전문가들에 따르면, 2024년 4분기에는 아파트 부문이 신규 분양 프로젝트의 수를 주도할 것으로 예상됩니다. 현재 타운하우스와 토지 관련 프로젝트는 많지 않습니다.
새로운 프로젝트가 시작되었습니다
대우건설은 최근 태광비나와 협력해 2024년 말까지 동 나이성 노짝현에 위치한 롱탄푸호이 도시개발사업(상업명: Fo;Res Centerm)에 공동 투자한다고 밝혔다.
이에 따라 이 도시 지역은 55헥타르가 넘는 규모로, 연짝 지구 중심부에 위치하며 행정 중심지와 인접하여 동시적인 인프라 투자를 통해 개발될 예정입니다. 투자자는 저층 주택부터 고층 아파트까지 다양한 유형의 주택을 건설할 것으로 예상됩니다. 현재 Fo;Res Centerm은 건축 설계를 진행하고 인프라 공사 착공을 준비 중이며, 가든 빌라, 단독 빌라, 숍 빌라, 숍하우스, 타운하우스 등 306세대의 저층 빌라가 들어설 1단계 분양을 진행하고 있습니다.
빈즈엉성 에서 쩐 안 그룹(Tran Anh Group)은 바우방 지구에 푹 안 아시타(Phuc An Ashita) 도시 개발 프로젝트의 다음 단계를 시작한다고 발표했습니다. 쩐 안 그룹은 이 단계에서 100채 이상의 타운하우스를 공급할 예정입니다.
푸동 부동산 주식회사(푸동 그룹)는 디안시에 푸동 스카이 원(Phu Dong Sky One) 프로젝트를 진행했다고 밝혔습니다. 이 프로젝트는 6,000m² 부지에 30층 높이의 아파트 2개 동, 그중 780세대가 고급 아파트로 건설될 예정이며, 푸동 그룹은 아파트당 20억 동(VND) 미만의 분양가를 제시했습니다.
TT 캐피털은 디안시에 TT AVIO라는 상호로 고급 아파트 프로젝트를 오픈한다고 발표했습니다. 이 프로젝트는 약 16,000m²의 부지에 건설될 예정이며, 2,000세대의 아파트가 20억 동(VND) 미만의 가격으로 공급될 예정입니다. 이 프로젝트는 4분기 초에 시장에 출시될 예정입니다.
롱안 부동산 시장은 매우 긍정적으로 발전하고 있으며, 많은 신규 프로젝트가 진행되고 있습니다. 프로데지 롱안 주식회사는 4분기에 벤룩 지구에 '라 홈(La Home)'이라는 프로젝트를 공식 출시할 예정이라고 밝혔습니다. 이 프로젝트는 100헥타르에 달하는 부지에 약 4,000세대의 타운하우스와 빌라가 들어설 예정입니다.
남롱 그룹도 벤룩 지구 워터포인트 프로젝트에 약 5,000세대의 아파트를 출시했습니다. 이 프로젝트의 총 면적은 355헥타르이며, 아파트당 가격은 약 10억 동(VND)입니다.
벤룩 지구에서도 투자자인 시홀딩스 부동산 주식회사가 데스티노 센트로(Destino Centro) 프로젝트를 4분기에 시작합니다. 이 프로젝트는 약 2.7헥타르 규모의 부지에 20층 높이의 아파트 5개 동으로 구성되어 있으며, 1~3베드룸 아파트와 원룸 아파트를 제공합니다. 투자자가 제시한 분양가는 아파트당 10억 동입니다.
많은 투자자와 기업들이 기대하는 정보 중 하나는 에코파크 그룹이 올해 말 에코파크 롱안 도시 지역 프로젝트를 개발한다는 것입니다. 이 프로젝트는 200헥타르에 달하는 부지에 4,500세대 이상의 저층 타운하우스와 4,300세대의 아파트가 들어설 예정입니다. 에코파크는 현재 동나이에 위치한 에코파크 년짝 프로젝트 분양을 진행하고 있습니다. 이 프로젝트는 55헥타르에 달하는 부지에 약 1,000세대의 타운하우스와 빌라가 들어설 예정입니다.
카이 호안 랜드 그룹은 호치민시 냐베구에 카이 호안 프라임(Khai Hoan Prime)이라는 프로젝트를 시작할 것이라고 밝혔습니다. 이 프로젝트는 19,730m²의 부지에 3개 아파트 단지(총 1,257세대)로 건설됩니다.
가무다랜드그룹과 빈그룹은 호치민시 투덕시에서 약 7,000여개의 제품을 보유한 프로젝트 판매를 계속 진행하고 있습니다.
Cat Tuong Group은 토지 부문과 관련하여 회사가 J-Home Cat Tuong(빈즈엉성)이라는 프로젝트를 개발 중이며, 155개의 타운하우스가 들어설 예정이며 내년 10월에 분양을 시작할 것이라고 밝혔습니다.
리조트 부동산 부문에서 이 부문을 개발 중인 부동산 회사들은 현재 구체적인 프로젝트 착수 계획이 없다고 밝혔습니다. 대신, 대부분의 기업은 현금 흐름을 재편하고 기존에 진행된 프로젝트를 계속 진행할 계획입니다.
