올해 말에는 토지 열풍이 불까?

연말까지 가격이 계속 상승할 것으로 보입니다.

올해 마지막 6개월 동안 부동산 가격에 대해 전문가들은 모두 연말까지 가격이 계속 상승할 것으로 믿고 있습니다.

DKRA 그룹 부총괄 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 다음과 같이 분석했습니다. "현재 부동산 투자 비용이 매우 높아 1차 가격이 하락하기 어렵고, 오히려 소폭 상승하는 경향도 있습니다. 시장은 여전히 주택가 인근, 대규모의 평판 있는 투자자들이 개발한 부동산 상품에 집중되어 있습니다."

그러나 유동성은 거시 경제적 상황, 전쟁, 관세 등의 영향을 받기 때문에 현재와 동일하게 유지될 것입니다. 이러한 변수들은 투자자들을 경계하게 만들고 시장이 갑작스럽게 변화하기 어렵게 만듭니다.

EZ 부동산 투자 개발 주식회사(EZ Property)의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 대표이사는 다음과 같이 분석했습니다. 앞으로 여러 지자체에서 새로운 토지 가격표를 발표하면 시장 변동성이 커질 것입니다. 현재 일부 지자체에서는 실제 토지 가격이 높은 상황에서 가격표가 너무 낮으면 큰 차이가 발생할 수 있으므로 토지 가격을 조정해야 한다는 의견을 제시하고 있습니다.

부동산 가격은 연말까지 계속 상승할 것으로 예상됩니다. (일러스트: 민득)

부동산 사업의 경우, 토지 가격 상승은 토지 사용료 및 보상비 상승으로 이어져 총 사업 투자비 증가로 이어지고, 이는 결국 주택 가격 상승으로 이어집니다.

" 토지 가격이 오르면서 사람들은 높은 토지 보상금 혜택을 받지만, 집을 사려는 사람들은 높은 가격을 감수해야 합니다. 집값을 낮추고 싶지만 토지세가 인상되어 이 문제를 해결하기는 쉽지 않을 것입니다." 라고 토안 씨는 말했습니다.

안 브엉 랜드(An Vuong Land)의 즈엉 반 시(Duong Van Sy) 사장은 같은 견해를 밝히며 향후 부동산 시장 가격이 하락할 가능성은 낮다고 전망했습니다. 탄탄한 내수와 편리한 교통망을 갖춘 지방들은 어느 정도 호황을 유지하겠지만, 가격 상승세는 전반적으로 이전 기간에 비해 둔화될 것으로 예상됩니다.

시장 거래는 여전히 조심스럽게 진행되고 있습니다. 신뢰도가 뚜렷하게 회복되지 않아 흡수율이 둔화되고 있습니다. 특히 현재 가격 수준이 여전히 높은 데다 공급량도 예전만큼 부족하지 않은 상황에서 더욱 그렇습니다.

시 씨는 투자자들이 법률, 인프라, 유동성 등의 기준을 바탕으로 상품을 선택해야 한다고 권고합니다. 주택, 상업 시설, 사무실 등 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 부동산 유형에 자본을 배분하는 것이 좋습니다.

외국인 직접투자(FDI)를 유치하고, 산업을 발전시키며, GDP가 높은 지역에 투자하는 데 집중하세요. 이와 함께, 단기적인 성공을 기대하거나 유행을 좇는 대신 장기적인 투자 전략을 수립하세요.

...하지만 토지 열병은 일어날 가능성이 없습니다.

부동산 전문가 레 딘 쭝은 최근 정부가 부동산 사업에 대한 법적 장벽을 제거하기 위한 조치를 지속적으로 취하고 있다고 밝혔습니다. 이를 통해 공급이 증가하고, 고객에게 더 많은 선택권을 제공하며, 하반기 부동산 시장이 더욱 활성화될 것으로 기대됩니다.

하지만 그는 하반기에는 토지 열풍이 거의 불지 않을 것이라고 전망합니다. 지방과 시의 통합과 같은 중요한 소식들이 이미 가격에 반영되었기 때문입니다. 게다가, 현재 하노이를 비롯한 여러 지방의 부동산 가격이 구매자들이 감당할 수 있는 수준을 넘어섰기 때문에, 연말까지 하노이를 비롯한 여러 지방의 부동산 가격은 더 적정한 수준으로 조정될 것입니다.

