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| 최신 부동산 정보: 2022년 12월 31일 기준, 베트남의 총 자연 면적은 33,134,482헥타르이며, 이 중 농경지 면적은 28,002,574헥타르, 비농경지 면적은 3,961,324헥타르, 미사용 토지 면적은 1,170,584헥타르입니다. (사진: HA) |
2022년 국토면적 통계 결과 발표
천연자원환경부 차관 레 민 응안은 방금 2022년 전국 토지 면적 통계 결과를 승인하고 발표하는 결정 제3048/QD-BTNMT에 서명하고 발표했습니다.
통계에 따르면, 2022년 12월 31일 기준으로, 이 나라의 자연 면적은 총 33,134,482헥타르이며, 이 중 농경지 면적은 28,002,574헥타르, 비농업용지 면적은 3,961,324헥타르, 미사용 토지 면적은 1,170,584헥타르입니다.
2022년 토지 면적 통계는 전국적으로 동일하게 사용됩니다.
각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회는 2022년 지방 토지면적 통계 결과를 규정에 따라 기관 및 개인에게 공개하고 제공하여 통일적으로 활용할 수 있도록 지도할 책임이 있습니다.
2022년 토지 면적 통계는 2023년 토지 통계 결과의 변화를 업데이트하고 조정하기 위해 정기적으로 확인 및 검토해야 합니다.
토지 면적 통계는 천연자원환경부의 토지 통계 및 목록 소프트웨어(TK-Online 및 TK-Desktop)를 통해 수행되고 보고됩니다.
총리 전보 이후 부동산 자본 조달 용이해질 전망
법적 문제 외에도, 부동산 시장은 지난 한 해 동안 자본 "긴축"으로 어려움을 겪었습니다. 정부는 지속적으로 여러 회의를 개최하고 시장의 장애물을 제거하기 위한 지침을 내렸습니다.
최근 총리는 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 하기 위한 다양한 솔루션을 각 관련 부처에 지시하는 공식 발표문 제993호를 발표했습니다.
특히, 총리는 베트남 국립은행 총재에게 상업은행들이 부동산 부문에 대한 신용대출을 촉진하고, 적절한 해결책을 마련하며, 이자율을 낮추기 위한 비용을 낮추도록 지시할 것을 요청했습니다.
이와 함께, 기업, 부동산 프로젝트, 그리고 주택 구매자들이 더욱 편리하게 신용 공급원을 이용할 수 있도록 부적절하고 번거로우며 비용이 많이 드는 행정 절차를 간소화합니다. 빠른 진행 속도를 보이는 실현 가능한 부동산 프로젝트에는 특별 신용 촉진 정책이 마련되어 성장 동력을 확보하고 시장을 활성화합니다.
부동산 사업자들은 주택 구매자와 사업체 모두가 자본에 더 쉽게 접근하고 더 나은 이자율을 얻을 수 있을 것으로 기대하며 매우 기뻐합니다.
Dat Xanh Mien Bac의 총책임자인 Vu Cuong Quyet 씨는 이것이 제한된 자본원과 높은 대출 금리의 상황에서 자본원을 개방하고 부동산 시장을 지원하려는 정부의 노력이라고 평가했습니다.
그는 연초부터 정부가 자본 문제 해결에 많은 노력을 기울였지만, 개선의 조짐은 보이고 있지만 아직 뚜렷한 성과는 없다고 말했습니다. 현재 총리는 기업과 주택 구매자 모두에게 도움이 될 자본 관련 여러 해결책을 담은 전보를 계속 발표하고 있습니다. 이를 통해 연말 부동산 시장 유동성이 개선될 것으로 예상됩니다.
"최근 주택 구매자들이 은행에서 대출을 받아 집을 살 수 있게 되었지만, 대출 조건이 여전히 어렵고 금리도 9~10%로 여전히 높습니다. 기업의 경우 11~13%의 금리는 상당히 높습니다."라고 쿠엣 씨는 현실을 설명했습니다.
그는 기업에게는 대출이 항상 필요하며, 경기가 어려울 때는 더 많은 돈을 빌려야 한다고 말했습니다. 하지만 지금은 여건이 어렵고 금리가 높아 사업 확장을 위해 많은 자금을 빌리지 않고, 오로지 운영 유지를 위해서만 돈을 빌린다고 덧붙였습니다.
닷산미엔박(Dat Xanh Mien Bac) 은행장은 총리가 지시를 내렸지만, 진행 속도를 어떻게 높일지는 은행에 달려 있다고 말했습니다.
