육지열병으로 인한 위험 경고

토지 가격 급등

떤하구( 뚜옌꽝 시)에 거주하는 응우옌 민 타오 씨는 판티엣구 19번지 토지 매입 절차를 막 마쳤습니다. 타오 씨에 따르면, 약 3개월 전 이 토지 소유주가 70억 동(VND)에 매물로 내놓았지만, 불과 2개월 만에 80억 동(VND)으로 가격이 올랐습니다. 타오 씨는 "부동산 관계자들 사이에서 뚜옌꽝시가 합병되면 토지 가격이 더 오를 것이라고 들었습니다. 그래서 더 많은 돈을 빌려서라도 매입하려고 합니다."라고 말했습니다.

하지만 주택용 토지가 절실히 필요했던 하오푸(Son Duong) 사(社) 짜이밋(Trai Mit) 마을에 사는 부이 티 후옌(Bui Thi Huyen) 씨는 교외 지역에 살기로 했지만, 땅값이 너무 많이 올라 땅을 살 여유가 없었습니다. 후옌 씨는 이렇게 말했습니다. "한동안 도시에서 일하면서 정착하고 싶었고, 여러 번 주택용 토지를 찾아다녔습니다. 하지만 토지 소유주나 중개인이 제시한 가격이 너무 높아 포기할 수밖에 없었습니다."

후옌 씨에 따르면, 도심의 골목길과 차선은 지역과 위치에 따라 최소 10억 동 이상입니다. 틴흥(Thinh Hung) 도시권, 떤하(Tan Ha) 구(뚜옌꽝(Tuyen Quang) 시)는 5m x 18m 면적에 필지당 약 36억 동에 분양이 예정되어 있으며, 이는 2024년 말 대비 약 10억 동이 오른 가격입니다. 응옥킴(Ngoc Kim) 도시권, 훙탄(Hung Thanh) 구도 5m x 20m 면적에 필지당 27억 동에 분양이 예정되어 있으며, 이는 2개월 전 대비 약 7억 동이 오른 가격입니다. 현재 땅값으로는 근로자들이 평생 모아서 매입하기 어려울 것이라고 후옌 씨는 우려합니다.

사람들은 투옌꽝시 공증인 사무소 1호에서 토지 양도를 처리합니다.

떤짜오 대학교 토지관리학과 강사이자 수년간 토지 가격을 연구하고 강의해 온 쩐티빈(Tran Thi Binh) 마스터는 "짧은 시간 안에 토지 가격이 이처럼 급등하는 데는 두 가지 이유가 있습니다. 즉, 지방 합병 정보를 악용하여 투기꾼과 중개인들이 토지 가격을 엄청나게 '부풀려' 일부 지역은 단 몇 주 만에 20~30%, 심지어 최대 50%까지 상승시켰습니다."라고 말했습니다. 토지 가격이 급등하면 많은 사람들이 기회를 놓칠까 봐 공황 상태에 빠져 매수를 결정하게 됩니다.

이는 시장을 교란하고 실질적인 수요가 있는 사람들에게 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 성 합병 소식 외에도 토지 가격 프레임이 곧 시장 가치를 따라갈 것으로 예상되어 일부 사람들은 높은 세금을 피하기 위해 매매와 교환에 서두르고 있습니다. 이것이 최근 토지 시장이 "과열"된 이유이기도 합니다.

사람들은 경계해야 합니다

떤짜오 대학교 토지관리학과 트란 티 빈(Tran Thi Binh) 교수는 다음과 같이 단언했습니다. "소문에 기반한 토지 열풍은 종종 단기적이고 지속 불가능한 현상입니다. 우리는 다양한 원인으로 인한 토지 열풍을 많이 목격했습니다. 하지만 공통점은 소문이 돌면 가격이 너무 치솟고, 소문이 가라앉거나 공식 발표 내용이 예상과 다르게 나오면 토지 가격은 즉시, 심지어는 오히려 가라앉는다는 것입니다."

두 달 전, 뚜옌꽝성과 하 장성이 합병되어 하장성의 박광현을 중심으로 삼는다는 소식이 전해지기 전을 떠올려 보세요. 당시 뚜옌꽝성 주민들은 박광성의 토지를 매입하려는 심리가 강했고, 박광성의 토지는 당시 최고가로 평가받았습니다. 반면 뚜옌꽝성의 토지는 동결되었습니다. 하지만 아직 공식화되지는 않았지만, 합병 후 뚜옌꽝성이 뚜옌꽝성과 하장성의 행정 중심지가 된다는 소식이 전해지자, 특히 뚜옌꽝시와 인근 지역의 뚜옌꽝성 토지는 급격히 증가했습니다.

이러한 지역적 토지 열풍은 많은 사람들이 높은 가격에 매수하지만, 시장이 침체되면 매도에 어려움을 겪게 만듭니다. 진정한 개발 기반 없이 군중 심리에 기반한 투기와 매매는 오히려 부동산 가격을 불안정하게 만들 수 있습니다.

쩐티빈(Tran Thi Binh) 마스터에 따르면, 성/시 통합은 행정 구조 조정 및 도시 개발 과정에서 중요한 단계이며, 이것이 현재 급등하는 토지 가격의 원인이 아닙니다. 토지는 현행대로 관리되어야 하며, 하장성이 뚜옌꽝성에 통합될 경우 하장성에는 국가 관리 기관이 여전히 존재해야 하며, 뚜옌꽝성까지 이전하는 것은 절대 불가능합니다. 따라서 일부 사람들이 전례 없는 높은 가격에 토지를 찾아 구매하는 것은 자신의 재정 능력에 악영향을 미칠 뿐만 아니라 성의 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칩니다.

딘티투하(Dinh Thi Thu Ha) 동지( 농업 환경부 토지측량부장)는 다음과 같이 단언했습니다. 뚜옌꽝성에는 토지가 부족하지 않습니다. 현재 단코킴푸(Danko Kim Phu) 도시 지역, 로(Lo) 강변 ​​신도시 지역 등 최첨단 도시들이 뚜옌꽝시에 투자 및 건설되고 있으며, 이는 주민들의 수요를 충분히 충족시킬 수 있습니다. 따라서 지금처럼 부동산 중개인들이 소문을 내는 지역의 토지를 서둘러 매입하는 것은 시장을 교란시킬 뿐이며, 큰 위험으로 이어질 가능성이 높습니다.

출처: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html