호치민시 사회주택 관리 및 투자를 담당하는 기업 설립 제안

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호치민시 건설부는 2016~2025년 사회주택 프로젝트 시행에 대한 보고서에서 도시가 직면한 많은 한계를 지적했습니다.

특히 보상 및 부지 정리 작업이 많은 어려움에 직면하여 프로젝트 진행에 차질을 빚고 있습니다. 이 단계의 문제로 인해 많은 프로젝트가 지연되거나 실행이 불가능한 상황입니다.

게다가 사회주택의 유형도 아직 다양하지 않고, 3억~4억 VND 가격대의 면적 25~30m2의 소형 아파트는 아직 적어 실제 수요를 충족시키지 못하고 있습니다.

사회주택 사업 시행을 위한 투자자 차입 지원 및 주택 구매 정책 수혜자 자금 조달을 위한 장기 자금은 불안정합니다. 동시에 사회주택 투자 절차가 여전히 복잡하여 많은 투자자를 유치하지 못하고 있습니다.

호치민시에 사회주택 투자관리를 담당하는 회사 설립 제안, 사진 1 — 호치민시의 많은 사회주택 프로젝트는 절차 및 법적 문제와 관련된 많은 문제로 인해 어려움에 직면해 있습니다.

또한, 투자자들은 프로젝트 실행을 위해 여러 단계를 거쳐야 합니다. 구체적으로는 투자 정책 승인, 투자자 인정, 1/500 규모의 세부 계획 승인, 투자 승인, 토지 배정, 토지 사용료 산정, 그리고 상업용 주택처럼 보증금 납부 등이 있습니다. 그 후, 사회주택 프로젝트는 가격 평가, 주택 구매자 확인, 그리고 프로젝트 수익 기준 관리 등도 수행해야 합니다.

위에서 언급한 문제들을 해결하기 위해 건설부는 호치민시 산하에 사회주택 투자, 개발 및 관리를 담당하는 전문 기업을 설립하는 방안을 제안했습니다. 이전에는 근로자들을 위한 사회주택 사업을 시행하기 위해 부동산 사업 기능을 갖춘 자회사를 설립하는 방안을 노동총연맹에 여러 차례 제안한 바 있습니다. 얼마 전 건설부에서도 유사한 방안을 제안했습니다.

또한 건설부는 주택 건설 전반과 사회주택 건설에 대한 투자 절차를 통일하고, 절차를 간소화하거나 연계하고, 서류 처리 기간을 단축하고, 투자 및 건설 활동을 시행하는 데 드는 비용을 절감하는 방향으로 지침 문서를 발행할 것을 제안했습니다.

또한, 사회주택 설계를 대량 건설에 맞춰 표준화하여 시행 기간, 투자 절차 및 아파트 가격 인하에 기여해야 합니다. 2~10헥타르 규모의 상업 프로젝트에서 사회주택 개발을 위한 토지 할당과 관련하여, 건설부는 시 인민위원회가 토지 기금의 20%를 사회주택 건설에 할당하거나, 투자자가 국가에 대한 사회주택 건설 의무를 이행하기 위해 필요한 토지 가격을 기준으로 산정된 20% 토지 기금 가치에 해당하는 주택 기금을 이전하거나, 기업이 20% 토지 기금 가치에 해당하는 금액을 지불하는 등 3가지 시행 방식을 결정할 것을 제안했습니다.

동시에 건설부는 시장 공급과 수요를 안정화하기 위해 저소득층을 위한 주택 공급을 늘리기 위해 저렴한 상업용 주택과 임대 주택 개발을 장려하는 메커니즘을 제안했습니다.

호치민시에 사회주택 투자관리를 담당하는 회사 설립 제안, 사진 2 — 응우옌선 주거지역 2단계가 시행되고 있습니다.

호치민시에는 현재 총 256.75헥타르 규모의 사회주택 프로젝트 93건이 진행 중이며, 약 126,077세대의 아파트와 약 870만m²의 건축 연면적을 갖춘 것으로 예상됩니다. 이 중 62건의 투자 정책/투자 승인 프로젝트가 승인되었으며, 총 147.08헥타르 규모의 프로젝트 62건이 진행 중이며, 약 68,930세대의 아파트와 약 500만m²의 건축 연면적을 갖춘 것으로 예상됩니다.

그러나 총 대지 면적 24.67헥타르, 건축 연면적 약 120만 제곱미터, 아파트 14,954세대 규모로 완공 및 사용된 사회주택 프로젝트는 19개에 불과합니다. 2/19 프로젝트는 부분적으로만 완료된 프로젝트가 있는데, 여기에는 2019년에 847세대가 사용된 탄푸구 주거지역(투득시) 사회주택 프로젝트가 포함되며, 363세대가 아직 완공되지 않았습니다. 빈찬구 빈흥사(Ninh Hung Commune) 응우옌선 주거지역 2단계 사회주택 프로젝트는 2020년에 1,436세대를 포함한 6개 블록이 완공 및 사용되었습니다. 이 프로젝트의 242세대가 있는 C블록은 현재 건설 중입니다.

근로자 숙소의 경우, 총 대지 면적 6.99헥타르, 객실 규모 1,449개, 연면적 80,520m2 규모의 프로젝트가 완료되어 활용되고 있습니다.

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