토지 경매가 다시 '뜨거워지고 있다', 전문가들은 같은 실수를 반복하지 말라고 조언

경매 토지 시장이 활기를 띠고 있습니다

최근 여러 지역의 토지 경매 시장이 활기를 띠고 있습니다. 박장성 의 토지 경매는 꾸준히 상승세를 보이며 지난 한 달 동안 "뜨거운" 상태를 유지해 왔습니다.

가장 최근인 6월 초 탄옌 구 토지 경매에는 수백 명의 고객이 참여하여 약 700건의 신청이 접수되었습니다. 그 결과, 84개 필지 중 87개 필지가 성공적으로 경매되었습니다. 낙찰된 필지 대부분이 가격이 상승하면서 84개 필지의 총 가격은 1,300억 동(VND) 이상으로 상승하여 시작가보다 약 550억 동(VND)이 상승했습니다.

지난 5월 떤옌(Tan Yen) 구에서도 일련의 경매가 성공적으로 진행되었습니다. 그중에서도 많은 사람들을 "충격"시킨 경매가 있었는데, 예를 들어 응옥티엔(Ngoc Thien) 마을의 경매에는 거의 1,000명의 방문객이 몰렸고, 66필지의 토지가 매각되었으며, 가장 높은 토지 가격 차이는 12억 동(VND)을 넘었습니다.

하노이 메린구에서 경매된 토지(사진 제공: 하퐁).

하노이에서도 동안현 인민위원회의 정보에 따르면, 1분기에 기능 단위들이 토지 사용권 경매 6건을 성공적으로 진행하여 약 8,000억 동(VND)의 예산을 확보했다고 합니다. 대부분의 경매는 투자자들의 큰 관심을 끌었습니다.

건설 부 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 설 연휴 이후 일부 지역의 매매가가 소폭 상승하고 거래가 활발해졌습니다. 2023년 신도시 및 주거지역 토지 경매는 지방자치단체에서 전년 동기 대비 더 많이 시행되었습니다.

건설부는 지자체에서 토지 경매를 많이 실시하는 것도 앞으로 토지 시장이 더욱 활성화되는 데 도움이 될 요인으로 꼽힌다고 평가했다.

건설부는 또한 하남성 토지 시장이 1분기에 많은 긍정적인 신호를 기록했는데, 이는 새로 승인된 계획, 하노이에 인접한 유리한 입지, 인프라에 대한 적극적인 투자 덕분에 토지 부문의 거래 가격이 구획당 약 20억 VND에 달했다고 밝혔습니다.

하이즈엉 부동산 시장도 마찬가지로 많은 신규 프로젝트와 최대 100%에 달하는 높은 흡수율로 호황을 누리고 있습니다. 이에 따라 법적 지위가 보장되고, 인프라와 공공시설을 이용할 수 있는 프로젝트들은 전년 동기 대비 최대 40%의 가격 상승을 기록했습니다.

흥정할 때 조심하세요

최근 토지 경매가 활발하게 이루어지는 지역의 공통점은 새로운 기반 시설 계획이 수립된 지역입니다. 하노이의 3.5번 순환도로, 4번 순환도로 등 교통망 구축이나 지구 단위 지구로의 전환에 대한 일련의 정보가 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

실제로 토지 경매에서 낙찰받은 투자자들이 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 여러 건 발생했습니다. 대부분의 이유는 낙찰자들이 규정된 재정적 의무를 이행하지 못했기 때문입니다.

투자자 관점에서 "예금 포기"는 시장이 "뜨거울 때" 높은 가격을 지불하는 승자에게 유리하기 때문입니다. 하지만 시장이 침체되어 유동성과 "서핑"이 불가능해지면서 투자자들은 "예금을 포기"하게 됩니다.

부동산 전문가들에 따르면, 경매 토지는 적법한 권리와 경매 후 이용 가능한 기반 시설을 갖추고 있어 명확한 법적 이점을 가지고 있습니다. 하지만 투자자들은 과거의 실수를 반복하지 않도록 주의해야 합니다.

경매 토지는 안정적인 공급을 바탕으로 주택이나 장기 투자 목적의 매수자들의 실질적인 수요를 충족합니다. 하지만 경매 토지는 시장 가격을 정확히 반영하여 적정 가격을 책정해야 합니다. 시장이 "뜨거울 때" 낙찰된 가격을 지금처럼 변동이 심한 시장에 그대로 적용하는 것은 불가능합니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 경제가 사실상 어려움에서 벗어나지 못하고 회복 조짐만 보이고 있으며, 국민 소득은 여전히 ​​안정적이지 않은 상황에서 부동산 가격이 급등한 것은 비정상적이고 거품이 있다는 신호라고 말했습니다. 투기 세력이 이익을 위해 혼란스러운 정보를 조작하여 시장 가격을 상승시켰을 가능성이 있습니다.

따라서 딘 씨는 구매자는 결정을 내리기 전에 주의를 기울이고 신중하게 제품을 선택해야 한다고 강조했습니다. 불필요한 위험을 피하기 위해 가상현실에 성급하게 뛰어들지 마십시오.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm