부동산 조사 회사의 보고서에 따르면, 설 이전부터 부동산 수요가 급격히 증가한 것으로 나타났습니다.
수요 증가
람동(Lam Dong) 지역의 부동산 중개인 판 상(Phan Sang) 씨는 설 연휴 전에 여러 고객이 문자를 보내 "전망 좋은" 정원 부지를 찾아달라고 요청했다고 밝혔습니다. 부지 면적은 1,000~2,000m²이며, 토지 일부가 적힌 빨간 등기부등본이 있고, 가격은 15억~18억 동(VND) 정도로 합리적이었습니다. 그는 람동성 람하(Lam Ha) 지역에서 1,300m² 면적의 토지와 100m² 면적의 주거용 부지를 16억 5천만 동(VND)에 찾았고, 고객은 매우 만족하여 계약금을 지불할 의향이 있었습니다.
상 씨에 따르면, 이 지역의 정원 및 주거용 토지 매입 수요는 증가했지만, 탐색 단계에 불과하고 거래 건수는 매우 적습니다. 이들은 주로 작년 대비 가격이 20~30% 급락한 부동산에 관심을 보이고 있습니다.
호찌민시에서도 많은 사람들이 투자나 주택 건설을 위해 저렴한 토지를 "사냥"하고 매입하기 시작했습니다. 투득시, 12군, 혹몬군, 구찌군의 부동산 중개인인 쯔엉 충 씨는 부동산 가격 변동에도 불구하고 토지 가격이 크게 하락하지 않았으며, 이제 다시 거래가 "시작"되었다고 말했습니다.
"예를 들어, 투득시 히엡 빈푹 구의 80m²(폭 4m, 길이 20m) 면적의 자동차 골목길 토지는 고객이 46억 VND의 보증금을 지불했지만, 투득시에만 있고 푸후, 탕년푸A구, 탕년푸B구에 집중되어 있으며, 자동차 골목길 토지는 가격이 30~40억 VND(면적 60~70m²)에 이르러 많은 관심을 끌었습니다. 모든 지역에서 거래가 이루어지는 것은 아닙니다."라고 정 씨는 말했습니다.
개인 부동산 전문가인 쩐 칸 꽝 씨는 일반적으로 경기 사이클 이후 회복은 주식에서 시작되고 그 다음이 부동산이라고 말했습니다. 따라서 주식이 급등하고 많은 투자자들이 수익을 실현할 때, 현금 흐름이 피난처로 부동산에 몰린다고 했습니다. 그중에서도 토지가 가장 매력적인 부문이며, 그 다음으로는 다른 부문들이 있습니다.
부동산 중개업자들이 호찌민시 송한 거리의 한 커피숍에 고객을 모아 동나이성 토지를 소개하고 있다. 사진: 팜 딘
또 옛날 수법
또한 최근 투자 및 저축 목적으로 부동산에 대한 수요가 늘어나면서, 지방에 땅을 사기 위해 '염소 머리를 매달고 개고기를 판다', '닭을 몰고 다닌다'는 부동산 사업 수법도 더 많이 등장했습니다.
지난주, 기자는 부동산 웹사이트에 4군 아파트를 놀라울 정도로 저렴한 가격에 매각한다는 은행 광고를 촬영했습니다. 광고 게시자에게 연락하자, 그는 프로젝트, 아파트, 그리고 매매 정책에 대한 많은 매력적인 정보를 소개해 주었습니다. 그리고는 투득시 송한 거리에 있는 주소로 와서 아파트의 법적 지위를 확인하고 절차를 밟으라고 끊임없이 문자와 전화를 했습니다.
하지만 도착했을 때, 저희를 비롯한 많은 사람들은 그곳이 그저 커피숍일 뿐이라는 것을 알게 되었습니다. 어떤 사람들은 브로커라고 주장하며, 처음 광고와는 다른 곳에서 프로젝트를 보라고 고객들을 초대했습니다. 동의한 고객들은 차를 타고 동나이성 짱봄으로 가서 프로젝트 부지를 보고 매입했습니다. 회의적이거나 동의하지 않은 고객들은 아파트의 법적 서류를 확인하기 위해 다른 날로 일정을 조정했습니다.
이전에 토지 매입에 대해 알고 싶어 하는 사람으로서, 저희는 Zalo에 게시된 쩐꾸옥타오 거리(호치민시 3군) 바로 앞에 위치한 부지당 20억 동(VND)이 조금 넘는 규모의 토지 개발 사업 광고를 발견했습니다. Zalo에 연락하자 호아빈 관광공사(호치민시 3군 보반딴 거리) 건물 내 회의실로 초대되어 사업에 대한 설명을 들었습니다.
이곳에서 많은 직원들이 저희와 다른 고객들을 에워싸고 쩐꾸옥타오 주거 지역이라는 프로젝트를 소개했습니다. 32필지 중 8채의 주택이 70억~90억 동에 달하는 부지에 들어서고, 주택 단지 내 주택은 27억 동 이상에 달하는 부지에 들어서는 프로젝트였습니다. 투자자는 티엔남 하우스 주식회사입니다. 하지만 저희가 부지를 직접 보고 싶다고 하자, 직원들은 이 프로젝트는 상업용 서비스 주택이며, 만료일까지 11년밖에 남지 않았다고 말했습니다.
그 말을 듣고 막 물러나려던 참이었는데, 직원이 투득 도매시장과 매우 가까운 13번 고속도로변에 있는 또 다른 프로젝트인 '스마트 시티'를 소개해 주었습니다. 다이훙브엉(Dai Hung Vuong) 회사가 투자한 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 최대 700개의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 면적은 70~120m²입니다. 모든 기반 시설과 공공 서비스가 완비되어 있습니다. 직원은 저희와 다른 고객들에게 곧 차에 올라타서 프로젝트를 살펴보라고 했습니다.
우리가 관심이 없다는 것을 알고 직원들은 특별 프로모션을 계속 소개했습니다. 땅을 매입하기 위해 1억 동(VND)을 예치하면 회사에서 즉시 금 몇 냥을 지급해 준다는 것이었습니다. 한 나이 지긋한 여성 고객이 이 이야기를 듣고는 바로 관심을 보이며, 당장 가서 보고 투자하고 싶어 했습니다.
우리가 거절하자 직원과 그 여자는 모두 떠났고, 이전처럼 친절하지 않았습니다.
매우 경계하라
호치민시 변호사 협회의 쩐 딘 중 변호사는 코로나19 발생 이전에도 알리바바 사건처럼 "닭을 몰고 다니는" 수법, 즉 성(省) 내 토지를 매입하거나 "유령" 사업 부지를 매입하는 수법은 매우 흔했다고 말했습니다. 작년에도 이러한 상황이 재발하여 동나이성 경찰이 몇몇 사건을 엄중하게 처리했기 때문에 그 이후로는 동나이에 고객을 유치하려는 업체가 거의 없었습니다.
부동산 시장이 호조를 보이기 시작한 지금, 위와 같은 상황이 더 자주 반복되고 있습니다. 부동산을 구매하려는 사람들은 매우 경계해야 하며, 저렴한 토지, 홍보, 금전적 선물에 탐욕을 부리지 말아야 합니다. 또한 계약서에 서명하거나 보증금을 이체하라는 유혹에 넘어가지 말아야 합니다. 이러한 상황에 직면하면 반드시 경찰에 신고해야 합니다.
[광고_2]
출처: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
댓글 (0)