한 금융 투자 포럼에 Khoa Bui라는 계정이 게시한 글에서 그는 이렇게 말했습니다. "저는 34살이고 아파트와 차, 그리고 약 25억 동(VND)의 저축이 있습니다. 인터넷 플랫폼을 통해 매달 약 1억~1억 5천만 동(VND)의 수입을 올리고 있습니다. 하지만 이 직업이 얼마나 오래 지속될지는 예측할 수 없습니다. 현재 생활비 외에 80%는 저축에, 20%는 주식 투자에 쓰고 있습니다.
남은 돈으로 20억 동(VND)을 투자하여 하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 교외에 있는 토지를 매입하고 싶습니다. 부동산 분야에 대한 경험이 전무하기 때문에 투자 목적으로 토지를 구매할 때 주의해야 할 점에 대해 경험이 있으신 분들의 조언을 구하고자 합니다.
경험이 부족한 투자자들 중에는 교외 지역의 토지를 사고 싶어하는 사람들이 많습니다.
하노이에 거주하는 투자자 추옌 씨는 코아 부이 씨의 발표에 대해 논평하며, 투자 목적으로 부동산을 구매할 때는 해당 지역에 새로운 인프라 프로젝트가 예정되어 있는지, 산업단지나 행정구역 개발 가능성이 있는지, 병원이나 학교와 같은 편의시설이 있는지, 향후 새로운 주거 지역이 조성될 예정인지 등 기본적인 기준에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. 이러한 요소들이 충족된다면 부동산 가격이 20~30%, 심지어 그 이상 상승할 수 있는 기반이 될 것입니다. 최근 언론과의 인터뷰에서 남부 지역 밧동산 채널의 영업 이사인 딘 민 투안 씨는 "신규 자금"을 보유하고 장기 투자를 원하는 투자자라면 지금이 바로 투자할 적기라고 말했습니다. 하지만 장기 투자용 토지를 선택할 때는 몇 가지 기준에 주의를 기울여야 합니다.
구체적으로, 첫 번째 단계는 GDP 성장, 인프라 계획, 교통, 그리고 대규모 투자자 프로젝트 등 지역 경제 성장의 원동력이 되는 시장을 조사하고 선택하는 것입니다. 이는 잠재적 시장을 선정하는 데 가장 중요한 단계이며, 매수 후 유동성을 잃고 거래가 불가능해지는 상황을 피하는 데 도움이 됩니다. 적합한 시장을 선택한 후에는 반경을 확장하여 잠재적 지역을 파악해야 합니다.
전문가들에 따르면 토지에 투자할 때 가장 중요한 기준은 인프라 계획, 교통, 대규모 투자자의 프로젝트 등입니다.
예를 들어, 고속도로, 공항, 신설 산업단지 등 교통 인프라가 발달한 지역과 도시 지역에서 반경 10km 이내는 전문 투자자들이 정보 수집 시점부터 가격 상승이 두드러지는 지역입니다. 중간 정도의 예산으로 15~20km 반경 내를 조사하여 장기 투자에 적합한 가격 안정 지역을 선택할 수 있습니다. 인프라나 프로젝트가 완료되어 주민들이 유입되면 부동산 시장은 더욱 지속 가능한 방식으로 가격 상승을 지속할 것입니다.
둘째, 투자자는 위치, 합법성, 지역, 주변 편의시설 등 토지 가격에 영향을 미치는 요인에 주의를 기울여야 합니다. 이러한 요인들은 투자의 장기적 안전성을 보장할 뿐만 아니라 임대 수익 창출 가능성도 높여줍니다. 토지는 투자 또는 투기 목적의 상품이기 때문에 다른 많은 분야처럼 임대 현금 흐름을 확보하기 어렵습니다. 이는 비전문 투자자들이 "자본을 묻어두고 적절한 시기를 기다리는" 성급한 결정을 내리게 할 수 있습니다. 토지가 편리한 입지, 다양한 편의시설을 갖춘 주거 지역 인근 등 장점이 있다면 주차장, 식당 등의 임대 사업과 같은 특정 모델로 사업을 운영할 수 있습니다. 현금 흐름은 적지만, 장기간 공실 상태로 두는 것보다 토지 가치 상승에 더 큰 도움이 됩니다.
셋째, 토지 가격과 유동성을 정확하게 평가해야 합니다. 토지 시장에 처음 진출하는 많은 사람들은 토지 가격을 책정하고 유동성을 평가하는 데 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 급격한 상승과 하락을 반복하다 보면 공시된 토지 가격과 실제 가치가 다를 수 있기 때문입니다. 실제 가격 범위를 알지 못하면 매매 손실에 빠지거나, 매도해야 할 때 유동성 부족으로 거래를 하지 못하는 상황에 쉽게 빠질 수 있습니다.
따라서 결제 전에 해당 지역 부동산 공증사무소의 거래량이나 매물 수를 조사해야 합니다. 또한, 해당 지역의 지역 중개인이나 전문 중개인을 통해 약 2년간의 매매 가격 이력을 확인하여 구매하려는 부지의 주변 시세를 파악하는 것이 좋습니다.
예상 수익과 관련하여, 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 밧동산(Batdongsan) 채널 데이터에 따르면 토지는 지난 7년간 연평균 12.5%씩 성장했다고 밝혔습니다. 일부 잘 발달된 시장은 연평균 15~20% 성장할 수 있습니다. 딘 민 투안 씨는 "현재로서는 여러 위험 때문에 토지 투자에 재무 레버리지를 사용해서는 안 됩니다. 높은 이자율을 지불하면 투자 수익이 감소합니다. 이자 지급 압력이 발생할 경우 단기간에 매각하기 어려울 수 있으며, 심지어는 매물을 처분하기 위해 손실을 감수해야 할 수도 있습니다."라고 경고했습니다.
퀸 치
[광고_2]
출처: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
댓글 (0)