총리의 지시가 은행의 대출 절차 단축에 도움이 되어 구매자와 투자자의 자금 조달이 용이해지기를 바랍니다. 시장 개방과 거래 활성화를 위해 은행은 주택 구매자에게 지나치게 신중하거나 엄격하게 대출을 제공해서는 안 됩니다. 특히, 현재 대출 금리가 상당히 낮기 때문에 대출 금리는 연 8~8.5% 정도로 적정 수준을 유지해야 합니다.
안전 지수가 좋은 기업의 경우, 은행은 대출을 계속 고려하고, 자산 평가 조건을 완화하며, 모기지 조건을 완화해야 합니다. 또는 매각 가능한 프로젝트에 대해서도 은행은 대출을 제공해야 합니다. "은행이 지나치게 신중하면 자본 과잉으로 이어질 수 있습니다."라고 쿠옛 씨는 말했습니다.
G6 그룹 회장 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 씨는 정부와 중앙은행의 대출 금리 인하 정책이 2023년 2월부터 시행되었다고 밝혔습니다. 그러나 예상과는 달리 실제 인하 폭은 2022년 말 15%에서 2023년 4분기 초 연 11~11.5%로 줄었습니다.
"총리의 지시에 따라 대출 금리를 연 10.5% 정도로 추가로 인하할 적절한 시점이 될 것으로 예상됩니다. 12개월 또는 24개월 고정 대출 상품의 경우, 12개월 고정 연 7.5~8%, 24개월 또는 36개월 고정 연 8~9%로 떨어질 수 있습니다."라고 퀘 씨는 말했습니다.
또한, 퀘 씨는 대출 조건이 "완화"될 것으로 예상합니다. 이를 통해 은행은 자금을 지급하고 개인과 기업은 자본에 접근할 수 있게 될 것입니다.
"부동산뿐만 아니라 경제의 현금 흐름도 어려워지고 있습니다. 부동산은 다른 여러 산업과 연계된 중요한 산업입니다. 따라서 일정량의 자금을 시장에 '펌핑'하는 동시에 현금 흐름 순환에 도움을 주는 것이 중요합니다. 은행이 부동산에 자금을 '펌핑'하고, 기업에 은행 자본을 '주입'하면 현금 흐름이 더 잘 순환되고 경제도 더 발전할 것입니다."라고 퀘 씨는 분석했습니다.
또한 정부가 제시한 해결책과 방향이 부동산 시장에 매우 긍정적인 영향을 미칠 것으로 평가하면서도, 경제 전문가인 딘 테 히엔은 부동산 가격이 예전에 비해 너무 많이 올랐기 때문에 더 낮아져야 한다고 말했습니다.
임대 사무실과 리조트 부동산 부문의 대조적인 발전
건설부가 보고한 자료에 따르면 2023년 3분기에는 A등급 사무실 프로젝트가 가장 많이 선정되어 많은 신규 고객, 특히 외국 기업을 유치했습니다.
지난 분기 임대 거래의 대부분은 사무실 이전으로 이루어졌습니다. 대부분의 임차인들은 도심 지역을 선호했는데, 도심 지역에는 고품질 신규 프로젝트가 많고 임대료가 유연하여 필요에 맞춰 임대할 수 있기 때문입니다.
특히 하노이의 오피스 공급은 전분기 대비 1% 증가한 216만 m² 에 달했습니다. 2023년 3분기에는 A급 오피스 프로젝트인 롯데몰 웨스트레이크가 2만 2천 m² 이상의 임대 가능 면적을 시장에 제공했습니다.
호안끼엠 구의 A등급 사무실 임대료는 약 1,000,000 VND/ m2 /월이고, 하이바쯩 구는 약 750,000 VND/ m2 /월이며, 꺼우저이 구는 약 700,000 VND/ m2 /월이고, B등급 사무실의 평균 임대료는 약 480,000 VND/ m2 /월입니다.
건설부 보고서에 따르면, 호치민시에서는 임대 면적이 93,000m2가 넘는 4개의 신규 프로젝트가 시장에 진출하면서 사무실 공급이 전분기 대비 3% 증가했습니다.
2023년 3분기 투티엠 신도시 지역은 두 개의 A급 프로젝트인 METT와 Hallmark의 90% 시장 점유율로 신규 공급을 주도했습니다. 1군 중심가 또한 리노베이션 후 재개된 워터프런트 사이공(B급)과 C급 프로젝트인 L'MAK The Signature의 진입으로 인해 이번 분기 신규 공급의 10%를 차지했습니다.
따라서 1군 중심가에 있는 A급 사무실의 임대료는 약 1,320,000 VND/ m2 /월이고, 1군 중심가에 있는 B급 사무실의 임대료는 약 720,000 VND/ m2 / 월 입니다.
