기업들은 국가가 법적 장벽을 지속적으로 제거하고 행정절차를 개혁해 2025년에는 부동산 시장이 곧 회복될 것으로 기대하고 있습니다.
일련의 프로젝트가 중단되고 공급이 급격히 감소함에 따라, 새해에 시장이 되살아나고 지속 가능하게 발전하려면 더욱 과감한 조치가 필요합니다.
법적 문제로 공급이 부족합니다
현재 호치민 시 부동산 시장은 공급 부족으로 큰 어려움을 겪고 있습니다. 호치민시 건설국 자료에 따르면 2024년 11개월 동안 호치민시에서 투자 승인을 받은 주택 프로젝트는 단 12개에 불과했으며, 그중 사회주택은 단 1개에 불과했고 나머지는 고급 주택 프로젝트였습니다. 이는 수년 만에 가장 낮은 수치로, 심각한 주택 공급 부족을 여실히 보여줍니다. 특히 상업용 주택 건설 허가를 받은 프로젝트는 단 2개에 불과했고, 자본 조달 대상 프로젝트는 4개에 불과했습니다. 아파트 공급은 1,611세대로 전년 대비 크게 감소했습니다.
호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 정부의 지시에 따라 운영위원회와 실무 그룹이 호치민시를 포함한 지방 정부와 긴밀히 협력하여 부동산 프로젝트의 어려움을 해소해 왔다고 말했습니다. 동시에 업계 기업들은 사업 운영을 유지하고 회복 기회를 기다리기 위해 조직을 재편하고 투자 및 제품 구조를 조정하는 데에도 노력했습니다. 2024년 1~10월 동안 총리 산하 1435 실무 그룹은 64개 프로젝트를 호치민시에 이관하여 심의 및 해결을 요청했으며, 이 중 호치민시 인민위원회 주제별 실무 그룹은 10차례 회의를 열고 8개 프로젝트를 해결했으며, 나머지 26개 프로젝트는 여전히 처리하고 있습니다. 그러나 호치민시에는 여전히 100개가 넘는 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 "법적으로 얽혀" 있으며 해결되지 않은 상태입니다.
차우 씨는 "각계 당국, 재계, 신용 기관, 그리고 투자자와 고객의 지원 덕분에 부동산 시장이 어려움을 극복하고 초기 회복세를 보이며 지난 2년간 다시 성장세를 보이는 데 크게 기여했습니다. 2025년에는 많은 기업들이 법적 문제가 곧 해결되어 시장이 더 빨리 회복될 것으로 기대하고 있습니다."라고 말했습니다.
부동산 시장 발전을 저해하는 주요 요인은 법적 문제입니다. 승인 절차와 투자 절차가 여전히 복잡하여 사업 추진이 지연되고 있습니다. 관계 당국이 문제 해결을 위해 노력했지만, 토지 배정, 토지 임대, 500분의 1 규모의 상세 계획 승인, 그리고 설계, 감정평가, 건설 인허가 관련 행정 절차의 혼잡은 여전히 존재합니다. 이처럼 장기화된 절차는 투자자에게 시간과 비용을 낭비하게 할 뿐만 아니라, 투자자의 시장 매력도를 떨어뜨려 심각한 공급 부족으로 이어집니다.
또한, 법률 규정의 통일성 부족도 부동산 프로젝트 시행에 어려움을 겪는 이유 중 하나입니다. 많은 전문가들에 따르면, 현재 호찌민시의 부동산 시장은 상품 구조의 심각한 불균형을 겪고 있습니다. 고급 주택 프로젝트가 시장을 장악하고 있는 반면, 중저가 주택은 외관이 거의 새롭지 않습니다. 이로 인해 대다수의 사람들, 특히 저소득층 및 중산층 가구의 니즈에 맞는 아파트가 부족합니다.
행정절차 개혁을 우선시해야 한다.
부동산 사업의 어려움을 극복하는 가장 중요한 해결책 중 하나는 행정 절차 개혁입니다. 업계 전문가들은 현재 부동산 사업의 행정 절차가 너무 복잡하고 시간이 많이 걸린다고 지적합니다. 행정 절차 소요 기간은 310일로 규정되어 있지만, 실제로는 훨씬 더 오랜 시간이 소요되고 있습니다. 사업 계획 승인, 토지 배정, 토지 임대, 건축 허가 발급 등 기본적인 행정 절차만 완료하는 데도 수년이 걸리는 사업들이 있습니다.
민간 경제 개발연구실 소장인 Pham Thi Ngoc Thuy 여사에 따르면, 행정절차와 관련된 문제는 기업이 직면하는 어려움 상위 3위 안에 항상 들어가며, 이로 인해 프로젝트 실행 진행과 사업 효율성이 크게 저해되고 있으며, 특히 정책과 시장의 많은 압박을 받고 있는 부동산 부문에서 그렇습니다.
베트남 건설 계약자 협회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 행정 절차와 부지 정리의 문제가 가장 큰 장애물일 뿐만 아니라 많은 부동산 프로젝트가 중단되고 비용이 증가하며 실행 시간이 길어지는 근본 원인이 되어 현재 어려운 시장 상황에서 기업에 큰 압박을 가하고 있다고 말했습니다.
M&A(프로젝트 인수합병)는 부동산 사업체의 재정적 어려움을 극복하는 데 도움이 되는 중요한 해결책 중 하나입니다. 그러나 2024년 부동산사업법에 따르면, 투자자가 재정적 의무를 이행한 경우에만 프로젝트 양도가 허용되기 때문에, 보류된 많은 프로젝트의 양도 및 지속이 어려워지고 있습니다.
전문가들은 이러한 어려움을 극복하기 위해 국가가 법적 규제를 조정하여 투자자들이 재정적 의무를 이행하지 않고도 프로젝트를 이전할 수 있도록 해야 한다고 말합니다. 이를 통해 투자자들은 프로젝트를 재구조화하고 프로젝트를 실행하고 완료할 수 있는 다른 기업으로 이전할 수 있습니다. 동시에, 이는 기업들의 자금 흐름을 창출하여 재정적 어려움을 극복하는 데에도 도움이 될 것입니다.
부동산 시장의 어려움을 해소하는 데 있어 필수적인 요소는 정부와 기업 간의 긴밀한 협력입니다. 정부는 사업 추진에 있어 걸림돌을 제거하기 위해 상당한 노력을 기울여 왔지만, 진정으로 기업에 유리한 환경을 조성하기 위해서는 관계 당국이 더 많은 의견을 경청하고 기업 의견을 수렴해야 합니다.
Son Nghia/VTV에 따르면
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107
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