투자 수익률이 가장 높은 채널
베트남부동산연구소가 2022년 1월 1일부터 현재까지 베트남의 단기 투자 수익률에 대해 발표한 자료에 따르면, 부동산은 연 14%로 가장 높은 수익률을 기록했습니다.
부동산 다음으로는 연 8.5%의 수익률을 기록한 회사채 투자 채널이 있으며, SJC 금 투자 채널이 연 7.36%로 그 뒤를 이었습니다. 저축과 같은 전통적인 투자 채널은 최대 연 6%의 단기 투자 수익률로 4위를 차지했습니다. 특히 주식 투자 채널은 단기 투자 수익률 -20.14%로 최하위를 기록했습니다.
베트남 부동산 연구소는 다른 투자 수단과 비교한 부동산 투자 잠재력을 분석한 결과, 최근 부동산 시장의 매력적인 할인율이 부동산을 매력적인 투자 수단으로 만드는 데 기여했다고 밝혔습니다. 또한 보고서는 중장기적으로 투자자들이 자신의 위험 감수 성향, 재정 능력, 그리고 지식과 경험에 따라 투자 수단에 자본을 배분하는 것을 고려해야 한다고 권고했습니다.
지난 2년간 인기 투자 채널의 투자 수익률입니다.
또한, 본 보고서에서 베트남 부동산 연구소는 부동산 시장 상황을 명확하게 분석했습니다. 이에 따라 최근 부동산 시장은 여러 어려움과 장애물로 인해 침체되었으며, 그중에서도 가장 두드러진 것은 법적 문제와 자본 조달 문제입니다. 정부 , 각 부처 및 관련 업계는 부동산 업계의 법적 환경 개선을 위해 노력해 왔습니다.
또 다른 과제는 2023년 국회에 제출되어 승인을 받을 것으로 예상되는 업계 운영을 직접 규율하는 3대 법률 개정안의 완료입니다. 동시에 건전한 해결책을 시행하고, 시장을 투명하게 만들고, 과거의 위법 사항을 단호히 처리해야 합니다.
시장에는 긍정적인 신호가 많이 있습니다
베트남 부동산 시장 연구소에 따르면, 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 지원하고 촉진하기 위해, 올해 초부터 국가은행은 신용 기관에 경제 에 대한 대출 금리를 낮추기 위한 노력을 지시하고 요청하여 사람들과 기업이 어려움을 극복하도록 돕고 있습니다.
연초 대비 대출 금리가 1.5~2%p 하락했으며, 많은 은행들이 우대 신용 상품을 도입했고 앞으로도 소폭 하락할 것으로 예상됩니다. 이는 시장에 매우 긍정적인 신호입니다. 자본 비용이 감소했고, 투자자들이 더 합리적인 금리의 대출을 이용할 수 있게 되어 매매가가 더욱 매력적이기 때문입니다.
금리 인하로 인해 고객의 부동산 수요가 개선될 것이며, 이는 부동산 검색 및 거래 수요를 확실히 증가시킬 것입니다. 또한, 이는 부동산 시장에 대한 긍정적인 심리를 조성하여 2024년 2분기부터 회복될 것으로 예상됩니다.
낮아진 이자율로 인해 부동산 시장은 더 매력적인 투자 채널이 되었습니다.
투자 옵션과 관련하여, 베트남 부동산 시장 연구소는 많은 프로젝트를 성공적으로 수행한 경험이 있고, 건전한 재정 능력을 갖춘 평판 좋은 투자자, 명확하고 투명한 법적 지위를 갖춘 프로젝트, 아름다운 입지 등을 갖춘 투자자가 더 많은 이점을 가질 것이며, 은행에서 이자율을 낮추는 데 우선권을 받을 것이고, 고객의 관심과 선택을 받을 것이라고 생각합니다.
투자자의 경우, 투자자의 재정 상태가 건전하고 시장 전망이 긍정적이라면 투자자는 60-70%(자본), 30-35%(대출)의 레버리지 비율을 사용하는 것을 고려할 수 있습니다. 현재 시장 상황은 너무 빠르고 예측 불가능하게 변하기 때문에 예측이 불가능하며, 특히 10-20년 장기적으로는 더욱 그렇습니다.
베트남 부동산 시장 연구소 보고서는 "현재 상황에서 투자자들은 생활, 사업, 임대 또는 장기 투자의 필요를 충족시키기 위해 아파트와 개인 주택 부문과 같은 실제 수요에 집중하는 것을 고려할 수 있다. 특히 최근 부동산 가격이 상당히 매력적으로 할인되어 이제 실제 가치에 접근하고 있기 때문이다"라고 밝혔다.
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