기업과 개인은 어떤 혜택을 얻는가?

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1월 18일 통과된 개정 토지법은 지가체계를 폐지하고 제159조에 지가표를 규정했습니다. 이에 따라 지가표는 매년 작성하여 최초의 지가표를 고시하고 2026년 1월 1일부터 적용하며, 다음 해 1월 1일부터 조정합니다.

이러한 새로운 관점을 평가한 전문가들은 모두 토지가격체계를 폐지하는 것이 행정적 토지관리 메커니즘을 없애고 시장 가치에 가까운 토지가격표를 만드는 것으로 전환하는 데 필요하다고 말했습니다.

이는 토지 투기를 억제하는 데 도움이 될 것입니다. 토지 가격 프레임이 시장 가격과 가까워지면 부동산 세금과 양도 수수료가 높아져 토지 투자의 매력이 떨어지기 때문입니다. 주택과 토지를 구매하여 거주하려는 사람들은 "적정 가격"에 구매할 가능성이 더 높아져 투기꾼들이 토지를 보유하여 가격을 부풀리는 상황을 피할 수 있습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 토지 가격 프레임을 없애는 것은 타당하다고 말했습니다. 국가 토지 가격표에 명시된 토지 가격은 항상 시장 토지 가격보다 30~50% 낮기 때문입니다.

구체적으로 호치민시의 2020~2024년 토지 가격표는 2016~2019년 기간과 기본적으로 동일합니다. 가장 높은 도시 토지 가격은 응우옌 후에 거리가 1억 6,200만 동/m2이고, 레 주안 거리가 1억 1,000만 동/m2입니다.

2014년 레주언 거리 3,000㎡ 부지 경매 당시, 최초 낙찰가는 ㎡당 1억 8천만 동이었습니다. 16차례의 경매 끝에 ㎡당 4억 동이 넘는 가격에 낙찰된 매물도 있었습니다.

차우 씨는 " 이것은 시장 거래로 인한 대표적인 토지 가격입니다 ."라고 말했습니다.

세빌스 베트남 부사장 트로이 그리피스 씨도 같은 의견을 밝혔습니다. 그는 토지 가격 체계 폐지가 부동산 시장 발전을 뒷받침할 것이라고 덧붙였습니다. 또한, 모든 개간 및 보상 토지는 시장 가격에 따라 가격이 책정되어 투자자와 주민들의 신뢰를 더욱 강화할 것이라고 말했습니다.

" 일반적으로 시장 가치, 특히 토지 보상은 민감한 문제입니다. 국가가 사회기반시설 사업을 위해 토지를 회수하지 못하면 전체 경제 성장률에 영향을 미칠 것입니다 ."라고 트로이 그리피스 씨는 말했습니다.

트로이 그리피스 씨에 따르면, 사회경제적 개발 계획 프로젝트에 따라 토지를 잃은 사람들은 거래 가격이 시장 가격에 가깝게 결정된다면 토지세 수입이 늘어나 더 공정하게 보상받을 수 있습니다.

하노이 부동산 클럽의 상임 부회장인 부 테 디엡(Vu The Diep) 씨는 토지 가격 제한을 폐지하면 기업이 부지 정리 과정을 가속화하고, 취약한 기업을 없애고, 토지를 회수하면 주민들에게 이익이 될 것이라고 말했습니다.

기존 토지법에서는 낮은 지가 체계로 인해 토지 취득 및 부지 정리 과정에서 주민들이 불리한 입장에 처해 있었습니다. 이는 많은 이견과 불만의 원인이기도 했습니다. 따라서 이번 개정 토지법 초안에서 지가 체계를 삭제한 것은 획기적인 진전이라고 할 수 있습니다.

디프 씨는 토지 가격 체계를 폐지하면 국가, 국민, 기업에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 분석했습니다.

구체적으로, 사람들이 토지를 회복하면 더 높고 공정한 가격으로 보상을 받을 수 있게 되어 토지를 회복받은 사람들의 권리가 보장됩니다.

국가 입장에서 토지 가격 체계를 폐지하면 보상 비용과 부지 정리 비용이 상승하고, 자산의 실제 가치가 회복되며, 시장이 더 투명해질 것입니다.

이를 통해 국가는 두 가격의 상황을 피할 수 있습니다. 즉, 토지 소유주가 낮은 가격을 신고하여 실제 가격보다 낮은 세율을 적용받는 상황을 피할 수 있습니다. 이를 통해 국가는 예산 손실을 피할 수 있습니다.

" 그러나 토지 가격 체계가 폐지되더라도 특정 사업을 위한 토지 환수 시 기업이나 국가의 보상 계획에 100% 동의하는 것은 아닙니다. 따라서 이 문제에 대한 더욱 구체적인 규정이 필요합니다 ."라고 디엡 씨는 말했습니다.

기업의 경우, 토지 가격 체계를 폐지하면 부지 정리를 신속하게 진행하고 부실 기업을 퇴출하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 기업은 더 높은 투자 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.

응옥 비

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