아파트 시장이 활기를 띠고 있다

2025년 하반기까지 부동산 시장은 강력한 성장을 보일 것으로 전망됩니다.

오랜 침체기를 거친 부동산 시장이 긍정적인 신호를 보내기 시작했습니다. 일련의 신규 프로젝트 출시부터 유동성의 급격한 증가까지, 전문가들은 지금이 부동산 시장 전체의 회복 사이클에 있어 중요한 시기라고 말합니다.

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2024년 11월 초, Masterise Homes가 개발한 The Global City(호찌민시 투득시)에 위치한 Masteri Grand View 프로젝트가 호찌민시 시장의 공급 부족이라는 상황 속에서 공식 출범했습니다. 25층짜리 2개 동과 616세대 아파트 규모로 진행되는 이 프로젝트는 5,000명이 넘는 부동산 전문가들이 출범 행사에 참여했습니다. 분양가는 아직 공식적으로 발표되지 않았지만, 부동산 중개업자들에 따르면 m²당 1억 동(VND) 이상이 될 것으로 예상됩니다.

11월 17일 칸토 시에서 남롱 아파트 프로젝트가 분양을 시작하면서 많은 관심을 모았습니다.

10월에는 다른 여러 고급 아파트 프로젝트들도 입지와 편의시설 덕분에 주목을 받았습니다. 예를 들어, 호치민시 7군 푸미흥에 위치한 꾸옥꾸엉 자라이 주식회사(Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company)의 라비다+(Lavida+)는 거의 모든 잔여 아파트를 m²당 5천만 동(VND)이라는 매력적인 가격에 분양했습니다. 이는 주변 프로젝트보다 낮은 가격입니다.

중저가형 아파트 시장에서는 코닉 블러바드(호치민시 빈짠구)와 같은 프로젝트가 합리적인 가격(2베드룸 아파트 기준 23~24억 동)과 즉시 입주 가능으로 시장의 주목을 받고 있습니다. 한편, 최근 발표된 빈즈엉 의 TT AVIO 프로젝트는 1베드룸 아파트 기준 12억 3천만 동이라는 저렴한 가격으로 주목을 받고 있습니다. 이는 지역 내 다른 프로젝트보다 20~50% 저렴하며, 일본식 아파트 기준에 맞춰 건설되었습니다.

세빌스 투자 컨설팅 부서의 트란 티 칸 린(Tran Thi Khanh Linh) 부국장은 "중심지에 위치하거나 통합 유틸리티를 갖춘 고급 프로젝트는 특히 시장이 회복되기 시작하고 구매자가 장기적인 가치에 더 관심을 갖는 시기에 큰 매력을 발휘하고 있습니다."라고 말했습니다.

단코이 부동산 서비스(DKRS)의 응우옌 반 퉁 대표이사는 "실질적인 수요를 충족하고 가격이 저렴한 프로젝트는 유동성이 더 높을 것입니다. 매수자들이 명확한 합법성과 확실한 공사 진행을 우선시하는 등 점점 더 신중해지고 있기 때문입니다."라고 말했습니다.

DKRA 그룹 보고서에 따르면, 2024년 10월 호찌민시 아파트 시장은 주요 공급량이 소폭 증가하면서 여러 호조를 보였습니다. 신규 분양 아파트 가격은 m²당 약 3천만 동에서 4억 9,300만 동까지 형성되어, 여전히 높은 분양가에 대한 부담을 반영했습니다. 시장 수요는 지속적으로 회복세를 보이며, 이달 아파트 분양률은 전년 동기 대비 93% 증가했습니다. 특히 호찌민시와 인접한 일부 지역의 분양 단지는 이전 분양가 대비 3~8% 상승하며, 도심에서 인근 지역으로 수요가 이동하고 있음을 보여주었습니다.

또한, 세컨더리 마켓의 유동성 또한 지속적으로 회복되고 있으며, 레드북(Red Book)을 보유하고 있거나 인수 준비 중인 프로젝트에 집중되고 있습니다. 많은 투자자들이 가까운 시일 내에 신규 상품 출시를 계획하고 있는 만큼, 특히 2024년 11월 하반기에는 1차 아파트 공급에 뚜렷한 변화가 있을 것으로 예상됩니다.

시장은 매우 흥미로울 것이다.

