부동산업계, 프로젝트 개발 협력 촉구

10월 한 달 동안만 해도 남부 지역 부동산 회사들이 잇따라 부동산 개발 사업 공동 추진을 위한 물색 공고를 냈습니다. 하지만 실제 협력을 위한 악수는 여전히 드뭅니다.

협력의 필요성이 커지고 있습니다

Phuc Land 부동산 투자 및 거래 주식회사(HCMC)는 방금 Phuc Land와 함께 Duc Hoa 지구( 롱안성 )에서 프로젝트를 개발하고 판매할 유능한 중개업체를 모집하는 공지를 발표했습니다.

푹랜드(Phuc Land)의 쩐 콴(Tran Quan) 대표는 이 프로젝트가 400개 이상의 상품을 보유한 토지 및 타운하우스 프로젝트이며, 각 상품에 대한 법적 서류와 인증서가 완비되어 있다고 밝혔습니다. 푹랜드는 이전에 자체 영업팀과 중개 매장을 운영했지만, 2022년부터 현재까지 매장 및 영업팀 개발을 중단했습니다. 따라서 푹랜드는 이 프로젝트를 시작하면서 부동산 업계에 개발 참여를 요청했습니다.

파이브스타 인터내셔널 그룹은 협력을 요청하며, 2025년 1분기에 롱안에 70헥타르가 넘는 타운하우스와 빌라 프로젝트를 시작할 계획이라고 밝혔습니다. 현재 파이브스타는 이 프로젝트의 분양을 위해 적격 투자자를 모집하고 있습니다.

요즘 부동산 기업의 프로젝트 개발 협력 요청이 예전보다 훨씬 활발해졌습니다. 대부분 건설 투자 및 공동 매각을 요청하거나, 매각 전문 파트너를 찾고 있습니다.

안푸신(An Phu Sinh) 회사는 투자자들에게 안푸신 주거 지역 프로젝트(롱안) 개발에 협력할 것을 촉구했습니다. 회사 경영진에 따르면, 안푸신은 이전에 호앙꽌(Hoang Quan) 부동산 그룹과 프로젝트 개발을 위한 협력 계약을 체결했습니다. 그러나 호앙꽌이 프로젝트 개발에 필요한 자금을 조달하지 못하면서 양측은 협력을 중단했습니다. 현재까지 안푸신 회사는 기업들이 이 프로젝트의 건설 및 분양을 공동으로 진행할 것을 지속적으로 촉구하고 있습니다. 안푸신 회사 경영진은 "이 프로젝트는 14.7헥타르 규모이며, 주요 부분은 토지와 타운하우스이며, 법적 절차는 이미 완료되었습니다."라고 밝혔습니다.

오르 단 코이 그룹(Or Danh Khoi Group)은 투안안(Thuan An) 고층 아파트 프로젝트( 빈즈엉성 투안안시) 개발에 재정적 잠재력을 갖춘 부동산 기업들의 참여를 모집하고 있습니다. 이 프로젝트는 건축 면적 4,504m², 층수 33개로, 현재 1/500 규모로 계획되어 있습니다.

많은 기업들이 프로젝트 개발 협력을 촉구하는 것 외에도, 현재 중개업체에 프로젝트 매각 참여를 요청하고 있습니다. 예를 들어, KN 깜라인(KN Cam Ranh) 회사는 카라월드 깜라인 프로젝트( 카인호아성 깜라인시) 매각에 중개업체에 참여를 요청하고 있습니다.

악수는 여전히 드뭅니다.

푸동 부동산 주식회사의 응오 꽝 푹 대표는 최근 부동산 기업들의 프로젝트 개발 협력 요청이 예년보다 더 활발하다고 말했습니다. 대부분 건설 투자 및 공동 분양 등 개발 협력을 요청하거나, 분양 전문 파트너를 찾고 있습니다.

"이러한 추세가 폭발적으로 증가한 이유는 토지 자금을 보유한 투자자들이 자금 흐름에 어려움을 겪고 있으며, 함께 프로젝트를 개발하기 위해 강력한 재무 파트너가 필요하기 때문입니다. 또한, 많은 기업들이 어려운 시장 상황을 겪으면서 유통 부문을 포기해야 했기 때문에 제품 출시 시 영업 인력이 부족하고 외부 업체를 통해 제품 판매에 참여할 수밖에 없습니다."라고 푹 씨는 분석했습니다.

하지만 수많은 요청에도 불구하고 파트너를 찾는 것은 여전히 어려운 일입니다. 아시안 홀딩 부동산 주식회사(Asian Holding Real Estate Joint Stock Company)의 응우옌 반 허우(Nguyen Van Hau) 대표는 개발 협력을 요청하는 상품은 주로 롱안, 동나이, 빈증 등 고객층이 까다로운 시장의 토지 프로젝트, 타운하우스 등이라고 밝혔습니다. 투자자가 모든 법적 서류를 갖추고 있음에도 불구하고 현재 이러한 부문은 매각이 매우 어렵습니다.

따라서 투자자들이 적극적으로 협조를 요청하더라도 많은 기업은 관심을 보이지 않습니다. 협조하게 되면 많은 매출 보증금을 지불해야 하고, 직원을 더 채용해야 하며, 통신 비용도 발생하기 때문입니다. 하지만 매출이 부진하다면 협조에 참여한 기업에도 영향을 미치게 됩니다.

"과거에는 많은 기업으로부터 토지 개발, 타운하우스, 리조트 부동산 개발 협력 제의를 받았습니다. 하지만 시장 조사 결과, 이 기간 동안 분양을 진행하는 데 따르는 위험성이 매우 높아 참여하지 못했습니다."라고 하우 씨는 말했습니다.

기자의 조사에 따르면, 위에서 언급한 협력을 호소한 사업체들은 모두 아직 파트너를 찾지 못했다고 밝혔다. 안푸신 주거지역이나 투안안 고층 아파트 건설 사업체들도 수개월째 협력을 호소하고 있지만, 아직까지 아무런 사업체도 응답하지 않았다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-keu-goi-hop-tac-phat-trien-du-an-d228948.html