아파트 가격이 계속 오르고 있다
티엔퐁 에 따르면, 부동산 시장이 아직 어려움을 극복하지 못했지만 하노이 와 호치민시의 아파트 가격은 여전히 상승하고 있습니다. 심지어 m²당 최대 2억 동(VND)에 달하는 아파트 단지도 있는 반면, 주택 공급, 특히 저가 주택 공급 부족으로 많은 사람들의 정착 꿈이 더욱 어려워지고 있습니다.
건설부 에 따르면 아파트에 대한 관심이 회복 조짐을 보이고 있으며, 아파트 매수 수요는 전 분기 대비 1% 증가했고, 아파트 임대 수요는 6% 증가했습니다.
그 중 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 인기 있고, 대도시에서는 흡수율이 좋은 것으로 나타났으며, 중심가에는 100억 VND 미만의 아파트와 주택 부문이 집중되어 있습니다.
하노이 시장의 경우, 건설부는 1차 시장에서 3분기에 새로 출시된 아파트의 평균 매매 가격이 전 분기 대비 약 7%, 전년 대비 14% 상승하여 약 5,080만 VND/m2에 달했다고 평가했습니다.
건설부는 "고가 주택 부문의 신규 공급 비중이 90%가 넘는 압도적인 비중으로 인해 가격 조정이 상승세를 보이고 있다"며, "일부 투자자들이 가격을 조정하고 고층의 추가 매물을 공개하고 있다"고 분석했다.
2차 시장에서는 평균 매매 가격이 전 분기 대비 상승세를 유지하며 약 3,200만 동/m²를 기록하여 전 분기 대비 2.7%, 전년 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이 모든 지역에서 2차 매매 가격이 전 분기 대비 3% 이상 상승했습니다.
부동산 시장이 아직 어려움을 극복하지 못했지만, 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 여전히 상승하고 있습니다. 인터넷에서 가져온 예시 사진입니다.
중간 가격대 아파트의 경우, 가격대가 매우 다양합니다. 예를 들어, Moonlight 1 - An Lac Green Symphony 프로젝트(Hoai Duc 지구)의 경우 매매 가격이 3,900만~4,200만 VND/m2이고, Hoang Thanh Pearl 프로젝트(Nam Tu Liem 지구)의 경우 매매 가격이 4,500만~5,000만 VND/m2이며, Vinhomes Smart City 사쿠라 분양 프로젝트(Nam Tu Liem 지구)의 경우 매매 가격이 4,300만 VND/m2입니다.
하노이의 고급 아파트 매매 가격은 m2당 5,100만~8,200만 VND입니다.
호찌민시의 경우, 올해 첫 9개월 동안 신규 공급의 약 60%가 동부 지역 도시 개발 프로젝트에서 발생했습니다. 이번 분기 신규 공급의 약 96%는 고급 부동산 부문에서 발생했으며, 나머지 4%는 고급 부동산 부문에서 발생했습니다.
3분기 호치민시 아파트 시장 1차 매매가 6천만동/m² 돌파
건설부에 따르면, 일부 저렴한 아파트(제곱미터당 2,500만~3,500만 동)의 매매 가격은 일반적으로 디야스 스카이 스튜디오 아파트 프로젝트(탄빈 지구)가 제곱미터당 약 2,550만~3,200만 동이고, 시티 알토 아파트 프로젝트의 제곱미터당 약 2,900만~3,400만 동입니다.
중간 가격대 아파트(m2당 3,000만~5,000만 동)로는 일반적으로 안지아 스카이라인 프로젝트(7구)가 m2당 3,900만 동, 해피 밸리(7구)가 m2당 4,820만 동, 로얄 파크 리버사이드(8구)가 m2당 3,500만 동입니다.