사무실 임대 시장의 긍정적인 변화와는 대조적으로, 리조트 부동산 시장은 3분기에도 여전히 부진한 모습을 보였습니다. 이에 따라 호텔 및 리조트 시장은 꽝빈성의 방온센 앤 리조트, 라오까이성의 5성급 리조트 레이디 힐 사파 리조트, 빈딘성의 리조트, 헬스케어 및 주거 지역인 호이반 온천 등 다수의 신규 공급으로 보완되었습니다.
리조트 부동산 매물의 경우, 신규 공급은 전 분기 대비 지속적으로 감소하고 있습니다. 일부 시장 조사 기관에 따르면, 7월과 8월에는 신규 리조트 부동산 거래 건수가 매우 제한적이었습니다.
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| 리조트 부동산 매물의 경우, 신규 공급은 전 분기 대비 지속적으로 감소했습니다. (출처: Dan Tri) |
수요와 보증금이 낮아 많은 투자자가 시장에 상품을 출시하는 데 더욱 신중해졌고, 이로 인해 2023년에는 이러한 유형의 부동산에 대한 신규 공급이 지속적으로 감소했습니다.
베트남 부동산중개사협회(VARS)의 조사에 따르면, 메커니즘과 정책의 영향에 대한 조사 결과에 따르면 부동산 사업에 긍정적인 조짐이 나타나기 시작했습니다.
많은 기업들이 부채 구조조정과 사업 운영 개선에 성공했으며, 합법성과 자본 측면에서 이미 승인을 받은 신규 프로젝트들을 추진하고 있습니다. 그러나 많은 기업들이 거래상의 어려움, 토지법 관련 문제 등 여러 어려움에 직면해 있으며, 미지급 채권 상환 압박으로 인해 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.
52/63개 지방자치단체 보고서에 따르면 2023년 3분기 부동산 재고는 약 16,940세대입니다. 재고는 주로 개별 주택 및 개발 사업용 토지 부문에 집중되어 있습니다.
빈즈엉성 토지 가격 급등
빈즈엉성에서는 아파트 시장의 활기와는 달리, 2021년 초부터 현재까지 투자자들이 시작한 토지 프로젝트는 매우 적었습니다. 반면, 가격 수준이 여전히 합리적이고 산업 및 인프라의 빠른 발전으로 성장 잠재력이 높아 토지 수요는 항상 매우 높았습니다. 빈즈엉성 토지 시장의 가격 조정은 희소성과 전반적인 시장 상황 때문이었습니다.
투안안과 디안 두 도시의 중심 지역이나 산업단지 인근 토지 개발 사업은 현재 m² 당 4천만 동부터 시작합니다. 이 가격은 투득시의 인근 지역과 비교했을 때 절반에 불과하기 때문에 매력적인 것으로 평가됩니다. 게다가 투안안과 디안은 인구 밀도가 높고 경제 발전 수준도 투득시보다 뒤지지 않습니다.
더 멀리 벤깟(Ben Cat)과 떤위엔(Tan Uyen) 지역의 토지 가격도 m² 당 1,700만 동(VND)에 달했습니다. 지난 한 해 동안 이 두 지역에서는 신규 토지 매물이 없었지만, 가격은 꾸준히 상승했습니다. 또한, 빈증(Binh Duong) 신도시와 인접해 있고, 여러 대형 산업단지가 안정적으로 운영되어 많은 인력을 유치하고 있어 잠재력이 큰 지역으로 평가받고 있습니다.
반면, 푸자오와 바우방은 새롭게 개발된 시장으로 여겨지지만, 행정 중심지나 공업단지 근처에서는 1필지당 10억 동 이하의 토지는 찾기 힘든 '희귀 상품'으로 여겨진다.
실제로 최근 빈증성 토지 시장은 상당한 성장을 이루었지만, 이는 전적으로 드러난 실질적인 잠재력에 기반한 것입니다. 특히, 빈증성은 최대 산업 중심지로, 수년 연속 FDI 유치 순위 3위 안에 들었으며, 경제는 눈부신 성장을 이루었습니다.
특히 빈즈엉 성은 지속가능한 발전의 거점으로 스마트 시티와 창조 도시 건설을 추진하고 있습니다. 다양한 교통 및 사회 기반 시설에 대한 투자가 이루어지고 있어 지가 상승은 충분히 합리적인 수준입니다.
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![[해양뉴스] 세계 컨테이너 운송량 80% 이상 MSC 및 주요 해운 동맹에 집중돼](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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