부동산 성장, 많은 기대 속에 회복세

시장은 상승하고 있습니다

호찌민시 통계청은 2024년 상반기 사회 경제 상황과 주요 경제 지표를 같은 기간 대비 발표했습니다. 이에 따라 같은 기간 총 국내총생산(GRDP)은 6.46% 증가했습니다(추정치 567조 6,487억 VND).

부동산 사업 활동과 관련하여 호치민 시 통계청 보고서에 따르면 호치민시의 부동산 시장은 여전히 ​​좋은 성장 궤도에 있다고 합니다.

구체적으로 2024년 상반기 이 도시의 부동산 사업 부문 수익은 123조 8,870억 VND로 추산되며, 이는 같은 기간 대비 6.1% 증가한 수치입니다.

2023년 호찌민시의 부동산 사업 성장률은 마이너스 6.38%였습니다. 2024년에는 2024년 1분기 2.51% 증가에서 2024년 2분기 2.94%로 플러스 성장으로 돌아섰습니다.

호치민시는 다양한 산업군에서 성장률을 보이고 있으며, 특히 부동산 부문은 같은 기간 대비 긍정적으로 성장하여 시장이 개선되는 조짐을 보이고 있음을 보여줍니다.

통계청은 부동산 시장이 관련 정책이 효과를 거두고 대출 금리가 하락하고, 사람과 기업이 자본에 대한 접근성이 높아지고, 부동산 사업 수익이 6.1% 증가하는 등 침체기를 지났다고 평가했습니다.

보고서에 따르면, 호치민시는 2024년 1월 1일부터 2024년 6월 20일까지 등록 자본금이 214조 7,160억 VND에 달하는 25,248개 기업에 라이선스를 부여했으며, 이는 같은 기간 동안 라이선스 수 9.6%, 자본금 1% 증가한 수치입니다.

부동산업 허가업체 수는 570개, 등록자본금은 27조 8,510억 동으로, 허가 건수는 17.3% 감소하고 자본금은 4.1% 증가했습니다. 주택 및 건축자재 가격지수는 0.03% 하락했으며, 이 중 임대 주택 가격은 0.08% 상승했습니다.

전문가들은 호치민시가 사업, 무역, 서비스, 운송 등 모든 면에서 베트남의 주요 경제 중심지 중 하나이며, 국내외에서 많은 자본을 유치하고 있다고 말합니다.

2021년 코로나19 팬데믹 이후 호찌민시는 많은 어려움을 극복하고 부동산을 포함한 다양한 산업에서 눈부신 성장을 이루었습니다. 2024년 상반기 부동산 시장이 많은 긍정적인 변화를 겪은 것은 연말 부동산 산업의 경제 활성화에 지속적으로 기여할 것으로 예상됩니다.

정책적 메커니즘은 부동산 시장이 점점 더 회복되는 데 도움이 될 것입니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)의 정보에 따르면, 2020년부터 2023년까지는 전국의 부동산 시장 전체가, 특히 호치민시가 '경기 침체'를 겪을 것으로 예상됩니다.

호레아(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "2023년 1분기부터는 세계 경제 시장과 국내 시장의 여러 어려움을 겪어야 하기 때문에 부동산 시장의 '저점'으로 볼 수 있습니다. 그러나 2023년 3분기와 4분기부터 2024년 초까지 부동산 시장은 점진적으로 회복세를 보이며, 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복했음을 보여줍니다."

레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨에 따르면, 호치민 부동산협회(HoREA)는 2025년부터는 (국가 정책 및 규제의 "지연"으로 인해) 부동산 시장이 정상적으로 성장할 것으로 전망합니다. 2024년 8월에 발효되는 2024년 토지법, 2023년 주택법, 그리고 2023년 부동산사업법과 같은 중요한 정책적 인센티브가 "지원"된다면, 부동산 시장은 곧 회복될 것입니다.

부동산은 여전히 ​​투자자를 유치하는 채널이다.

Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 부동산 시장 데이터에 따르면 대부분의 투자 채널이 2023년 대비 긍정적인 신호를 보였습니다. 그중에서도 부동산은 여전히 ​​투자 수익률이 가장 높은 채널입니다. Batdongsan.com.vn의 가격 이력 분석 도구에 따르면, 2024년 6월 기준 부동산 평균 매매가는 2023년 초 대비 24% 상승했습니다.

Batdongsan.com.vn의 박 즈엉 사장은 "정부가 토지법, 주택법, 부동산 사업법을 2024년 8월 1일부터 시행하도록 허용하는 제안은 긍정적인 신호로, 법률을 명확히 하고 부동산 시장의 회복 과정을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다."라고 말했습니다.

효과적인 법률은 보다 일관되고 현실적인 토지 가치 평가를 촉진하고, 구매자의 권리를 보장하기 위해 프로젝트 개발에 대한 투자자의 요구 사항을 강화하고, 해외 베트남인에게 부동산 소유에 유리한 조건을 만들고, 더 많은 외국인 투자를 유치하고, 부동산 중개 업계의 전문성과 투명성을 강화할 것입니다.

호치민 시는 부동산 부문에서 사업을 발전시키는 다양한 유형의 기업의 본고장입니다.

또한 전문가들은 부동산 수요는 항상 존재하며 가까운 미래에 부동산을 구매하려는 주요 타겟 그룹은 젊은 가족, 특히 신혼 부부라고 언급했습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 "현재 아파트 시장이 침체되어 예전처럼 많은 고객을 유치하지는 못하고 있지만, 가격 하락은 없습니다. 하지만 아파트는 여전히 시장에서 유동성이 좋은 부동산 유형입니다."라고 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 일련의 정부 정책이 전국 경제를 활성화하고 있으며, 부동산 또한 인기 있는 산업으로 투자자들의 특별한 관심을 받고 있습니다. 정책들이 순조롭게 시행되고 향후 시장이 안정세를 유지한다면, 남부 지역 부동산 시장은 다시 활기를 되찾을 것입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html