주택 공급이 극도로 부족하여 가격이 계속 오르고 있는 가운데, 수만 채의 재정착 아파트가 버려지고 있습니다.
이러한 상황에 직면하여 베트남 부동산협회(VARS)는 국가 관리 기관이 토지 자원 낭비를 피하고, 공급을 개선하고, 국민의 삶의 질을 향상시키고, 지속 가능한 도시 지역을 개발하기 위해 이러한 유형을 "깨우는" 솔루션을 신속하게 마련할 것을 권고합니다.
VARS가 제안한 해결책 중 하나는 경매 주택 기금 외에도 국가가 재정착 주택과 사회 주택을 동일한 부문에 통합하는 것을 연구할 수 있다는 것입니다.
이 아이디어에 대해 DKRA 베트남 회사의 시장 조사 부서 책임자인 응우옌 호앙 씨는 재정착 주택을 사회 주택으로 전환하는 것은 정부가 사회 주택 개발에 집중하고 있기 때문에 그리 어렵지 않다고 말했습니다.
또한, 시간이 지날수록 재개발 아파트의 노후화와 가치 하락이 심화될 수 있으므로 신속하게 처리해야 합니다. 또한, 입찰이나 매매 또한 어려울 것입니다.
반면, 현재의 보상 체계는 시장 기반입니다. 대부분의 사람들은 재정착을 위한 자금을 지원받고, 극소수만이 주택을 지원받습니다. 보상금만으로는 자신의 주거를 유지하기에 충분하지 않습니다. 따라서 재정착 주택을 다른 용도로 전환하는 것이 더 용이합니다.
버려진 재정착 주택을 사회주택으로 신속히 전환해야 한다는 의견이 많다. (일러스트 사진)
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨도 같은 의견을 밝혔습니다. 재정착 주택 지역의 기능을 사회주택으로 전환하는 것은 낭비를 막기 위해 필수적이지만, 주택 기준을 보장하기 위한 포괄적인 개보수 및 업그레이드 계획이 필요하다고 덧붙였습니다.
HoREA는 또한 국가가 이러한 유형의 사회 주택 전환 기능 수혜자를 검토하기 위해 주택 관리 기관을 지정하고, 사회 주택 구매자를 위한 우대 신용 정책을 신속하게 시행할 것을 제안했습니다.
하노이 의 한 부동산 회사 대표는 주택에 대한 사람들의 수요는 높고 공급은 부족한 상황에서 재정착 주택을 버리는 것은 불합리하다고 말했습니다.
토지자원의 낭비일 뿐만 아니라, 국가 예산도 매년 유지관리, 보수, 이자 지불에 수십억 동의 비용을 지출해야 합니다.
" 사회주택으로 전환하면 저렴한 주택 공급이 늘어날 뿐만 아니라 국가가 다른 여러 분야에 투자할 자금을 모으는 데도 도움이 됩니다 ."라고 한 기업 대표가 자신의 의견을 밝혔습니다.
수만 채의 재정착 아파트가 버려져
VARS에 따르면, 하노이, 호치민시, 다낭 등지 에서 방치된 재건축 아파트 현상이 빈번하게 나타나고 있다. 수천억 VND가 투자된 대규모 건물이 방치되거나 비효율적으로 사용되면서 전체 인프라와 품목이 심각하게 노후화되고 있다.
하노이에서는 약 4,000채의 주택이 버려져 있습니다. 주민들이 거주하는 많은 재정착 사업과 상업 서비스 지역은 수년간 비어 있었으며, 임대나 상업적 용도로 사용되는 주택은 없습니다.
마찬가지로 호치민시에는 14,000채가 넘는 공실 재정착 아파트가 있는데, 이 중 가장 많은 비중을 차지하는 것은 빈칸 재정착 지역(2군)에 12,000채가 넘는 아파트가 있고, 빈록 B 재정착 지역(빈찬군)에도 2,000채가 넘는 아파트가 있습니다.
VARS 회장 응우옌 반 딘 씨는 이러한 상황을 설명하며 다음과 같이 분석했습니다. 많은 재정착 지역이 도심에서 멀리 떨어진 지역에 건설되어 공공 시설과 서비스가 부족하기 때문입니다. 이로 인해 매력도가 떨어지고 사람들이 이동하고 살기 어려워집니다.
일부 재정착 사업은 저품질 자재, 부실한 설계, 열악한 시공 등 건설 품질 문제를 안고 있습니다. 이러한 문제들은 사람들이 이주를 꺼리게 만듭니다.
게다가 많은 재정착 지역에는 학교, 병원, 시장, 교통 시스템 등 기본적인 인프라가 부족해 주민들의 삶의 질이 떨어지고 편의성도 떨어집니다.
또한, 보상 수준이 만족스럽지 않고 현행 토지법에 따른 재정착 정책이 합리적이지 않아, 많은 사람들이 새로운 장소로 이사하기를 원하지 않거나 재정착 지역에서 살 수 없게 되었습니다. 이는 총 보상금이 할당된 재정착 할당량을 구매하기에 충분하지 않기 때문입니다.
최근, 건설부 차관 응우옌 반 신은 중앙 정부가 운영하는 지방 및 시의 인민위원회에 보낼 문서에 서명했습니다. 이 문서에는 지방 자치 단체에서 더 이상 재정착 시설에 필요하지 않은 재정착 주택의 프로젝트와 수를 종합하여 이 주택 기금을 사회 주택, 상업용 주택 또는 기타 용도로 전환할 필요가 있는지 요청하는 내용이 담겨 있습니다.
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