CT3 Co Nhue 도시 지역( 하노이 박투리엠)의 수십 명의 주민들은 투자자로부터 막 회수한 지하실과 공공시설을 지키기 위해 밤새도록 깨어 있었습니다.
CT3 주민과 투자자인 남꾸엉 그룹이 소유한 면적, 기반 시설, 그리고 공공 서비스 시설과 관련된 분쟁은 아파트 건물 운영 9년 만에 발생했습니다. 2,000명 이상의 주민을 수용하는 540명의 아파트 소유주들은 아파트 건물 협의회를 통해 관리위원회(아파트 소유주들을 대표하는 단체)를 선출했습니다. 이후 관리위원회는 남꾸엉 그룹의 자회사인 남꾸엉 관리 및 서비스 회사(NCP)와 4개 건물의 관리 및 운영 계약을 체결했습니다.
현 관리위원회 위원장인 응우옌 티 탄 응아 씨는 2022년 말 주민들이 주차 서비스에서 "숨겨진 수입과 지출"을 발견했다고 말했습니다. NCP는 매달 166대의 차량을 주차했다고 기록했지만, 주민들은 "건물 지하 1층과 지하 2층에 월정액 차량이 300대가 넘는다"고 말했습니다. 투자자는 지하 관리비를 지불하지 않았고, 전구 교체부터 지하 2층 관리 및 유지 보수까지 모든 비용이 주민들의 돈으로 지출되었습니다.
이후 관리위원회와 입주민들은 NCP와의 건물 관리 및 운영 계약을 해지하기로 합의했으며, 동시에 투자자에게 지하 2층 건물 소유권을 증명하는 법적 서류 제출을 요구했습니다. 5월 31일은 건물 인도일입니다. NCP는 관리 계약 해지에 동의했지만, 장비 인도에는 서명하지 않았고, 모든 입주민의 차량 카드 데이터를 파기했으며, A동 1층에 있는 지하 2층 건물과 관리 사무실을 점유했습니다.
NCP 관계자는 A동의 지하 2층과 1층 사무실은 투자자인 남꾸엉 그룹(Nam Cuong Group)의 개인 소유라고 밝혔습니다. 법적 근거는 2015년부터 CT3동 전 경영진과 체결한 해당 지하층이 투자자의 개인 소유임을 확인하는 의사록입니다. 그러나 주민 대표는 아파트 매매 계약에 따라 해당 지하층이 공동 소유임을 확인했습니다.
분쟁은 NCP가 고용한 낯선 사람들이 A호에 나타나면서 절정에 달했습니다. 주민들은 재빨리 그들에게 보고하여 모두에게 새 관리위원회를 지지해 달라고 요청했습니다. 구청 경찰과 많은 주민들이 나타난 후에야 그들은 떠났습니다.
5월 31일 밤, 수십 명의 주민들이 지하와 1층 사무실이 점유될까 봐 밤새도록 경계 근무를 했습니다. 응아 씨는 "우리는 두 지하 건물에 대한 소유권을 보호하고 NCP 운영자의 위법 행위를 규명하기 위한 청원서를 당국에 제출할 것입니다."라고 말했습니다.
CT3 Co Nhue 도시 지역에서 3km 떨어진, Duy Tan 23번지(Nam Tu Liem, Hanoi)에 있는 Dreamland Bonanza 아파트 건물도 투자자와 주민 사이에 구역 분할 및 공동 및 개인 소유 공공 서비스에 대한 분쟁이 발생하고 있습니다.
주택법에 따르면, 공동주택의 사유재산에는 전용면적과 부속시설이 포함됩니다. 공동소유재산은 공동주택, 공동시설, 공동기술시설 등 여러 시설과 공공시설을 포함하여 나머지 면적을 말합니다. 따라서 카메라실과 운영관리실은 공동주택 소유주들의 공동소유에 속합니다.
그러나 378세대의 아파트와 1,300명 이상의 거주자를 보유한 드림랜드 보난자(Dreamland Bonanza)의 투자자인 비날랜드 부동산 투자 주식회사(Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company)는 카메라룸과 운영 관리실이 자사 소유라고 주장했습니다. 회사는 자회사인 MSC 베트남(MSC Vietnam)에 관리 업무를 위탁했습니다. 거주자들은 이에 동의하지 않았고, USEM 베트남(USEM Vietnam Company)을 운영 관리 부서로 고용했습니다.
이곳 주민인 응오 응옥 린 씨는 사무실에서 근무하던 중 드림랜드 보난자 주민 단체로부터 "카메라실이 또 점유되었다"는 메시지를 받았다고 말했습니다. 이 아파트에 사는 수백 명의 주민들은 두 주말 동안 건물 로비에 모여 투자자 관리위원회로부터 관리 및 운영권을 되찾기 위해 투쟁했습니다. 린 씨는 "하지만 주민들이 출근한 지 불과 하루 만에 카메라실을 포함한 건물 관리직이 투자자에게 회수되었습니다."라고 말했습니다.
