하노이 호텔, 2024년 이후 회복 전망
세빌스 베트남 보고서에 따르면, 작년 상반기 베트남은 7천만 명의 관광객을 맞이하여 2023년 목표의 63%를 달성했습니다. 이 중 국내 관광객은 전년 대비 5% 증가한 6천4백만 명에 달했습니다. 해외 관광객은 전년 대비 826% 증가한 560만 명에 달했습니다. 한국인 관광객이 전체 해외 관광객의 29%를 차지하며 가장 큰 비중을 차지했고, 중국(10%)과 미국(7%)이 그 뒤를 이었습니다.
하노이의 숙박 서비스는 어느 정도 회복 조짐을 보이고 있지만, 아직 팬데믹 이전 수준에는 미치지 못하고 있습니다. (사진: CDu)
자료에 따르면 하노이는 2023년 상반기 관광 수입을 선도하는 지역 중 하나입니다. 시 인민위원회에 따르면, 2023년 상반기 하노이 관광 산업은 국내 관광객 1,030만 명을 유치하여 같은 기간 대비 22.6% 증가했고, 해외 관광객 203만 명을 유치하여 같은 기간 대비 7배 증가했습니다. 하노이의 관광객 총수입은 44조 8,800억 동(VND)으로 추산되며, 이는 2022년 동기 대비 74.3% 증가한 수치입니다.
관광 산업의 회복은 호텔 시장에도 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 이에 따라 2023년 2분기 하노이 시장의 호텔 공급은 전분기 대비 7%, 전년 동기 대비 10% 증가하여 10,962개의 객실을 확보했습니다. 평균 임대료는 회복세 둔화 이후 객실당 250만 동(VND)으로 전년 동기 대비 26% 상승했습니다.
그러나 이러한 회복 속도는 더디며 팬데믹 이전 수준에는 도달하지 못할 것으로 평가됩니다. 하노이 시장의 2023년 2분기 객실 점유율은 62%로, 2019년 같은 기간의 73%보다 훨씬 낮았습니다.
마찬가지로 회복세는 베트남을 방문하는 외국인 관광객 수에도 일부 영향을 받았는데, 이는 기대에 미치지 못했습니다. 올해 상반기 동안 수도를 방문하는 외국인 관광객 수는 증가했지만, 팬데믹 이전 수준에는 미치지 못했습니다. 특히 중국인 관광객의 경우, 2023년 3월 국제선 운항이 공식 재개된 이후 베트남을 방문하는 관광객은 약 5만 5천 명에 그쳐 2019년 상반기 대비 77% 감소했습니다.
베트남 정부 와 관련 기관들은 외국인 관광객 유치를 위해 비자 인센티브를 포함한 다양한 우대 정책을 도입했습니다. 특히, 2023년 8월 15일부터 베트남은 비자 유효 기간을 기존 30일(단수)에서 90일(복수)로 연장할 예정입니다. 이 정책은 관광 산업의 개방성을 확대하여 향후 획기적인 발전의 기회를 창출할 것으로 기대됩니다.
수도의 관광 산업은 우대 정책 외에도 많은 홍보 프로그램과 체험 활동을 통해 국내외 관광객에게 매력적인 관광 상품과 독특한 문화 탐험 투어를 제공하여 매력을 높이고 있습니다.
또한 하노이 관광청에 따르면, 지금부터 2023년 말까지 하노이에 관광객을 유치하기 위해 해당 부서는 수도의 관광을 홍보하기 위한 더 많은 이벤트, 프로그램, 축제를 조직할 예정입니다.
세빌스 베트남 부총괄 트로이 그리피스 씨는 최근 시장 회복세에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "해외 방문객이 완전히 돌아오지 않았고 중국인 방문객은 여전히 2019년 수준에 미치지 못합니다. 또한, 새로운 비자 정책이 성장을 뒷받침하겠지만, 하노이 호텔 시장은 2024년 이후에야 완전히 회복될 것으로 예상됩니다."
서비스형 아파트는 강력한 성장 전망을 가지고 있습니다
호텔 부문은 완전히 회복되려면 적어도 내년 말까지 시간이 필요하지만, 서비스형 아파트 부문은 긍정적인 전망이 예상됩니다.
세빌리스 보고서에 따르면 2023년 상반기 전국 등록 FDI 자본금은 134억 달러에 달했으며, 신규 등록 FDI 자본금은 전년 대비 31% 증가했습니다. 이 중 하노이가 가장 많은 FDI를 기록했으며, 호치민시, 박장성, 빈증성, 하이퐁이 그 뒤를 이었습니다. 싱가포르가 22%로 가장 많은 투자를 했고, 일본이 16%, 중국이 15%를 차지했습니다.
하노이 호텔 시장은 2024년 이후에야 완전히 회복될 것으로 예상됩니다. (AnrhL VNN)
세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 다음과 같이 평가했습니다. "견고한 외국인 직접투자(FDI) 유입으로 2023년 상반기 서비스드 아파트 수요는 상당히 안정적입니다. 또한, 북부 지방의 긍정적인 외국인 직접투자 전망은 이 부문에 긍정적인 전망을 가져다줄 것입니다."
전문가는 2023년 2분기 하노이 서비스드 아파트 입주율이 82%에 달해 전분기 대비 2%포인트, 전년 동기 대비 6%포인트 상승했다고 밝혔습니다. 평균 임대료는 m²당 월 57만 2천 동으로 전분기 대비 및 전년 동기 대비 3% 상승했습니다. 향후 전망으로는 4,013세대의 아파트가 시장에 공급될 예정이며, 그중 떠이호(Tay Ho) 지역이 향후 전체 공급량의 45%를 차지하며 가장 큰 비중을 차지할 것으로 예상됩니다.
또한 매튜 씨는 2027년에 착공되어 교통이 개방될 예정인 벨트웨이 4 프로젝트가 하노이와 박닌, 흥옌 등의 산업 지방 사이의 연결성을 높이는 데 도움이 될 것이며, 이 지역에서 일하는 외국인 전문가들에게 서비스 아파트에 대한 매력적인 수요를 창출할 것이라고 예측했습니다.
하노이의 숙박 서비스 부문은 아직 팬데믹 이전 수준으로 완전히 회복되지는 않았지만, 상당히 양호한 회복세를 기록했으며 미래에도 긍정적인 전망이 있습니다.
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