콘도텔 소유주, 막대한 손실 감수하며 투자 방향 변경

가격이 대폭 할인된 상황에서도 '물건 처분'이 어렵다

한때 부동산 시장에서 매우 "핫"했던 콘도텔(호텔형 아파트)은 2016년부터 2018년까지 다양한 상품이 출시되면서 트렌드로 자리 잡았습니다. 특히 하롱(꽝닌성), 다낭, 나트랑(칸호아성), 푸꾸옥( 끼엔장성 ) 등 베트남의 유명 관광 도시에서 콘도텔 상품은 높은 수익률로 투자자들의 꾸준한 인기를 얻고 있습니다.

그러나 수년간 공급이 지속적으로 증가함에 따라 이 부문은 시장에서 "희석"되어 손실을 줄이는 상황에 직면하기 시작했습니다. 특히 코로나19 팬데믹 기간 동안 관광 산업이 "동결"되면서 이러한 유형의 투자는 수익 창출 능력, 수익 약속, 그리고 투자자의 운영 역량이 예상에 미치지 못하는 등 투자 시장의 약점을 더욱 드러냈습니다.

그 이후로 콘도텔은 재정적 압박을 받는 투자자들로부터 손실을 줄이는 방법에 대한 많은 정보를 접하게 되었고, 부분적으로는 이러한 상품을 더 이상 보유하기를 원하지 않는 투자자들의 의견도 있었습니다. 그 이유는 상품의 활용 가능성이 예상과 다르기 때문입니다.

많은 호텔 아파트는 여전히 온라인 부동산 시장에서 손실을 보고 광고되고 있습니다.

꽝남성 에 콘도텔 3채를 소유한 하노이 출신 응우옌 꽝 카이 씨는 이러한 "부담"에 대해 이야기하며, 콘도텔은 투자 자본이 부족했던 시절에는 매우 유망한 유형이었다고 말했습니다. 콘도텔은 임대를 위해 직접 개발하거나 투자자에게 양도하여 개발할 수 있었습니다. 또한, 가족들은 매년 소유한 아파트에서 휴가를 보낼 수 있었습니다.

"기대만큼의 수익이 나오지 않았고, 심지어 마이너스 현금 흐름으로 인해 추가 비용을 지불해야 하는 몇 달도 있었습니다. 다른 채널에 투자할 자본을 확보하고 싶어서 손해를 보고 매물을 내놓았지만, 매수자가 없었습니다."라고 카이 씨는 말했습니다.

이 투자자에 따르면, 많은 친구와 친척들이 콘도텔 아파트를 소유하면서 이러한 상황에 직면하고 있다고 합니다. 이러한 유형의 부동산은 개발의 어려움 외에도 아직 완전히 해결되지 않은 많은 법적 문제가 있습니다. 따라서 콘도텔에 대한 고객 신뢰도가 여전히 낮아 손실 절감을 위한 노력이 어려운 과제로 남아 있습니다.

많은 투자자들은 손실을 감수하고 매수자가 없어 수년간 호텔 아파트에 "집착"해 왔습니다.

많은 콘도텔 투자자들이 재판매 단계에서 수익 배분 약속이 이행되지 않을 때 투자자와 갈등을 겪고 있다는 점도 언급할 가치가 있습니다. 다낭의 콘도텔 아파트 소유주인 탄 후옌(하노이) 씨가 그 예입니다. 그녀는 최대 12%의 이자율로 8년간 수익을 배분하기로 약속했지만, 얼마 후 재정적 어려움으로 인해 약속을 이행하지 못했습니다.

"저뿐만 아니라 하롱과 나트랑의 콘도텔에 투자한 많은 친구들도 비슷한 상황을 겪었습니다. 고객들에게 지불 약속을 한 후, 재정 및 운영과 관련된 다른 이유로 약속된 수익을 줄이거나 지불을 중단하기 위해 협상해야 했습니다."라고 후옌 씨는 말했습니다.

콘도텔 시장, 아직 희망의 빛 없어

투자자들이 지적한 문제점들 때문에 콘도텔 시장은 여전히 ​​정점을 회복하기 위해 고군분투하고 있는 것으로 보입니다. DKRA의 2024년 7월 시장 보고서 또한 시장이 없는 이러한 유형의 콘도텔이 여전히 많은 어려움에 직면해 있음을 보여줍니다. 심지어 이달에는 신규 공급과 소비조차 기록되지 않았습니다.

또한, 많은 콘도텔 프로젝트가 여전히 미해결 법적 문제에 직면해 있으며, 많은 투자자들이 매각을 연기해야 ​​했기 때문에 시장 공급이 매우 제한적입니다. 전반적인 시장 수요는 저조하며, 1차 소비는 주로 30억 VND/호 미만의 상품에 집중되어 있습니다. 한편, 1차 가격은 전월 대비 큰 변동이 없었습니다. 인센티브 정책, 금리 지원, 신속 납부 할인 등이 여전히 광범위하게 적용되고 있습니다.

콘도텔 신규 공급·수요 2024년 7월 '바닥'

세빌스 호텔 아시아 태평양 지역 이사인 마우로 가스파로티 씨는 이러한 유형의 문제에 대해 언급하며, 베트남뿐만 아니라 인도네시아 발리의 일부 콘도텔 프로젝트도 신중한 개발 부족으로 인해 동일한 상황에 직면했다고 말했습니다. 그러나 이 시장은 이제 "신규 프로젝트 폭발" 단계를 지나 더디게, 더 나은 품질로 발전하고 있습니다.

세빌스 호텔의 이사는 전반적인 시장 수요는 거의 회복되었지만 리조트 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있다고 언급했습니다. 많은 대규모 프로젝트가 가동되면서 일부 지역에서 공급이 과잉되고, 호치민 시는 이 지역의 다른 목적지에 비해 다양하고 양질의 공급이 부족합니다.

"과거에는 많은 투자자들이 관광 산업의 개발 기회를 잡기 위해 몰려들었지만, 사업 모델과 상품 선정에 신중을 기하지 않았습니다. 많은 프로젝트가 신규 수요를 유치하기 위한 상품 개발보다는 기존 고객층의 성장세에 맞춰 진행되었습니다. 해안 지역의 콘도텔이 대표적인 예이며, 시장 상황이 좋지 않을 때 많은 콘도텔 프로젝트가 어려움을 겪는 것을 볼 수 있습니다. 심지어 일부는 사업 시행을 일시적으로 중단해야 하는 경우도 있습니다."라고 마우로 가스파로티 씨는 말했습니다.

위의 의견들을 종합해 볼 때, 특히 콘도텔과 리조트 부동산 시장은 "바닥"을 면치 못할 것이라는 의견이 많습니다. 관광 산업의 회복과 여전히 존재하는 법적 병목 현상의 해소를 기다려야 하며, 많은 사람들이 2024년 말이나 2025년 초에 이러한 회복을 기대하고 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html