드림랜드 보난자 주민들이 건물 로비에 모여 관리 및 운영권 분쟁 해결을 요구했다. 사진: 관리위원회 제공
위 분쟁 외에도, 이 아파트는 지하 공간 분할 문제로 갈등을 겪고 있습니다. 관련 법규에 따르면, 지하에 있는 오토바이 및 자전거 주차 공간은 아파트 소유주들의 공동 소유이지만, 자동차 주차 공간은 투자자의 관리 하에 있으며, 투자자는 이 주차 공간을 매매가, 임대료, 또는 투자 비용에 포함할 수 없습니다. 주차 공간 배치는 아파트 소유주들을 우선적으로 배려하고, 그 후 공공 주차 공간을 배정하는 원칙을 준수해야 합니다.
비날랜드 부동산 투자 주식회사는 매매가에 포함되지 않은 지하 3개 구역 전체가 자사 소유라고 주장했는데, 여기에는 오토바이, 자전거, 삼륜차 주차 구역도 포함됩니다. 그러나 입주민을 대표하는 관리위원회는 "투자자가 지하 공사비 최종 정산 등 증빙 서류를 제출하지 못했고, 소유권 증빙도 없었다"고 밝혔습니다.
이 해결 불가능한 분쟁으로 인해 드림랜드 보난자 아파트 건물은 투자자와 입주자 모두의 공동 소유 및 사유 재산과 관련하여 두 개의 관리 위원회를 운영하게 되었습니다. 건물에는 두 개의 접수 데스크, 지하에 흰색과 파란색 유니폼을 두 벌씩 갖춘 경비원 두 명, 카메라 룸 등 여러 구역이 있습니다. 입주자들은 매달 투자자 관리 부서에 주차 요금을, 건물 운영 부서에 서비스 요금을 납부해야 합니다.
드림랜드 보난자 아파트 건물 관리위원회는 최근 남투리엠 구 인민위원회에 문서를 보내 투자자에게 기술 인프라, 장비, 카메라실, 운영 관리실 등을 인계해 달라고 요청했습니다. 그 이유는 이것이 "법률 규정에 따라 공동 소유의 아파트 건물 부분"이기 때문입니다.
주민들이 4월 19일 TNR 골드 시즌 아파트 건물에서 주차 요금 인상에 항의하는 현수막을 들고 있다. 사진: 기고자
아파트 소유권 분쟁은 전국적으로 빈번하게 발생합니다. 부동산협회의 2022년 통계에 따르면 하노이에는 845개 중 129개, 호찌민시에는 935개 중 105개 건물과 분쟁 및 소송이 발생한 건물들이 있습니다. 하노이에서는 위 사례 외에도 비엣득 복합단지 아파트, 더 레거시, TNR 골드 시즌 47 응우옌 뚜언(탄쑤언 군), 허우신코 프리미엄(탄찌 군), 푸틴 그린 파크(하동 군), 코스모 떠이호 등에서도 분쟁이 발생했습니다.
건설 부 주택부동산시장관리국 응우옌 만 코이 부국장은 아파트 분쟁의 흔한 원인 중 하나가 공동소유권과 개인소유권의 문제, 즉 투자자와 입주자 간 공동소유권에 대한 관리비 납부 및 지급 지연이라고 밝혔습니다. 코이 부국장은 "일부 아파트 건물에서는 투자자와 입주자를 대표하는 관리위원회가 공동소유권과 개인소유권의 구분, 그리고 투자자가 미분양 또는 미임대 목적으로 보유하는 구역에 대해 합의하지 못하고 있습니다. 이로 인해 자료 정산이 지연되고 관리비 지급이 1~3년씩 지연되고 있습니다."라고 말했습니다.
건설부 수석 감독관인 응웬 응옥 투안은 많은 아파트 건물에서 투자자들이 공용 공간을 침범하고 개인적인 목적으로 사용함으로써 위법 사항이 발생했다고 지적했습니다.
2021년부터 2022년까지 건설부 감사원은 16개 지역 43개 아파트 건물에 대해 37명의 투자자와 36명의 관리 위원회를 감사했습니다. 감사원은 140억 VND(약 1,400억 원) 이상의 투자자 20명에게 행정 제재를 가했습니다. 감사원은 투자자들에게 아파트 건물의 공동 소유 면적 및 설비에 대해 관리 위원회와 합의하고, 아파트 건축 관련 서류를 관리 위원회에 완전히 제출하도록 요구했으며, 5명의 투자자에게 2,000m² 이상의 침범 면적을 주민들에게 반환하도록 강요했습니다.
다음 기사: 아파트에서 소유권 분쟁이 흔한 이유는 무엇입니까?
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