외국기업, 베트남 호텔사업 확대

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외국 투자자들은 개발이나 투자를 인수함으로써 베트남의 호텔 사업을 커버하기 위해 좋은 부동산 가격을 이용하고 있습니다.

4월 중순, 글로벌 호텔 매니지먼트 기업 메리어트 인터내셔널이 빈펄 호텔 및 리조트 7곳의 경영권을 인수하는 계약을 체결했습니다. 이 중 3곳은 나트랑, 호이안, 다낭 에 있는 기존 호텔이고, 4곳은 1,200개 이상의 객실을 갖춘 신축 호텔로 2028년 완공 예정입니다.

메리어트 인터내셔널 아시아 태평양 (중국 본토 제외) 사장인 라지브 메논(Rajeev Menon) 씨는 이번 인수를 통해 베트남 전역의 다양한 호텔 수요를 충족할 수 있는 입지를 굳건히 다질 수 있을 것이라고 말했습니다. 메리어트 인터내셔널은 현재 베트남에서 16개의 호텔과 리조트를 운영하고 있습니다. 앞으로 리츠칼튼, 웨스틴, 엘리먼트, 코트야드 바이 메리어트 등 새로운 호텔 브랜드를 베트남 시장에 선보일 계획입니다.

다른 외국 대기업들도 입지를 확대하기 위해 노력하고 있습니다. 앞서 2월에는 로지스 호스피탈리티 홀딩스가 한화그룹(한국)과 손잡고 베트남을 포함한 아시아 지역의 호텔 프로젝트에 투자하고 운영을 시작했습니다.

2016년 Warburg Pincus, VinaCapital, 그리고 Don Lam 씨가 설립한 Lodgis는 베트남에서 생소한 이름이 아닙니다. Sofitel Legend Metropole( 하노이 )을 소유하고 있으며, The Grand Ho Tram Strip(붕따우)의 주요 주주이기도 합니다. 또한 Maia Resort, Ixora, Hiive 브랜드로 1,950개 이상의 객실을 운영하고 있습니다. Lodgis는 베트남과 캄보디아에서 총 11개의 호텔과 리조트를 소유하고 관리하고 있습니다. Lodgis는 2025년까지 총 운영 객실 수를 10,000개로 예상하고 있습니다.

비행기 조종석에서 바라본 다낭 해안 리조트. 사진: 응우옌 동 — 비행기 조종석에서 바라본 다낭 해안 리조트. 사진: *응우옌 동*

JLL 아시아 태평양 호텔 투자 영업 부문 책임자 니하트 에르칸은 아시아 부동산 정보 플랫폼 밍티안디(Mingtiandi) 에 대해 언급하며, 해당 부문이 지속적으로 회복세를 보이고 있다고 밝혔습니다. 그는 "지정학적 및 거시경제적 위험에도 불구하고 투자자들의 관심은 여전히 높습니다."라고 덧붙였습니다.

콜리어스 베트남의 부동산 서비스 및 관광 부문 호텔 자문 책임자인 모건 울라가나탄 씨는 특히 베트남 시장에 대해 언급하면서, 팬데믹이 시작된 이래로 시장 참여자들이 "대담한 움직임"을 보였다고 말했습니다.

예를 들어 KKR은 코로나19가 한창일 때 43억 달러를 조달했습니다. 베인앤컴퍼니 또한 브랜드 유무와 관계없이 호텔들을 개별 또는 집단으로 인수해 왔습니다. 블랙스톤은 호텔 지분율이 약 12%로 역대 최저 수준이라고 밝혔습니다. 블랙스톤은 보고서에서 "포트폴리오가 더 넓었으면 좋겠습니다."라고 밝혔습니다.

전문가에 따르면, 외국 기업이 베트남 호텔 사업 부문에 진출하려는 노력은 자산 가치를 평가하고 장기적인 관광 회복 및 개발을 위한 발판을 마련할 수 있는 기회에서 비롯됩니다.

