부동산 거래는 여전히 부진하다

닷산 서비스 경제 금융부동산연구소(DXS-FERI)가 최근 발표한 보고서에 따르면, 2023년 3분기 주택 부동산 시장에서 약 3만 8천 개의 주요 상품이 시장에 출시되었지만, 이 중 최대 90%는 기존 프로젝트에서 나온 것으로 나타났으며, 주로 북부 지역에 약 1만 4천 개, 남부 지역에 약 1만 7천 5백 개의 상품이 집중되어 있었습니다. 그러나 흡수율은 매우 낮아 전체 공급량의 10~20%에 불과합니다.

토지 부문에서 Danh Khoi Group은 2023년 3분기에 호찌민시와 인근 지역에서 약 271필지의 6개 프로젝트만 분양을 시작했으며, 이는 전년 동기 대비 21%에 해당한다고 밝혔습니다. 소비율은 25%로 전년 동기 대비 12%에 그쳤습니다.

이번 분기 신규 타운하우스 및 빌라 공급은 4개 프로젝트에서 144세대에 불과했으며, 이는 전년 동기 대비 5%에 불과했습니다. 소비율은 약 28%에 불과한 40세대에 불과했습니다. 대부분의 거래는 세대당 100억 동(VND) 미만의 상품에 집중되었습니다. 단코이 그룹(Danh Khoi Group)에 따르면, 전반적인 시장 어려움과 거시경제 변동이 고객 심리에 영향을 미쳐 매매 실적이 기대에 미치지 못했습니다.

Danh Khoi Group 대표는 최근 투자자들이 시장 수요를 자극하기 위해 프로젝트 판매 시작 시 예약 기간을 평균 3~5개월 연장하고, 신속한 지불 할인, 지불 기간 연장, 오픈 선물 등의 정책을 계속 유지해야 했다고 밝혔습니다.

현재 호치민시의 신규 프로젝트의 토지 및 타운하우스 거래는 주로 기존 프로젝트의 2차 거래입니다.

세빌스 베트남의 닐 맥그리거 대표는 부동산 시장의 흡수율이 여전히 낮은 상황임을 강조하며, 시장의 여러 어려움 속에서 투자자들은 여전히 신중한 태도를 유지하고 마케팅 활동을 제한하며, 신규 프로젝트 출시 계획을 내년으로 미루고 있다고 말했습니다. 일부 투자자들은 분양을 앞두고 있는 프로젝트들을 유치하기 위해 일련의 우대 판매 정책과 다양한 대출, 그리고 신규 임대 계약을 적용해야 하는 상황에 놓여 있습니다.

반면, 부동산 구매자들은 2020년 이후 최저 수준으로 금리가 떨어졌음에도 불구하고 훨씬 더 신중한 태도를 보이고 있습니다. Dat Xanh Services에서 실시한 금리가 하락하면 부동산을 구매할 의향이 있는지에 대한 고객 설문 조사에서 단 26%의 사람들만이 "예"를 선택했고, 31%는 "아니오"라고 응답했으며, 43%는 "잘 모르겠다"고 답했습니다.

DXS-FERI 소장인 팜 안 코이 박사는 현재 모든 시장 참여자들이 "딜레마"에 빠져 있다고 말했습니다. 정부는 생산과 사업을 촉진하기 위해 금리를 인하해야 하지만, 환율과 시스템 안정성에 영향을 미치지 않도록 균형을 맞춰야 합니다. 생산-사업 및 서비스 기업 또한 차입 여부에 대한 고민에 직면해 있습니다. 부동산 기업들은 자본이 부족하고 시장이 완전히 회복되지 않았다는 확신에 직면해 있습니다. 따라서 기다리는 것을 선택하게 되고, 이로 인해 유동성 확보가 어려워집니다. 코이 박사는 "부동산 업계에서는 매수자들이 시장이 회복될 때까지 기다렸다가 매수하는 경우가 많지만, 지금은 자신감이 부족합니다. 부동산 투자는 자본 회전율이 빠르지 않고, 매도를 원하더라도 주식처럼 즉시 매도 주문을 낼 수 없기 때문에 투자자들은 경영 정책의 효과를 지켜보는 것을 선택할 것입니다. 2023년 말까지는 정책의 영향이 더욱 명확해질 것으로 예상합니다."라고 말했습니다.

"막힌" 현금 흐름

호치민시 경제대학교 기업금융학부 학과장인 레 닷 치 박사에 따르면, 부동산 수요 부진에는 여러 가지 이유가 있습니다. 그중에는 미완성 부동산 프로젝트에 "갇힌" 많은 투자자들의 현금 흐름, 즉 대금은 지불되었지만 아직 집을 마련하지 못한 투자자들, 그리고 많은 사람들이 회사채에 묶여 탈출구를 찾지 못하는 경우가 있습니다. 따라서 부동산 시장 회복을 위해서는 투자자들의 현금 흐름과 신뢰에 대한 문제가 해결되어야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm