새로운 토지 가격표가 있을 때 부동산 시장 동향을 예측합니다.

각 지역별 가격 조정 폭은 다르겠지만, 부동산 시장, 특히 이 분야에서 사업을 하는 기업들이 영향을 받을 것으로 전문가들은 내다본다.

실무적 요구 사항으로는 새로 조정된 토지 가격표가 2024년 토지법을 준수하고 시장의 투명성을 높여야 하며, 토지 가격 산정의 공정성을 도모하고, 토지를 회수당한 사람들의 문제를 해결하고, 특히 주요 프로젝트의 부지 정리 진행 속도를 높이는 데 기여해야 합니다.

하지만 많은 기업들은 사업비 증가 전망이나 기존 가격을 기준으로 "임시 산정"된 토지 사용료 관련 비용 증가로 인해 새로운 토지 가격표가 발표될 때까지 "숨을 들이쉬고" 기다리며 매우 불안해하고 있다고 밝혔습니다. 주택 구매자는 지난 몇 년간 주택 가격이 너무 빠르게 상승했고, 앞으로도 계속 상승할 수 있다는 점에 여전히 걱정과 불안을 느끼고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 시장조사팀 회원이자 SGO Homes의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 토지 사용료, 토지 임대료, 세금, 수수료, 토지 관련 비용 등 프로젝트 토지와 관련된 재정적 의무와 관련하여 시장이 여러 가지 문제에 직면해 있다고 말했습니다.

일부 부동산 시장은 아직 회복되지 않았습니다. 부동산 시장이 여전히 "핫"한 시기였던 지난 2년간의 입력 데이터를 사용하여 토지 가격을 산정하는 것은 비합리적이며, 현재 현실과 일치하지 않는 토지 가격을 산정하게 될 가능성이 높습니다.

특히 최근 가격 평가 위반으로 국가 예산에 손실이 발생하면서 많은 지방 자치 단체가 책임을 "회피"하고 법적 위험을 두려워하게 되었습니다. 그들은 종종 높은 가격으로 토지를 승인하거나 "안전"을 위해 승인을 미루는 쪽을 택합니다.

따라서 토지가격이 조기에 승인된 사업은 종종 토지가격보다 높게 책정되어 사업 효율성이 떨어지고 심지어 손실 위험까지 초래합니다. 반면, 토지가격이 확정되지 않은 사업은 지연되거나 일정이 지연되는 경우가 많습니다. 정 씨는 이 문제를 제기했습니다.

같은 견해를 가진 닷방 부동산 주식회사(Dat Vang Real Estate Joint Stock Company)의 응우옌 반 로이(Nguyen Van Loi) 이사는 과거에는 많은 프로젝트가 높은 낙찰가를 기록한 것은 높은 가격을 지불한 후 계약금을 포기하거나, 낙찰가를 지불하지 않거나, 심지어 위험을 감수하고 경매 의무를 이행하여 낙찰가를 합법화하려는 행위 때문이라고 지적했습니다. 이러한 행위의 목적은 "가격을 부풀리고", "가상적인" 가격 수준을 만들어 지역 토지의 "가격을 끌어올리는" 것입니다.

당국이 조사를 위해 개입했지만, 이는 주로 경매 절차의 투명성과 합법성을 보장하기 위한 조치이며 시장 가격에 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 시장 경제 에서는 거래 당사자들이 상호 합의 원칙을 따르기 때문에 증거 없이도 보증금을 완전히 취소할 수 있습니다. 특히 베트남에는 현재의 투기적이고 가격 부풀리기적인 행위를 처리 기준으로 명확하게 규정한 법적 문서가 없는 상황에서 더욱 그렇습니다. 로이 씨는 분석했습니다.

지방자치단체가 새로운 토지 가격표를 발행하기 전에 전문가와 기업은 시기를 고려하고 신중하게 계산하여 "역효과"를 피하고자 합니다.

푸동 그룹(Phu Dong Group)의 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 사장은 새로운 토지 가격표가 발표되면 부동산 시장에 어느 정도 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 그러나 부동산 가격 상승을 억제하는 가장 좋은 해결책은 국가가 사업의 법적 절차를 단축하고, 저렴한 주택과 사회 주택 공급을 늘려 기업들을 지원하는 것입니다. 이를 통해 매매 가격이 안정될 것입니다. 이는 또한 시장의 지속 가능한 발전을 위한 효과적인 해결책입니다. - 푹 사장은 기대했습니다.

2025년 부동산 시장을 분석한 전문가들은 토지와 아파트가 높은 유동성과 높은 수익 성장 잠재력을 보장하는 두 분야가 될 것으로 예상합니다. 그러나 전문가들은 잠재력이 높은 평가를 받고 있음에도 불구하고 토지 투자에는 위험 요소가 존재한다고 경고합니다.

현재 여러 지역의 토지 가격이 근거 없이 상승하고 있습니다. 2018년부터 2022년까지 하노이 하동 지역의 토지 가격은 4천만 동/m²에서 9천만 동/m²로 2.25배 상승했으며, 현재는 1억 동/m²를 훨씬 넘어섰습니다. 하노이에서는 순환도로 4호선 등 교외 지역의 토지가 주목을 받고 있습니다. 토지를 찾는 투자자 수는 전 분기 대비 30% 증가했으며, 주로 속썬, 메린, 탄오아이, 단프엉 지역에 집중되어 있습니다. 많은 투자자들이 인프라가 완공되면 토지 가격이 몇 배로 오를 것으로 예상하여 서로 매수를 "권유"하고 있습니다.

토지 분양이 "물결을 일으킬" 것으로 예상될 뿐만 아니라, 아파트 시장 또한 과거처럼 가격 급등으로 여전히 매력적인 모습을 유지하고 있습니다. 고급 부동산 유통업체인 원하우징(One Housing)의 전망에 따르면, 2025년과 2026년에는 아파트 공급량이 2023년 대비 약 3배 증가할 것으로 예상됩니다. 구체적으로 2025년에는 약 2만 3천 호의 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다. 그러나 대부분의 아파트는 여전히 중저가 및 고급형에 속해 있어, 저렴한 주택에 대한 수요는 아직 충족되지 못하고 있습니다.

CBRE 하노이 지사장 응우옌 호아이 안은 아파트 가격이 하락하지 않고 약 5~8% 정도 완만하게 상승할 것으로 예측했습니다. 고급 주택 시장에 집중된 공급 상황에서, 중산층 이상의 실질적 주택 수요를 가진 사람들은 계속해서 "꿈"을 꿀 것입니다. 특히, 시장 간 불균형은 투자 결정과 시장 유동성에 영향을 미칠 것입니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/du-bao-dien-bien-thi-truong-bat-dong-san-khi-co-bang-gia-dat-moi/20241114085004793