Dat Xanh Services 경제-금융-부동산연구소(FERI)는 연말 부동산 시장에 약 11,000개의 신규 상품이 출시될 것으로 전망하며, 이는 전 분기 대비 30% 증가한 수치입니다. 아파트 부문은 9,300개 이상의 상품으로 전체 신규 공급의 80%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있습니다. 특히 남부 지역은 약 6,500개의 상품으로 3분기 대비 2.5배 증가하며 높은 성장세를 보일 것으로 예상됩니다.

평균 흡수율은 35~40%에 달할 것으로 예상되며, 1차 가격은 5~10% 상승할 것으로 예상됩니다. 호찌민시와 하노이와 같은 주요 시장에서는 아파트 시장을 중심으로 10~20%까지 상승할 수 있습니다. 이 연구소의 한 전문가는 "베트남 부동산 시장은 '방어' 단계에서 '공세' 단계로 전환하고 있습니다. 높은 투입 비용과 더딘 법적 절차 등 여전히 많은 어려움이 있지만, 전문가들은 지금이 새로운 성장 주기를 준비하기에 좋은 시기라는 데 동의합니다."라고 말했습니다.

쩐 티 칸 린(Tran Thi Khanh Linh) 씨는 부동산 시장 관련 법률이 2024년 8월부터 동시 발효된다는 사실이 투자자들에게 신뢰를 주는 중요한 전환점으로 여겨진다고 말했습니다. 린 씨는 "안정적이고 투명한 법적 환경은 프로젝트 승인 기간을 단축하고 투자자들의 매력을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 이는 향후 시장이 번영할 수 있는 전제 조건입니다."라고 덧붙였습니다.

DKRA 그룹 부사장인 Pham Hong Thang 씨는 호치민시와 빈즈엉, 동나이 등 인근 지방의 부동산 시장이 특히 공급이 제한된 상황에서 많은 긍정적인 징후를 보이고 있다고 언급했습니다.

탕 씨는 11월 말부터 일련의 신규 분양 프로젝트가 시작될 예정이므로 아파트 공급에 더욱 뚜렷한 변화가 있을 것이라고 전망했습니다. 특히 빈증성은 유리한 법적 조건과 풍부한 토지 자금 덕분에 현재 신규 사업 추진에 있어 선두를 달리고 있으며, 이는 시장 활성화에 기여하고 있습니다.

탕 씨에 따르면, 대부분의 투자자들은 금리 지원, 은행 대출 유예, 기타 프로모션 프로그램 등 수요 촉진을 위한 우대 정책을 적용하고 있습니다. 이러한 정책은 유동성을 증가시킬 뿐만 아니라 시장의 매력도를 높입니다.

2025년 하반기에는 더욱 개방적인 법률 정책과 새로운 법률 시행으로 부동산 시장이 강력한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 특히 합법적인 프로젝트가 완료되고 인프라가 잘 투자된 지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 탕 씨는 "시장이 점차 활성화되고 있으며, 공급과 구매력 측면에서 긍정적인 신호가 나타나고 있어 매수자와 투자자 모두 다시 투자할 좋은 시기임을 보여줍니다."라고 전했습니다.

응우옌 반 퉁 씨는 "연말은 항상 시장이 활기를 띠는 시기입니다. 합리적인 가격의 프로젝트나 법적 보장이 있는 고급 프로젝트가 고객 유치에 계속해서 집중될 것입니다."라고 말했습니다.

합병 및 인수 프로젝트 부족

쩐 티 칸 린(Tran Thi Khanh Linh) 씨는 현재 베트남 부동산 시장이 투자자들에게 많은 기회를 제공하고 있으며, 특히 잠재적 프로젝트의 인수합병(M&A)이나 현지 파트너와의 개발 협력 분야에서 많은 기회가 열려 있다고 말했습니다. 시장 수요는 주택부터 산업 단지, 사무실까지 다양한 부문에 초점을 맞춰 점점 더 다양해지고 있습니다.

외국인 투자자들에게 주거용 부동산에 대한 수요는 여전히 매우 높습니다. 하지만 외국인 투자자들은 항상 높은 법적 요건을 적용하여, 모든 사업에 대해 1/500 수준의 상세 계획 수립과 토지 사용료 납부 고지 의무를 요구합니다. 그러나 관련 법규 개정으로 주거용 부동산 사업에 대한 법적 승인이 지연되고 있습니다. 이로 인해 주택 사업 공급이 제한되어, 외국인 투자자들은 명확한 법적 지위를 갖추고 즉시 운영 가능하며 인수합병(M&A)이 용이한 산업단지와 오피스 사업으로 눈을 돌리고 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm