아파트값 수십억 동 폭등, 저소득층의 내 집 마련 꿈은 멀어져

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지난해 하노이 의 아파트 가격은 지역과 규모에 따라 2022년 이전과 비교해 아파트당 4억 동에서 10억 동까지 상승했습니다.

부동산 전문가들에 따르면, 부동산 시장은 여전히 많은 어려움을 겪고 있지만, 아파트는 진정한 주택 수요를 가진 사람들에게는 희망의 빛이라고 합니다. 높은 수요로 인해 기존 아파트 가격이 날로 상승하며 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다.

VTC 뉴스가 3월 31일 오전 실시한 조사에 따르면 하노이 황마이 응옥호이 79번지에 있는 로스타운 프로젝트의 아파트 가격은 욕실 설비와 세면대 등 기본 가구를 포함해 5,300만~5,800만 VND/m2 수준인 것으로 나타났습니다.

구체적으로, 남동쪽 정문을 마주 보고 있는 15층 3베드룸 104m² 아파트의 가격은 58억 7,900만 동(VND)으로, m²당 5,620만 동에 해당합니다. 북서쪽 정문을 마주 보고 있는 26층 89m² 아파트의 가격은 48억 동(VND)으로, m²당 5,400만 동에 해당합니다. 이 가격은 2023년 초 대비 아파트당 약 8억 동 상승했습니다.

응우옌짜이 거리와 레반르엉 거리 교차로에 위치한 골드시즌 프로젝트에서 68~90m2 면적의 2베드룸 아파트는 28억~33억 VND/아파트에서 39억~42억 VND/아파트로 가격이 상승했으며, 1년 전보다 7억~9억 VND/아파트가 증가했습니다.

아파트 가격 상승으로 저소득층은 내 집 마련의 꿈에서 더욱 멀어지고 있다. (그림: 라오동신문)

한편, 빈홈 스마트 시티 단지 내 프로젝트의 아파트 가격도 1년 조금 넘게 지나서 아파트당 5억 동에서 10억 동으로 상승했습니다.

이곳에서 30m² 면적의 소형 아파트를 구매하려면 약 18억 동(약 2조 8천억 원)을 준비해야 합니다. 45m² 면적의 아파트도 25억~27억 동(약 3조 8천억 원)에 거래되고 있으며, 60m² 이상 면적의 아파트의 경우 평균 매매가는 31억~65억 동(약 4조 8천억 원)입니다.

아파트 가격이 지속적으로 가파르게 상승하면서 많은 구매자들이 놀라움을 금치 못하고 있습니다. 하노이 호앙마이에 사는 응우옌 티 민 후옌 씨 는 "방금 투자자의 가격표를 살펴봤는데 가격 상승폭이 정말 무섭습니다." 라고 말했습니다.

높은 아파트 가격으로 인해 많은 사람이 수도에서 집을 구하는 계획을 연기해야 했습니다.

한 대학교의 젊은 강사인 응우옌 하이 빈 씨는 최근 15억 동(VND)의 누적 자금으로 하노이 중심가 외곽의 아파트를 물색하고 있다고 밝혔습니다. 하지만 새 아파트 매물이 부족해 매매가는 계속 상승하여 자신의 능력 밖이라고 말했습니다.

"15억 동으로 아파트를 사겠다는 꿈을 접어야 했습니다. 이제 아파트를 사려면 70제곱미터 정도의 아파트를 사려면 최소 15억 동은 더 빌려야 합니다. 결혼할 때까지는 계속 집을 빌려 살 생각입니다."라고 빈 씨는 말했습니다.

부동산 웹사이트의 통계에 따르면, 올해 첫 3개월 동안 하노이 아파트의 평균 매매 가격은 '급등'하고 있으며, 2023년 같은 기간에 비해 최대 17%까지 상승했습니다. 2023년 같은 기간에는 많은 프로젝트의 가격이 단 1년 만에 20% 이상 상승했습니다.

이에 따라 저렴한 아파트의 매매가는 m²당 약 3,500만~5,000만 동, 고급 아파트의 매매가는 m²당 5,000만 동 이상이며, 일반적으로 m²당 6,000만~7,000만 동입니다. 예를 들어 하노이 서부 지역에서는 부가세 제외 m²당 6,600만 동이라는 최저가를 발표한 프로젝트가 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 아파트 가격이 높은 이유는 시장에 공급이 너무 적은 반면 이 부문의 수요는 매우 높기 때문이라고 말했습니다.

딘 씨가 제시한 또 다른 이유는 법적 절차 지연으로 제품 공급이 급격히 감소하여 판매 가능한 프로젝트가 매우 적다는 것입니다. 판매 가능성이 높은 제품은 대부분 고급 및 럭셔리 부문입니다. 따라서 판매 가격 또한 대체로 높습니다.

아파트 가격이 높은 또 다른 이유는 투입 자재 가격, 인건비, 그리고 금융 접근성 비용 상승으로 투자 및 건설 비용이 증가했기 때문입니다. 지난 기간 동안 낮은 금리와 기록적인 높은 물가상승률 또한 주택 가격 급등에 기여한 요인입니다.

"아파트 가격이 높아져 실제 주택 수요가 증가하고, 신규 주택 개발 프로젝트가 없으며, 소득이 제한적인 상황에서 사람들이 아파트를 구매하기가 점점 더 어려워지고 있습니다. 이는 저소득층에게 매우 어려운 상황입니다. 앞으로도 아파트 프로젝트는 희소성으로 인해 가격이 계속 상승할 것이며, 동시에 투자자들은 비용이 상승하는 상황에서 수익을 극대화해야 합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

어려움을 극복하고 아파트 가격을 안정시킬 수 있는 해결책을 찾기 위해 총리는 건설부 에 부동산 기업들이 부문별 구조조정을 추진하고 제품 가격을 인하하도록 지시하고 지도하도록 지시했습니다. 동시에 건설부는 실질적 어려움을 겪는 계층, 사회주택, 근로자 및 저소득층을 위한 주택 부문을 구조조정하기 위한 적절하고 시의적절하며 효과적인 해결책을 마련해야 합니다.

팜 두이

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