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베트남의 상업용 부동산은 국제 투자자들에게 큰 매력을 가지고 있습니다.

Công LuậnCông Luận22/09/2023

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지역 시장에 비해 많은 이점을 가지고 있습니다

세빌리스의 2023년 상반기 조사에 따르면, 호찌민시와 하노이는 조사 대상 21개 도시 중 임차료 측면에서 각각 12위와 17위를 차지했습니다. 이는 이 두 도시의 사무실 임대료가 동남아시아의 다른 여러 시장과 비교했을 때 여전히 경쟁력이 있음을 보여줍니다.

실제로 하노이의 A등급 부동산 평균 임대료는 이 분기에 m2당 41.6달러/월로 서울(m2당 97.6달러/월), 싱가포르(m2당 100.1달러/월), 베이징(m2당 101.7달러/월) 등 다른 시장의 절반에도 미치지 못했습니다.

호치민시와 하노이는 임대료가 저렴하여 아시아의 두 잠재적 시장으로 여겨지며, 사무실 입주율은 항상 높은 수준을 유지합니다.

세빌스 베트남 부동산 가격 지수(SPPI) 보고서에 따르면, 2023년 2분기 하노이의 A급 오피스 임대율은 82%, B급 오피스는 85%, C급 오피스는 92%를 기록했습니다. 한편, 호치민시의 전체 시장 평균 임대율은 92%를 유지했습니다.

베트남 상업용 부동산은 국제 투자자들에게 큰 매력을 가지고 있습니다. 이미지 1

베트남의 고급 사무실 빌딩은 높은 입주율을 경험하고 있습니다.

한편, 오피스 공간에 대한 수요는 꾸준히 기록되어 왔으며, 이는 두 도시에서 기업의 역동적인 사업 활동과 새로운 산업의 폭발적인 발전을 반영합니다. 높은 입주율과 경쟁력 있는 임대료는 아시아 시장, 특히 베트남 시장 진출 기회를 모색하는 기업들에게 오피스 임대 시장의 매력을 더욱 부각시켰습니다.

베트남 유럽 상공회의소가 발표한 2023년 2분기 기업 기후 지수 보고서에 따르면, 베트남의 PCI 지수는 현재 어려운 시장 상황에서 신뢰도가 하락하면서 전분기 대비 4.5% 감소한 43.5를 기록했습니다.

또한, 2023년 3분기 기업환경지수(BEI)는 큰 폭으로 개선되지 않을 것으로 전망됩니다. 그러나 베트남 시장은 여전히 외국인 투자자들에게 매력적인 투자처로 평가됩니다.

유럽 상공회의소(ECC)가 실시한 설문조사에 따르면, 경제적 어려움에도 불구하고 외국인 투자자들은 베트남이 가까운 미래에 시장에 진출할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 설문조사에 참여한 기업 중 3분의 1이 상위 5대 투자 대상국 중 하나라는 점을 뒷받침하며, 국내 시장의 장기적인 매력을 보여줍니다.

소매 공간은 계속해서 변화하고 있습니다

아시아 태평양 지역에서는 관광 수요 회복과 대체 사업장을 찾는 소매업체들의 증가에 힘입어 2023년 상반기에 럭셔리 소매 시장이 큰 폭의 회복세를 보였습니다. 2023년 하반기에도 대부분의 아시아 태평양 시장에서 럭셔리 소매 시장은 지속적인 회복세를 보일 것으로 예상됩니다.

베트남, 특히 하노이와 호치민시의 두 중심지에서는 고급 소매 임대료가 아시아 태평양 지역의 다른 시장에 비해 경쟁력 있는 수준으로 기록됩니다.

하노이의 고급 소매 공간의 평균 임대료는 m2당 75달러/월, 호치민시의 경우 m2당 152.8달러/월로 서울(m2당 152.8달러/월), 싱가포르(m2당 365달러/월) 및 주요 시장인 홍콩(m2당 787.8달러/월) 등 다른 시장보다 낮았습니다.

베트남 상업용 부동산은 국제 투자자들에게 큰 매력을 가지고 있습니다. 이미지 2

앞으로 소매 공간 시장도 변화할 것입니다.

세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 베트남 소매 시장에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "베트남은 항상 소매업체들에게 매우 매력적인 시장이었습니다. 고급 브랜드뿐만 아니라 패션, 엔터테인먼트, 외식 부문도 베트남의 인구학적 특성 덕분에 여전히 높은 수요를 기록하고 있습니다. 중산층과 젊은 인구가 새로운 제품군이나 시장 진출을 위한 새로운 브랜드에 대한 수요를 주도하고 있습니다."

이 전문가는 고급 소매 부문의 경우, 하노이와 호찌민시의 주요 도로에 위치한 매장과 브랜드들이 활발한 사업 활동을 기록하고 있다고 밝혔습니다. 일부 매장은 높은 운영 효율성을 보여, 중심가 주변 고급 소매업체들의 추가 매장 오픈에 대한 수요가 급증했습니다.

매튜 씨는 실제로 입주에 어려움을 겪는 쇼핑센터는 모두 판매 기능에 중점을 둔 전통적인 센터라고 분석했습니다. 현재 입주자를 유치하는 센터는 체험형 소매 활동을 더 많이 보여주는 곳이라고 설명했습니다.

영국, 유럽, 미국 등 다른 시장에서는 쇼핑센터가 단순한 쇼핑 장소가 아닌 체험형 장소로 점차 발전하고 있습니다. 베트남은 이러한 경험을 통해 빠르게 배우고 유연한 소매 모델을 개발할 수 있는 좋은 기회를 가지고 있습니다.

타운하우스의 소매 공간에 대해 세빌스 전문가들은 도심 지역의 고급 소매 공간에 대한 수요가 항상 높은 수준을 기록하고 있다고 밝혔습니다. 하노이와 호치민시 중심가의 소매 공간 재매각 상황은 해당 공간이 최적의 입지에 있음에도 불구하고 디자인, 기술, 합법성 측면에서 점점 높아지는 브랜드의 요구 사항을 충족하지 못하기 때문으로 설명할 수 있습니다.


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