기업들은 주택 가격을 낮추고 자산을 매각해야 합니다. 은행의 지원을 기다리며 가만히 있을 수는 없습니다.

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ANTD.VN - 은행들은 어려운 시기에 부동산 사업체도 자산을 매각하고, 손익분기점이나 소액 손실을 감수하며, 은행과 협력하여 빚을 갚아야 한다고 생각합니다. 은행이 지원이나 연장을 기다리는 대신 말입니다.

시장에서는 수요와 공급의 균형이 맞지 않습니다.

건설부 에 따르면, 최근 부동산 사업의 어려움에 직면하여 정부와 총리는 많은 중요한 지시를 내렸고, 건설부를 비롯한 총리, 부처, 지자체, 중앙은행(SBV)으로 구성된 실무팀은 상황을 적극적으로 파악하고 부동산 사업 부문과 관련된 어려움과 장애물을 구체적으로 평가하여 이를 제거하기 위한 솔루션을 구축하고 부동산 프로젝트에 대한 구체적인 지침을 제공했습니다.

이에 따라 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복하고 더욱 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다.

건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황하이 국장은 1분기와 비교해 3분기에 건설 중인 프로젝트 수가 123.64% 증가했다고 밝혔습니다.

거래량 또한 분기별로 개선되었습니다. 구체적으로 3분기에는 약 6,000건의 거래가 기록되었는데, 이는 2분기보다 1.5배, 1분기보다 두 배 이상 증가한 수치입니다. 하지만 팬데믹 이전 기간과 비교하면 여전히 약 10%에 불과합니다.

하지만 하이 씨는 부동산 상품 공급 구조가 불균형적이라는 점을 지적했습니다. 주택 사업은 40%에 불과하고, 리조트 사업은 30%에 불과하며, 나머지는 기타 사업입니다. 최근 전국적으로 상업용 주택 사업의 완공 건수는 감소 추세를 보이고 있습니다.

또한 베트남 국립은행 총재인 응우옌 티 홍은 부동산 시장이 수요와 공급의 불균형이 매우 큰 상태라고 언급하며, 안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발하려면 공급 측면에서 해결책이 필요하며, 이를 위해 사회주택 공급을 늘리는 정책이 필요하다고 말했습니다.

베트남 국가은행 총재 응우옌 티 홍

현재 부동산 신용은 느리게 증가하고 있습니다. 베트남 중앙은행 평가에 따르면, 주택 구매 수요는 매우 높지만, 근로자와 저소득층의 주택 대출 수요는 여전히 매우 낮은 수준입니다. 이는 많은 사람들이 주택이 필요하지만 소득이 매우 낮아 대출을 받을 여력이 없기 때문입니다.

"이러한 장애물을 제거할 해결책이 필요합니다. 주택법은 기준 및 조건을 폐지하고, 기업이 주택을 매입하여 근로자에게 임대할 수 있도록 허용하는 등 여러 가지 해결책을 제시했습니다. 이러한 해결책은 근로자가 주택을 구매하기 위해 대출을 받는 방식이 아니라, 국민의 주택 지원을 위한 정책 메커니즘을 구축하는 것입니다."라고 주지사는 말했습니다.

각 사업체에는 30~40개의 프로젝트가 있는데, 이를 유지한다면 은행에서 어떻게 지원할 수 있을까요?

베트남 국가은행 총재에 따르면, 최근 몇 년간 부동산 시장은 막대한 투자 수요 덕분에 매우 빠르게 발전했습니다. 부동산 투자 수요를 되살리기 위해서는 신뢰가 매우 중요하며, 신뢰의 핵심은 법적 문제에 있습니다. 법적 문제가 해결된다면 투자자들은 주택 구매 및 양도 시 매우 안심할 수 있을 것입니다. 따라서 홍 총재는 기업들도 정부 의 33호 결의안을 따라야 한다고 강조했습니다. 이 결의안은 건전한 기업 지배구조 구축, 균형 잡힌 이익 목표, 제품 구조, 판매 가격 인하 등을 포함합니다. 이러한 상황에서 정부 부처, 지자체, 지방자치단체의 해결책과 함께 부동산 시장의 투자 수요는 더욱 증가할 것입니다.

부동산 시장의 신용과 관련하여, 주지사는 신용 기관에 신용 승인 기간을 최대한 단축하기 위한 절차를 지속적으로 검토하고 조사할 것을 요청했지만, 동시에 기업들은 기록에 투명성을 기하고, 운영에 있어서 명확하고 건전한 태도를 유지하며, 양측이 논의하고 합의에 도달할 수 있도록 신용 기관과 협력할 것을 요구했습니다.

은행들은 정부, 부처, 은행의 어려움을 해소하는 것 외에도 기업 자체도 변화해야 한다고 생각합니다.

VPBank의 대표이사 응우옌 득 빈은 기업들도 뒤돌아보고 스스로 변화하여 건강한 운영을 하고 있는지, 투명한 정보를 제공하고 있는지 확인해야 한다고 말했습니다.

그는 "VPBank는 부동산 시장에 가장 많은 대출을 제공하는 은행 중 하나지만, 이제 은행 자체가 두려움에 떨고 있다"고 말했다.

응우옌 득 빈 씨는 또한 과거에는 부동산 사업이 자금 조달이 쉬웠던 시기에 많은 프로젝트를 축적했지만, 어려운 시기가 오면 자산을 매각하고 손익분기점이나 소액 손실을 감수하며 은행과 협력하여 빚을 갚았지, 은행의 지원이나 연장을 기다리지 않았다고 말했습니다.

"부동산 업체들도 상황이 달라졌다는 것을 알아야 합니다. 각 업체가 동시에 30~40개의 프로젝트를 진행하면서도 은행 지원만 바라며 가만히 앉아만 있는데, 은행이 어떻게 지원할 수 있겠습니까?"라고 빈 씨는 말했습니다.

금리와 관련하여 빈 씨는 기존 대출을 포함한 금리가 크게 하락했다고 말했습니다. 그러나 금리는 시장에 의해 결정되므로, 시장 원리에 반하는 우대 금리를 정부에 요청하는 것은 불가능합니다.

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