특히, 고급 아파트(m²당 5,000만 동 이상)의 가격은 현재 매우 다양하며, 많은 아파트가 엄청나게 비싼 가격을 자랑합니다. 예를 들어, 투티엠 신도시 지역의 엠파이어 시티-모나크 프로젝트는 m²당 약 2억 동, 투득시의 타오디엔 그린은 m²당 약 1억 동, 투득시의 빈홈 그랜드 파크의 베벌리 솔라리 단지는 m²당 4,700~6,600만 동입니다.
쾌유를 빌어요
CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 중저가 아파트 부문이 2024년 3분기에 처음으로 상승세를 보일 것으로 예측했습니다. 현재 이 부문의 공급이 매우 부족하지만, 공급이 회복되는 조짐이 보이면 구매자는 아파트 프로젝트에 대한 선택권이 더 많아질 것이라고 Dung 여사는 생각합니다. 특히 많은 투자자가 실제 구매자가 원하는 가격에 아파트 프로젝트를 적극적으로 출시하고 있기 때문입니다.
고급 및 럭셔리 아파트의 경우, 기꺼이 비용을 지불할 의향이 있는 고객의 요구를 충족하기 위해 제품 품질이 향상될 것입니다. 고객의 기준은 점점 더 엄격해지고 있으며, 특히 거주자의 건강에 장기적인 이점을 제공하는 친환경적이고 안전한 요소를 더욱 요구하고 있습니다.
매매가와 관련하여, 둥 씨는 1차 시장에서 매매가 수준은 하락하지 않겠지만, 가격 상승률은 지나치게 높지 않을 것이며, 각 세그먼트와 프로젝트 구역별로 10% 미만에 그칠 것이라고 밝혔습니다. 향후 분양 예정 상품 구조상 중상급 아파트 공급 비중이 전체 상품 구성의 대부분을 차지할 가능성이 높기 때문입니다. 따라서 매매가는 연평균 7~10% 수준이 될 것입니다.
최근 2차 시장 상황이 매우 어려워 유동성이 일시적으로 감소했지만, 중장기적으로는 가격이 여전히 강세를 보이고 있습니다. 현재 하노이와 호찌민시의 주택 구매자 실질 수요는 여전히 높은 반면, 공급은 부족한 상황입니다.
CBRE 관계자는 2024년 매매가격 수준이 높게 유지되는 또 다른 이유는 투자자들이 프로젝트와 제품 품질에 점점 더 주목하고 있기 때문이라고 말했습니다.
반면, 인프라가 잘 갖춰진 지역에서는 해당 지역의 부동산 가격이 크게 상승할 것입니다. 예를 들어 호치민시에는 지하철 노선 덕분에 동부 지역이 있고, 하노이에는 빈뚜이 다리가 동부 지역에 있으며, 서호 지역에는 롯데몰 프로젝트가 진행 중이므로 해당 지역의 부동산 가치는 즉시 상승할 것입니다.
유동성과 관련하여, Dung 씨는 2023년 하반기에는 상반기 대비 시장 유동성이 개선될 것으로 예측했습니다. 실제로 7월에 매물로 나온 일부 프로젝트의 흡수율은 최대 80~90%에 달했습니다.
2024년에 들어서도 아파트 시장의 흡수율은 긍정적인 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 2024년 공급량에는 고가나 고급 제품이 많지 않을 것이며, 사람들의 예산에 더 적합한 제품이 더 많아질 것이고, 가격이 높을수록 품질도 더 좋아질 것이기 때문에 사람들은 이러한 제품에 기꺼이 돈을 지불할 것입니다.
닷싼미엔박(Dat Xanh Mien Bac)의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 저렴한 상업용 주택 시장이 강한 회복세를 보일 것이라고 전망했습니다. ㎡당 4천만 동(VND) 이상의 고급 주택은 회복세가 더딜 것으로 예상됩니다. 하노이, 호치민시 등 대도시에 위치한 타운하우스, 빌라, 상가는 유사 주택보다 빠른 회복세를 보이지만, 대도시에서 멀리 떨어져 있습니다. 지방 토지 시장의 경우, 꾸엣 사장은 회복에 더 오랜 시간이 걸릴 것으로 전망했습니다.
다오부 (T/h)
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