여러 부동산 업체들이 2024년 3분기 및 최근 9개월 누적 재무제표를 발표했는데, 부동산 중개 수익이 다시 크게 증가했습니다. 특히 최근 매각된 프로젝트에서 수수료가 발생하고 있습니다. 이는 부동산 시장 거래가 다시 활발해지고 있음을 보여주는 신호로 해석됩니다.

최근 몇 달 동안 하노이 와 호찌민시의 아파트와 토지 가격이 급등하면서 부동산 중개 수익이 증가했습니다. 수도 하노이에서는 교외 지역에서도 아파트 가격이 m²당 수억 동에 달했고, 교외 지역의 토지 경매 가격 또한 m²당 수억 동으로 급등했습니다.

최근 발표된 연결 재무 보고서에 따르면, 루옹 트리 틴(Luong Tri Thin, 루옹 응옥 후이 회장)이 이끄는 닷산 그룹(DXG)의 3분기 부동산 중개 서비스 매출은 약 3,530억 동(VND)으로, 같은 기간 대비 약 2.6배 증가했습니다. 9개월 누적 매출은 약 8,290억 동(VND)으로, 2023년 1분기 대비 약 2.1배 증가했습니다.

DXG가 9개월 동안 아파트와 토지를 판매하여 얻은 수익은 2조 1,720억 동을 넘어섰으며, 같은 기간의 1조 7,330억 동에 비해 증가했습니다.

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많은 부동산 업체들이 중개수수료 수익이 크게 증가했습니다. 사진: 남 칸

DXG뿐만 아니라 다른 몇몇 회사도 높은 부동산 중개 수익을 기록했습니다.

응웬 중 부(Nguyen Trung Vu) 회장이 이끄는 센추리 부동산 주식회사 - 센랜드(CRE)도 2024년 1~9월 누적 부동산 중개 수익이 같은 기간 대비 크게 증가해 6,180억 동에서 1,0430억 동을 넘어섰습니다.

센랜드는 2024년 3분기에 약 160억 동(VND)의 이익을 올렸는데, 이는 같은 기간 약 5억 6,400만 동(VND)에 비해 증가한 수치입니다. 9개월 누적 이익은 약 320억 동(VND)으로, 2023년 첫 9개월 동안 13억 동(VND) 이상을 기록했습니다.

CenLand 회장이 공유한 것처럼 2022년과 2023년 초에 "회사를 지원하기 위해 매달 아파트 2~3채를 잃었다"는 것과는 달리, 지금은 중개 수익 덕분에 회사가 꽤 크게 성장할 수 있었습니다.

응우옌 카이 호안 회장이 이끄는 카이 호안 랜드 그룹 주식회사(KHG)는 2024년 3분기 부동산 중개 수익이 같은 기간 194억 VND에서 411억 VND 이상으로 두 배 이상 증가했다고 발표했습니다. 9개월 누적 수익은 468억 VND에 육박했던 910억 VND를 넘어섰습니다.

레 통 낫 회장이 회장을 맡고 있는 단코이 그룹 주식회사(NRC)도 2023년 3분기와 첫 9개월 동안 부동산 중개 수익이 각각 약 23%와 약 29% 증가해 13억 VND에 가까워졌고, 38억 VND를 넘어섰습니다.

이는 많은 부동산 사업체와 부동산 시장에 매우 긍정적인 신호입니다. 왜냐하면 약 1년 전만 해도 대부분이 여전히 어려움을 겪고 있었기 때문입니다.

카이 호안 랜드는 2023년 4분기에 전년 동기 대비 97%의 이익 손실을 기록했습니다. 이는 부동산 중개 수익의 심각한 감소로 인해 KHG의 핵심 사업 활동이 부진했기 때문입니다.

센랜드 역시 다른 대부분의 부동산 사업과 마찬가지로 2022년에 어려운 한 해를 보냈습니다. 은행 대출이 긴축되고, 채권을 통한 자본 조달 채널이 통제되었으며, 높은 이자율로 인해 주택 구매자와 투자자들에게 큰 압박이 가해졌습니다.

Dat Xanh Group 또한 2022-2023년에 4,000명의 직원을 감축하면서 매우 어려운 시기를 겪었습니다. 이는 대부분의 부동산 중개업체가 겪는 일반적인 상황으로, 대부분의 중개업체가 문을 닫고 일시적으로 영업을 중단해야 했고, 이로 인해 많은 중개업체가 일자리를 잃고 이직하게 되었습니다.

총자산 41조 VND, 순이익 80억 VND에 그친 부동산 대기업 하노이비드의 총자산은 41조 VND에 달했지만, 순이익은 80억 VND에 약간 못 미치는 매우 저조했습니다. 하노이비드의 부채는 같은 기간 23조 3,240억 VND에서 35조 8,240억 VND로 급격히 증가했습니다.