PropertyGuru Vietnam의 응우옌 꾸옥 안 부총괄에 따르면, 부동산 매수자와 매도자는 아직 적정 가격에 만나지 못했습니다. 신용 완화나 공공 투자 촉진 등 정책적 긍정적 변화가 있었지만, 실제 구매력은 뚜렷하게 회복되지 않았습니다. PropertyGuru Vietnam의 1분기 보고서에 따르면, 전국 부동산에 대한 관심은 전년 동기 대비 약 3% 증가에 그쳐 예상보다 훨씬 낮은 수준이었습니다.

시장이 다시 "뜨거워지지" 않는 이유 중 하나는 주택 프로젝트, 특히 호찌민시와 하노이의 고급 주택 프로젝트에 대한 법적 규제가 강화되었기 때문입니다. 많은 투자자들이 여전히 법적 절차를 완료하는 데 어려움을 겪고 있어 신규 공급이 여전히 제한적입니다. 한편, 실질 수요가 큰 사회주택과 저가 주택 부문은 시장 활성화를 위한 충분한 공급이 이루어지지 않고 있습니다.

게다가 2022년 말부터 2024년까지 지속된 '동결' 기간 이후에도 사람들과 개별 투자자들의 심리는 여전히 매우 조심스럽습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 시장이 '따뜻해지는' 조짐을 보이고 있지만 폭발할 만큼 강하지는 않다고 말했습니다.

일부 지역의 기술적 회복세는 전반적인 시장 동향을 반영하지 못하고 있습니다. 하반기에도 금리가 낮은 수준을 유지할 수 있지만, 법적 장벽과 투자자들의 방어적 심리는 여전히 가격 상승을 억제하는 요인으로 작용할 것입니다 . 라고 차우는 말했습니다.

CBRE 베트남 CEO인 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung)은 시장이 정화 단계에 접어들고 있다고 평가했습니다. 구매자들은 투자자의 합법성, 진행 상황, 그리고 평판에 대해 점점 더 엄격해지고 있습니다. 특히 저렴한 주택 부문의 주택 수요는 여전히 높지만, 실제 공급은 매우 제한적입니다. 이로 인해 단기간에 시장이 크게 성장하기는 어렵습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 씨도 앞으로 몇 달 동안 부동산 시장이 전반적으로 회복세를 보일 것이라고 밝혔습니다. 아파트 부문은 공급 회복과 특히 대도시를 중심으로 한 높은 수요 덕분에 여전히 시장을 주도할 것으로 예상됩니다.

그러나 빠르게 성장한 일부 아파트 시장은 조정을 겪을 것으로 예상되며, 투자 가치와 실제 사용 가치에 비해 매매가가 지나치게 높은 프로젝트의 경우 가격은 안정세를 유지하거나 소폭 하락할 것으로 예상됩니다. 한편, 많은 주민을 유치하는 동시에 인프라와 공공시설이 잘 갖춰진 도시 지역의 아파트 가격은 상승세를 유지하겠지만, 상승률은 다소 안정될 것으로 예상됩니다.

아파트, 저층 아파트, 그리고 성장세가 높은 시장의 토지 구획 또한 조정될 것입니다. 명확한 법적 지위를 갖추고 대규모 투자자들의 적극적인 투자를 받은 프로젝트들은 여전히 매력을 유지할 것입니다.

미엔 씨는 " 현재 가격 수준이 높은 수준에 머물러 있고 전국적으로 공급이 뚜렷하게 개선되는 추세를 보이고 있어 연말에 아파트 붐이 일어나기는 어려울 것 "이라고 강조했다.

토지의 경우, 새로운 메커니즘, 정책 또는 계획에 대한 정보가 공개될 경우 일부 지역에서는 여전히 지역적인 열풍이 불 수 있습니다. 이는 항상 매우 민감한 부분이고, 특정 투자자 집단에서는 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)라는 심리가 여전히 존재하기 때문입니다.

팜 득 또안 씨는 하반기 부동산 시장에는 불확실성이 많다고 말했습니다. 특히 지방과 시의 통합으로 토지 이용 및 주택 수요에 변동이 있을 것입니다. 새로운 행정 중심지로 지정된 지역은 향후 강력한 개발 모멘텀을 보일 것이지만, "과열" 상태로 이어지지는 않을 것입니다. 통합 이후 더 이상 중심지가 아닌 지역의 부동산 가격은 하락할 수 있습니다.

출처: https://baolangson.vn/cuoi-nam-nay-co-xay-ra-sot-dat-5052375.html

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