다.

빈즈엉성은 현재 FDI 유치에서 전국 1위, 이민율에서는 전국 2위를 차지하고 있습니다. 또한 기업의 인력 유치 및 유지를 위한 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 전국에서 1인당 소득이 가장 높은 빈즈엉성은 이민자들에게 매력적인 목적지가 되었습니다.

하노이와 호치민시를 제외한 국내 5대 임대 부동산 시장 중 빈즈엉은 관심 건수와 관심 증가율 모두에서 선두를 달리고 있으며, 다낭, 하이퐁, 카인호아 등 다른 지방과 도시를 앞지르고 있습니다. 2024년 3분기까지 빈즈엉의 임대 아파트 검색 건수는 2021년 1분기 대비 58% 증가했습니다.

고객 구성 측면에서, 빈즈엉 아파트에 대한 관심은 주로 호치민시 거주자들의 투자 수요 및 실거주 수요, 그리고 지역 주민들의 실거주 수요에서 비롯됩니다. Batdongsan.com.vn의 2024년 빈즈엉 아파트 시장 개요 자료에 따르면, 호치민시 고객이 49%, 빈즈엉성 및 인근 지역 고객이 33%를 차지합니다.

빈즈엉의 고급 아파트 시장은 이 지역의 임대 수익률을 높이는 요인으로 여겨집니다. 하지만 이곳의 고급 아파트 가격은 하노이, 호치민시 등 주요 도시보다 30~200% 낮은 저지대에 위치하여 투자자들이 시장에 쉽게 접근하면서도 높은 수익 잠재력을 확보할 수 있도록 도와줍니다.

빈즈엉성에서는 m²당 4,500만~5,000만 동(VND)의 아파트가 고급 임대 기준을 갖추고 있으며, 80~90%의 입주율을 유지하고 있습니다. 월 임대료는 2베드룸 아파트 기준 약 1,500만 동(VND)입니다. 하지만 하노이나 호치민시에는 m²당 8,000만~9,000만 동(VND)의 아파트도 같은 가격에 임대 가능합니다.

빈푹성, 새로운 토지 가격표 발표

빈푹성 인민위원회는 2024년 토지법 조항에 따라 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 특히 54개 지역의 토지 가격이 5~8배 상승했습니다.

이에 따라 개정 및 보완된 토지가격표는 2024년 토지법의 새로운 규정에 따라 빈푹성의 위치, 노선, 주거지역을 완벽히 확보하였습니다.

구체적으로, 새로 발행된 318페이지 분량의 토지 가격표에는 715개 지역과 경로가 추가되었고 132개 경로가 삭제되었습니다.

이 중 변동률이 3배에서 5배로 증가하는 포지션은 159개로 전체의 2.99%를 차지합니다. 변동률이 5배에서 8배로 증가하는 포지션은 54개로 전체의 1.02%를 차지합니다.

토지 가격이 가장 높은 곳은 빈옌시로, 응오꾸옌 거리에서부터 1번 위치의 응우옌비엣쑤언 거리 교차로까지의 구간은 토지 가격이 m2당 5,200만 동에 이릅니다.

특히 땀다오 관광 지역의 여러 지역에서 토지 가격이 상승했습니다. 특히 비너스 호텔 교차로에서 센트럴 파크 벨트를 따라 학교 교차로까지 이어지는 구간(1번 위치)의 주거용 토지 가격은 m²당 최대 4,900만 동(VND), 상업용 및 서비스용 토지 가격은 m²당 1,820만 동(VND)입니다.

현행 토지가격표는 각 지역의 조사·조사 결과와 입지의 유사요소를 비교하여 토지가격을 평가·제시한 결과를 토대로 발표됩니다.

빈푹성의 새로운 토지 가격표는 1월 20일부터 시행되어 2025년 말까지 적용됩니다.

사회주택 5년 사용 후 판매에 대한 새로운 규정으로 수억 명의 사람들이 혜택을 받습니다.

사회주택을 양도할 경우 토지 사용료의 50%인 약 1억 2천만~2억 동을 납부해야 합니다. 2023년 주택법 개정으로 토지 사용료는 면제됩니다.

세무총국(재무부)은 방금 하노이 세무국에 사회주택 아파트 이전 시 토지 사용료 징수와 관련하여 응답하는 문서를 발행했습니다.

세무총국에 따르면, 주택법 2023 제89조 1항 e항에서 다음과 같이 규정하고 있습니다: "...사회주택 구매자는 주택 구매 대금을 완납한 날로부터 5년 후에 인증서가 발급된 경우 시장 메커니즘에 따라 필요한 사람에게 이 주택을 재판매할 수 있습니다. 판매자는 토지 사용료를 지불할 필요가 없으며 세법의 규정에 따라 소득세를 납부해야 합니다. 사회주택을 개별 주택으로 판매하는 경우를 제외하고는 판매자는 정부의 규정에 따라 토지 사용료를 지불해야 하고 세법의 규정에 따라 소득세를 납부해야 합니다."

법령 100/2024 제42조는 사회주택을 5년 후에 재판매할 경우 토지 이용료를 납부해야 한다고 규정하고 있습니다.

따라서 매도인은 규정된 금액 외에 토지사용료의 50%를 납부해야 합니다. 토지사용료 산정 시점은 토지법령에 따라 토지사용권을 인정하는 유효한 서류를 제출하는 시점입니다.

또한, 2023년 주택법 제198조 제5항 라목에서는 사회주택을 매각하여 토지이용료를 이 법 시행일 전에 납부해야 하는 경우, 2023년 주택법 시행일까지 토지이용료를 납부하지 않은 경우에도 규정에 따라 납부를 계속하도록 규정하고 있습니다.

세무총국은 위 규정에 따라 사회주택 구매자가 주택법 규정에 따라 주택을 재판매할 수 있도록 허용받고 2024년 8월 1일(주택법 시행일) 이후에 주택을 양도하는 경우 토지 사용료를 내지 않고 소득세를 납부해야 한다고 밝혔습니다.

사회주택을 개인주택으로 판매하는 경우, 판매자는 토지이용료의 50%를 지불하고 소득세를 납부해야 합니다.

사회주택을 판매하는 경우, 주택법 시행일 이전에 주택법의 규정에 따라 토지이용료를 납부해야 하지만, 토지이용료를 아직 납부하지 않은 경우, 이 법 시행일 이전에 주택법의 규정에 따라 계속 납부해야 합니다.

하노이에서는 시장에 따르면, 다이킴 빌딩, 라이스 시티 린 댐, 43 쩐푸, 987 땀찐... 등 많은 사회주택 아파트 프로젝트가 5년 이상 사용되어 양도 자격이 있다고 합니다.

여러 사회주택 사업에 대한 조사에 따르면, 아파트는 수년간 사용되어 왔지만 가격이 여러 배로 상승하여 상업용 주택 사업의 아파트 가격과 맞먹는 것으로 나타났습니다. 일부 지역의 매매가는 m²당 최대 5천만 동(VND)에 달합니다.

이전에는 사회주택을 양도할 때 토지 사용료의 50%인 약 1억 2천만~2억 동을 납부해야 했습니다. 새로운 규정에 따라 토지 사용료를 납부할 필요가 없습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html