예를 들어, 노바랜드는 노바월드 호짬(Novaworld Ho Tram)과 노바월드 판티엣(Nova World Phan Thiet)이라는 두 개의 주요 프로젝트를 계속 진행하고 있으며, 4분기에 총 1,200개의 제품이 고객에게 인도될 예정입니다. 남 그룹(Nam Group), 참 그룹(Charm Group) 등의 투자자들도 4분기에 바리어붕따우(Ba Ria-Vung Tau)와 빈투언(Binh Thuan) 지역에서 부동산 프로젝트를 개발하고 있지만, 현재로서는 신규 분양을 시작하지 않고 있습니다.
시장에는 대형 브랜드가 없습니다.
시장은 활기차지만, 새로운 프로젝트를 출시하여 판매를 시작하는 사업체는 대부분 새로운 브랜드에서 나오고 주로 호치민시 주변 지방에 집중되어 있는 것을 볼 수 있습니다.
2023년부터 현재까지 Hung Thinh Corporation은 신규 매물 프로젝트를 진행하지 않았습니다. 이 회사의 대표는 현재 재무 구조 조정에 주력하고 있으며, 기존에 진행 중이던 프로젝트의 건설을 계속 진행하려고 노력하고 있다고 밝혔습니다.
시장은 활기차지만, 새로운 프로젝트를 출시하여 판매를 시작하는 사업체는 대부분 새로운 브랜드에서 나오고 주로 호치민시 주변 지방에 집중되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 
노바랜드 그룹은 4분기에 아쿠아시티 건설 프로젝트, 호치민시 주택 공급 프로젝트 등에 집중할 예정이며, 빈투언성과 바리아붕따우성 리조트 프로젝트를 통해 관광 산업을 적극적으로 육성할 계획이라고 밝혔습니다. 신규 프로젝트는 2025년부터 시작할 계획입니다.
다이푹 랜드 부동산 주식회사(반푹 그룹 계열사이자 빈찬군 반푹 시티 프로젝트와 반푹 프로젝트 투자자)의 응우옌 흐엉 대표는 2024년 4분기에 투덕시 반푹 시티 프로젝트의 타운하우스 일부가 분양될 예정이며, 2025년 1분기에는 이 프로젝트의 고급 아파트가 분양될 예정이라고 밝혔습니다.
부동산 전문가 응우옌 호앙 씨는 3분기 전체 시장을 살펴보면 회복세가 시작되고 있다고 평가했습니다. 시장의 긍정적인 측면은 기업 금융 시장의 변동 이후 새로운 브랜드가 등장하고 프로젝트를 개발하고 있다는 것입니다.
"2009년 부동산 시장이 얼어붙었을 때, 당시 대기업들이 고전하며 문을 닫았던 것을 기억하세요. 그 와중에 노바랜드, 훙틴, 힘람과 같은 새로운 브랜드가 등장하기 시작했고, 지금도 새로운 기업들이 잇따라 등장하고 있습니다. 시장의 또 다른 희망은 새로 오픈하는 프로젝트들이 상당히 합리적인 가격으로 부동산 시장에 직접 진입하고 있다는 것입니다. 또한, 3분기에 투자자들이 어려움을 점차 해소하고 2025년 1분기에 시장으로 돌아오기 시작했습니다."라고 호앙 씨는 말했습니다.
단코이 부동산 서비스 주식회사(DKRS)의 응우옌 반 퉁 대표이사는 4분기 시장이 부문별, 판매 제품, 그리고 제품군 측면에서 큰 변화를 보이고 있다고 언급했습니다. 이는 2025년 시장에 레버리지 효과를 가져올 것이라고 덧붙였습니다.
그러나 퉁 씨는 신제품 라인이 빈즈엉, 롱안 등 일부 지역에 집중되어 있는 반면, 호치민시, 동나이 등 일부 지역에서는 신규 프로젝트가 부족하다는 점이 4분기 시장에 대한 우려 사항이라고 지적했습니다. 이는 지역 내 경쟁과 수급 불균형을 야기합니다.
4분기 매매 가격과 관련하여, 퉁 씨에 따르면 호찌민시와 인근 지역의 1차 매매 가격은 5~10% 상승할 것으로 예상되며, 다른 지역은 변동이 없거나 2~3% 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. 2차 매매 가격 상승으로 큰 폭의 적자에서 벗어났으며, 개별 타운하우스 부문은 5~10% 상승할 것으로 예상됩니다. 아파트 부문의 임대료는 5~10% 상승하는 경향이 있으며, 타운하우스 부문은 안정적인 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.
퉁 씨는 "연말 시장에는 투자자들이 부실 채권을 완전히 정리하고, 신규 프로젝트 실행을 위한 자본을 확충하고, 시장 점유율 확대를 위해 매출을 확대하는 등 몇 가지 변화가 있을 것입니다. 부동산 중개업체들은 인력 규모를 확대하고 사업 활동을 다각화하면서 시장에 더 큰 활력을 불어넣을 것입니다."라고 덧붙였습니다.
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