아파트 가격이 하락하고 있는데, 수십억 원을 임대에 투자해야 할까?

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은행에 30억 VND가 저축되어 있고, 만기일이 다가오자, 호앙 중( 하노이 ) 씨는 아파트를 사서 임대해야 할지, 아니면 은행에 계속 예금하고 아파트 가격이 더 떨어질 때까지 기다렸다가 사야 할지 고민하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 이 문제에 대한 자신의 견해를 밝히며, 아파트 가격이 급락할 때까지 기다리는 것은 매우 어렵다고 말했습니다. 개정된 부동산사업법이 시행되면 프로젝트 시행 요건을 충족하는 투자자 수가 감소하기 때문에 공급이 빠르게 개선될 수 없습니다.

한편, 특히 대도시에서는 내 집 마련의 필요성이 항상 존재합니다. 따라서 거주 목적으로 집을 구매하는 경우, 재정 상황이 허락하는 대로 즉시 거래를 진행하여 정착에 필요한 실질적인 필요를 충족할 수 있습니다.

하지만 꾸옥 아인 씨에 따르면, 투자 목적으로 매수하는 경우 구매자는 신중하게 고려해야 한다고 합니다.

W-아파트 투자.jpg — 전문가들은 장기 투자를 위해 아파트는 여전히 고려해볼 만한 투자 유형이라고 말합니다. 사진: Thach Thao

단기 투자라면, 아파트 가격과 금리가 현재 시점에서는 안정적이지 않기 때문에 서둘러 투자하지 않는 것이 좋습니다. 빠른 유동성이 필요할 때 투자자들은 어려움을 겪을 수 있습니다. 하지만 장기 투자라면, 임대를 통해 현금 흐름을 창출할 목적으로 투자한다면 아파트는 여전히 고려해볼 만한 투자 유형입니다.

그 이유는 2015년부터 2023년까지 아파트 투자 수익률(가격 상승률 + 임대 수익률)이 97%에 달해 주식, 금, 예금, 외화 등 다른 투자 유형보다 1위를 차지했기 때문입니다. 꾸옥 아인 씨는 "이 정보는 가격 변동 내역과 빅데이터를 기반으로 수집되었습니다."라고 설명했습니다.

꾸옥 안 씨는 아파트 가격의 바닥이나 정점을 파악하는 것은 매우 어렵다고 말했습니다. 구매자와 투자자는 자신의 니즈를 명확히 파악하고, 시장 상황을 예의주시하며, 니즈가 충족될 때 결정을 내려야 합니다. 가격 문제 외에도 투자자의 평판, 위치, 편의시설 등 여러 중요한 요소들을 면밀히 검토하여 삶의 질을 향상시키고 유동성과 효율적인 임대를 확보해야 합니다.

한편, 세빌스 호치민시 리서치 부서의 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 시니어 매니저에 따르면, 투자자들은 임대 아파트 투자를 결정할 때 일반적으로 은행 대출이 가능한 핑크북(pink book)을 보유한 아파트를 우선시합니다. 새 아파트를 구매하는 경우, 더 많은 계산이 필요하며, 보증금을 이체하여 수익을 내는 것이 우선시될 수 있고, 그 후 임대를 고려하고 가격 상승을 기다리는 것이 더 중요할 수 있습니다.

흐엉 씨는 지금이 임대 아파트에 투자하기에 적기라고 생각합니다. 향후 3~5년 동안은 개발 사업용 토지 자금 부족으로 도심 아파트 공급이 여전히 부족할 것이기 때문입니다. 따라서 일정 기간 임대 수익이 발생한 후, 투자자들은 매도하여 가격 상승을 누리면서 임대 수익에서 발생하는 추가 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.

하지만 흐엉 씨는 투자자들이 가격 상승을 기다리거나 지금 당장 임대를 위해 집을 사는 경우에도 신중하게 계산해야 한다고 지적했습니다.

우선 투자자의 평판과 그 다음으로 아파트 매매 가격 문제가 중요합니다. 매매 과정에서 후기에 매매되는 주택은 이전 매매보다 가격이 높은 경우가 많습니다. 따라서 투자자는 다양한 인센티브와 더욱 다양한 결제 수단을 활용하게 됩니다. 구매자는 이전 단계의 주택을 구매할지, 다음 단계의 주택을 구매할지 신중하게 가격을 비교하고 확인해야 합니다.

"초기 단계에 제품을 구매하면 가격은 더 저렴하지만 대금 지불 기간은 짧아지므로 미리 재정 자원을 확보해야 합니다. 후기 단계에는 가격은 더 비싸지만 대금 지불 기간이 길어져 재정적 부담이 줄어듭니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.

세빌스 전문가들은 투자자들이 아파트 매입을 위해 은행의 추가적인 금융 레버리지를 활용해야 하는 경우, 과도한 대출로 인한 과도한 부채 부담을 피하고 재정 상황을 신중하게 고려해야 한다고 지적합니다. 동시에, 어떤 은행이나 투자자도 최대 15~20년의 장기 약정을 제공할 수 없기 때문에 대출 한도를 신중하게 선택해야 합니다. 따라서 상품 가치의 약 50% 정도의 대출이 적절하며, 70% 이상의 대출은 매우 위험합니다.