작년 일부 부동산 시장은 사상 최고 가격을 기록했습니다. 그러나 건설경제연구원( 건설부 )에 따르면 가격 상승세는 아직 끝나지 않았습니다.
작년 일부 부동산 시장은 사상 최고 가격을 기록했습니다. 그러나 건설 경제 연구소(건설부)에 따르면 가격 상승세는 아직 끝나지 않았습니다.
2024년 대비 약 8~10% 가격 상승
건설경제연구소(Institute of Construction Economics) 보고서에 따르면 2025년 상업용 주택 신규 공급은 전년 대비 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 주택 공급은 여전히 중급 및 고급 주택 부문에 집중되어 있습니다.
특히 이 부문에서는 올해 주택·토지 거래 상황이 2024년보다 활발할 것으로 전망하고 있다. 동시에 가격은 작년 대비 약 8~10% 상승할 것으로 예상된다.
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| 2025년에는 많은 신규 아파트 단지가 분양을 시작할 예정입니다. 사진: Thanh Vu |
건설경제연구원은 2025년의 인상적인 경제성장 목표를 바탕으로 위와 같은 평가를 내렸습니다. 이에 따라 국회는 2025년 전체 GDP 성장률 목표를 6.5~7% 정도로 설정했습니다. 정부는 심지어 8% 이상의 경제성장률 목표를 설정했습니다.
또한, 토지법, 부동산법, 주택법, 신용기관법 등 3개 법률이 시행되고 점진적으로 시행됨에 따라 시장의 법적 기반도 점차 마련되고 있습니다. 이는 시장의 어려움과 단점을 해소하고 사업 발전을 지원하는 데 도움이 될 것입니다.
"시중은행의 주택담보대출 우대금리는 현재 적정 수준입니다. 사회주택 우대대출 패키지는 프로그램 시행 당시 대비 2%포인트 인하되었으며, 2025년에도 계속 인하될 가능성이 있습니다. 이는 부동산 시장의 은행 신용자금 조달에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다."라고 건설경제연구소는 밝혔습니다.
또한, 국가가 주요 교통 인프라 프로젝트를 추진하는 것은 부동산 산업, 특히 지방 주택 시장의 발전을 지원할 것입니다.
다른 세그먼트 예측
올해는 상업용 주택뿐만 아니라 사회주택 분양도 증가할 것으로 예상됩니다. NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh(하노이), The Filmore(다낭), Ecogarden(투아티엔-후에) 사회주택 단지, Harbor Residence, MoonBay Residence(하이퐁), Phu Hoi 산업단지 사회주택(람동) 등이 그 예입니다.
호텔 및 리조트 부동산 공급은 완공된 프로젝트와 2025년 개장 예정인 프로젝트로 보완될 것입니다. 예를 들어, 레전드 밸리(하남), 포 포인츠(하장), 비네트 컬렉션(꽝남), 호텔 인디고(호치민) 등이 있습니다.
2025년 시장 전반의 호텔 객실 수요와 점유율은 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 평균 임대료는 전년 대비 10~15% 상승할 수 있습니다.
리조트 부동산 매물 부문의 경우, 시장이 새로운 규제에 점차 적응함에 따라 올해는 상황이 개선될 것으로 예상됩니다. 공급 및 거래량 또한 2024년 대비 증가할 것으로 예상됩니다.
산업용 부동산 부문에서도 새로운 FDI 흐름이 공급을 보충함에 따라 긍정적인 추세가 나타날 것으로 예상됩니다.
연구소는 "베트남의 산업용 부동산 시장은 여전히 개발에 유리한 여건을 갖추고 있다. 풍부한 외국인직접투자(FDI) 자본은 이 부문의 강력한 성장을 촉진하는 중요한 요인이며, 기업의 생산 확장 수요도 증가시키고 있다"고 밝혔다.
지방 계획이 완료됨에 따라 임대용지 공급도 개선될 것으로 예상됩니다. 농림지의 산업용지 전환 절차가 가속화되면서 시장 수요에 대응할 수 있는 토지 자금 확충에 기여하고 있습니다. 2025년 산업단지 임대 및 입주율은 전년 대비 소폭 증가할 것으로 전망됩니다.
건설경제연구소는 "2025년 산업단지의 토지 임대료는 4~8% 정도 오를 것으로 예상되고, 기성 공장과 창고의 임대료는 2024년 대비 2~5% 정도 오를 수 있다"고 전망했다.
임대 사무실 및 상업 공간 부문의 경우, 티엔보 플라자 빌딩(하노이), 에온 쑤언 투이 쇼핑센터(하노이), 빈컴 메가 몰 오션 시티(흥옌) 등 개장 및 운영을 앞두고 있는 여러 프로젝트가 공급을 보완할 예정입니다.
2025년 쇼핑몰 임대 수요와 입주율은 전년 대비 안정세를 보일 것으로 전망됩니다. 반면, 사무실 임대 수요와 입주율은 2024년 대비 증가할 가능성이 있습니다.
건설경제연구소는 "사무실 임대료는 안정세를 유지하거나 소폭 상승할 것으로 전망되는 반면, 쇼핑몰 임대료는 작년 대비 8~10% 정도 상승할 가능성이 있다"고 밝혔다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
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