2025년 주택 가격 하락 가능성 낮아

투자 비용에 대한 압박과 실제 수요의 증가를 고려할 때, 2025년에 주택 가격이 하락할 가능성은 낮다고 여겨집니다.

높은 투자비용으로 2025년 주택가격 하락은 어려울 전망. 사진: 솔시티 프로젝트 개소식 참석 고객들

수요와 공급의 엄청난 격차

베트남 부동산 시장은 특히 중저가 시장에서 수요와 공급의 격차가 매우 심화되고 있습니다. 하노이 와 호치민시 중심가의 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다.

베트남 부동산협회에 따르면, 2018년 이후 주택 공급은 크게 감소한 반면 주택 수요는 지속적으로 증가하여, 특히 하노이, 호치민시와 같은 대도시와 주요 경제 개발 지역의 부동산 가격이 더욱 크게 상승하여 국민소득 성장률을 훌쩍 뛰어넘었습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 2024년에 부동산 가격에 대한 관심이 높아지고 부동산 소유에 어려움을 겪었다고 밝혔습니다. "높은 부동산 가격"과 "젊은 세대의 내 집 마련 어려움"과 같은 검색어는 각각 1,020건과 24,500건 검색되었습니다.

주택 가격의 약 50%를 확보하면 유연한 납부 방식, 우대 금리, 주택 담보 대출 등의 지원 정책을 활용할 수 있습니다. 이를 통해 재정적 부담을 줄이고 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있습니다.

"주택이 시급히 필요한 하노이와 호치민시에서는 부동산 가격이 급등했습니다. 특히 실제 주택 수요를 충족하는 아파트 부문의 가격이 급등했습니다."라고 응우옌 꾸옥 아인 씨는 말했습니다. 하노이에서는 2024년 말까지 아파트 가격이 2023년 1분기 대비 58% 상승한 반면, 호치민시는 17% 상승했습니다.

기업 리더의 관점에서 볼 때, 가무다 랜드의 부사장인 응우옌 티 반 칸(Nguyen Thi Van Khanh) 여사는 투자자들이 가격 인상 폭이 너무 큰 것에 대해 기뻐하지 않지만, 가격 인상 폭이 적당한 수준이기를 바란다고 밝혔습니다.

반 칸 씨는 과열된 성장은 종종 불안정하여 투자자와 주택 구매자 모두에게 불리하게 작용한다고 설명했습니다. 투자자는 더 많은 수익을 얻지 못하는 반면, 주택 구매자는 완전히 불리한 입장에 처하게 됩니다.

반 칸 씨는 "주택 구매자가 따라갈 수 있을 만큼 가격 수준이 더 지속 가능할 것으로 예상합니다."라고 말했습니다.

레탄 부동산(Le Thanh Real Estate Company)의 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 대표이사는 같은 견해를 밝히며, 토지 가격이 급등하고 투자자들이 부담해야 하는 토지 이용료가 증가하면 기업들 또한 적지 않은 압박을 받고 있다고 말했습니다. 이러한 요인들로 인해 최종 매매가는 접근하기 어려운 수준으로 치솟았습니다.

구체적으로, 응이아 씨는 5천만 동/m²의 가격으로 건설될 경우, 해당 구조물에는 40%의 건설 비용, 20%의 토지 가격과 토지 사용료, 그리고 20%의 금융 비용(주로 차입 비용)이 포함될 것이라고 분석했습니다. 이 외에도 설계, 프로젝트 관리, 애프터서비스, 마케팅 비용 등 기타 비용이 약 10% 정도 추가됩니다. 실제로 남은 수익은 약 10%에 불과합니다. 하지만 저렴한 토지를 선매입하거나 고객으로부터 선불 자본을 활용하는 프로젝트를 통해 금융 비용을 크게 절감하여 수익률을 약 30%까지 높일 수 있습니다.

"투자자들은 일반적으로 연 7%의 수익을 기대하는데, 이는 5년 프로젝트의 경우 35%에 해당합니다. 이는 투자자들이 자본을 회수하고 주주 이익 기대치를 달성하는 데 도움이 됩니다. 하지만 모든 프로젝트가 이러한 수준의 수익을 달성하는 것은 아니며, 특히 경영진이 비효율적이거나 시장 변동성이 큰 경우 더욱 그렇습니다. 따라서 판매 가격을 낮추는 것은 어렵습니다. 제 생각에는 투자 비용 및 시장 수요와 관련된 요인으로 인해 향후 가격이 급격히 하락하기보다는 일정 수준까지만 상승할 가능성이 있습니다."라고 응이아 씨는 강조했습니다.

주택 가격 압박을 줄이기 위한 솔루션

부동산 가격 상승이라는 현실에 직면하여, 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 관리 기관, 기업, 지역 사회 간의 긴밀한 협력을 통해 수요와 공급의 균형을 맞춰야 한다고 권고했습니다.

공급 측면에서는 저렴한 주택 공급을 늘리고, 교외 지역의 기반 시설을 개선하며, 효과적인 재정 지원 정책을 수립해야 합니다. 모든 단계의 당국, 특히 지방 정부는 투자를 유치하기 위해 저렴한 상업용 주택과 사회주택 개발을 위한 여건을 조성해야 합니다.

수요 측면에서는, 사람들은 명확한 재정 계획을 세우고, 지원 프로그램을 활용하며, 거주지를 유연하게 선택해야 합니다. 그래야만 주택 문제가 효과적으로 해결되어 개인과 사회 모두에게 혜택을 가져올 수 있습니다. 가격이 저렴한 교외 지역으로 수요를 확대하는 것 또한 효과적인 해결책입니다. 고속도로와 지하철과 같은 교통 인프라에 대한 투자를 통해 교외 지역 개발 사업은 도심과의 편리한 연결을 보장합니다.

또한, 주택 임대는 돈을 절약하고 주택 담보 대출 상환 부담을 덜어줄 수 있는 적절한 임시방편입니다. 삶의 균형을 위해 소득의 3분의 1 이하를 주택 임대에 사용해야 합니다. 마지막으로, 주택 가격의 약 50%를 저축하면 유연한 납부 방식, 우대 금리, 주택 담보 대출과 같은 지원 정책을 활용할 수 있습니다. 이는 재정적 부담을 줄이고 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 도움이 됩니다.

CBRE 베트남의 CEO인 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 여사는 주택 가격 상승 압력을 줄이고 실질적인 주택 수요를 충족하기 위해서는 교외 지역으로 도시 개발을 확대해야 한다고 말했습니다. 예를 들어 하노이의 롱비엔(Long Bien), 자럼(Gia Lam), 타이모(Tay Mo)와 같은 지역은 우수한 교통망 덕분에 사람들이 많은 시간을 들이지 않고도 쉽게 이동할 수 있습니다.

호치민시에서는 구찌나 냐베 등 교외 지역 개발이 인프라 연결 부족으로 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 이를 개선하기 위해 정부는 순환도로와 고속도로 투자를 우선시하여 상업용 주택을 위한 합리적인 가격의 토지 개발 기반을 마련해야 합니다.

Dung 씨는 "인프라 투자는 학교, 병원, 오락 시설 등 사회 편의시설과 함께 이루어져야 외곽 지역으로 사람들을 유치하고 중심부의 압박을 줄일 수 있습니다."라고 말했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html