모건 울라가나탄은 "호텔 수익이 완전히 회복되기 전에 펀드는 호텔 자산에 투자하기 위해 유리한 가치 평가로 자본을 조달하고 있습니다."라고 설명했습니다.

예를 들어, 다낭에서 세빌리스는 최근 손트라(Son Tra)와 응우한썬(Ngu Hanh Son) 지역의 해안 도로와 시내 중심가에 집중된 여러 호텔 매물을 등록했습니다. 2년 넘게 팬데믹의 영향을 받아 많은 소유주들이 현금 흐름에 어려움을 겪고 있기 때문입니다.

세빌스 하노이의 매튜 파웰 이사는 대부분의 호텔 매물은 개인 투자자들로부터 나온 것이며, 이들은 팬데믹으로 인해 가장 먼저 위기에 처한 사람들이고, 일부 상품은 국내외 전문 개발사 및 운영사의 고품질 상품과 경쟁하기 어렵다고 언급했습니다.

"그러나 이는 구매자들이 관광 트렌드에 맞춰 더 높은 품질과 지속 가능성을 갖춘 프로젝트를 기획하고 개발하기 위한 구체적인 계획을 고려할 수 있는 기회로 볼 수 있다"고 전문가는 말했다.

외국 브랜드 또한 더 나은 수익을 창출할 수 있으며, 이는 경영 협력 계약을 체결하거나 베트남에 과감하게 투자하는 데 도움이 됩니다. 세빌리스 보고서에 따르면 2022년 하반기 풀만, 노보텔, 그랜드 머큐어가 운영하는 호텔의 평균 객실 요금은 국내 브랜드 및 자체 운영 호텔보다 40%, 객실 점유율은 8% 높았습니다.

리조트 빌라의 경우, 푸라마, 아코르, 인터컨티넨탈 호텔 그룹(IHG), 하얏트, 퓨전과 같은 호텔 브랜드가 공급을 주도하고 있습니다. 메리어트와는 이번 달 협력을 이어가기 전, 작년에 빈펄 호텔 8곳의 업그레이드 및 개발을 완료하며 "강력한 성장"을 선언했습니다.

한편, 베트남 관광 산업의 회복 및 장기적 성장 잠재력은 무시할 수 없습니다. 베트남은 작년 국내 관광이 팬데믹 이전 수준을 넘어 1억 100만 명이 넘는 방문객을 기록했습니다. 올해 베트남은 약 1억 200만 명의 국내 방문객과 800만 명의 해외 방문객을 포함하여 총 1억 1천만 명의 방문객을 유치하는 것을 목표로 하고 있습니다.

여행 예약 플랫폼 클룩(Klook)에 따르면, 세계적인 경제 불확실성에도 불구하고 해외 방문객들은 여전히 베트남을 방문할 계획입니다. 베트남은 1분기에 270만 명의 해외 방문객을 맞이했으며, 클룩은 베트남을 찾는 해외 관광객의 수요가 "기하급수적으로" 증가하고 있음을 목격하고 있습니다. 예를 들어, 한국과 싱가포르 방문객의 베트남 여행 서비스 예약은 팬데믹 이전인 2019년 1분기 대비 각각 70%와 300% 증가했습니다.

클룩 베트남 시장 신임 매니징 디렉터로 임명된 응우옌 후이 호앙 씨는 2023년이 인바운드(베트남을 방문하는 해외 관광객)의 유망한 호황기가 될 것으로 전망했습니다. 다낭, 호찌민시, 하롱베이, 나트랑, 사파, 하노이, 푸꾸옥, 호이안, 닌빈, 달랏, 후에 등 매력적인 여행지가 많습니다.

콜리어스에 따르면 호찌민시는 싱가포르, 방콕, 발리와 함께 아시아 경제 회복을 주도하는 시장으로 부상할 것입니다. 모건 씨는 "베트남 리조트 관광 개발의 펀더멘털은 매우 긍정적이며 자본 투자 수요도 매우 높습니다. 시간이 얼마 남지 않았습니다. 올해는 활발한 투자 시즌을 준비해야 할 때입니다."라고 평가했습니다.

통신

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