부동산은 이미 바닥을 친 걸까?

시장의 긍정적인 신호

건설 부 주택부동산시장관리국 황 하이 국장에 따르면, 3분기 부동산 시장은 회복 조짐을 보였습니다. 아파트 매매 수요는 전분기 대비 1%, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 20억~40억 동(VND) 가격대의 아파트가 가장 많이 검색되었으며, 대도시에서는 100억 동(VND) 미만의 아파트와 주택이 중심 지역에 집중되어 있어 흡수율이 높은 것으로 나타났습니다.

부동산 시장, 예전보다 나쁜 소식 적다

1차 시장과 2차 시장 모두 가격이 상승했습니다. 1차 시장은 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승하여 약 5,080만 동/ ^m² 를 기록했습니다. 2차 시장 평균 가격은 약 3,200만 동/ ^m² 에 달했습니다. 하노이 전 지역에서 2차 시장 가격이 상승했습니다.

하노이의 저렴한 아파트 가격은 ^m² 당 2,500만 동에서 3,500만 동, 중급 아파트는 ^m² 당 3,000만 동에서 5,000만 동, 고급 아파트는 ^m² 당 5,000만 동 이상입니다. 호치민시의 경우, 1차 시장과 2차 시장 모두 아파트 가격이 상승했습니다.

부동산의 법적 장애물 제거와 관련하여, 건설부 차관인 응우옌 반 신(Nguyen Van Sinh)은 정부가 최근 법령 58/2023, 결의안 97 등 일련의 문서, 법령 및 결의안을 발표했다고 밝혔습니다. 이 내용에는 건설부가 관련 기관 및 지방 자치 단체와 협력하여 장애물을 제거하고 부동산 시장의 개발을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 정부의 결의안 33을 이행하도록 계속 주재하도록 하는 내용이 포함되어 있습니다.

신 씨에 따르면, 중앙은행은 2016년 시행령 39호의 일부 내용 시행을 중단하는 2023년 시행령 10호 등 일련의 지원책을 마련했습니다. 최근 2023년 8월 10일, 팜 민 찐 총리는 부동산 시장의 장애물과 어려움을 해소하기 위한 회의를 주재했습니다.

부동산에는 실질적인 필요가 있는 사람들이 관심을 갖습니다.

한 조사에 따르면, 최근 부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있다. 거리 앞 주택에 대한 투자자들의 수요가 늘었고, 도심 건물에 있는 아파트도 수요 증가로 가격이 오르고 있는 반면, 신규 공급은 적다.

도심 거주자들은 교외에 있는 주택, 특히 새로운 도시 지역 개발 사업에 따른 주택을 구매하려는 경향이 있습니다.

하노이의 하동, 황마이, 남투리엠, 호아이득, 단프엉, 동안, 탄찌, 지아럼... 지역은 최근 투자자와 실제 주택이 필요한 사람들의 관심을 더 많이 받기 시작했습니다.

호아이득구에서 부동산 거래소 주인인 응우옌 반 트엉(45세) 씨는 더 많은 고객이 관심을 보이면 자연스럽게 매매 가격이 오를 것이라고 말했습니다.

"부동산 시장이 여전히 많은 어려움을 겪고 있기 때문에 교외 지역의 토지, 타운하우스, 빌라 가격 상승은 과거에는 크지 않았습니다. 하지만 지금은 상황이 많이 개선되었고 부동산에 영향을 미치는 악재도 줄어들었습니다. 시장은 회복을 위한 좋은 소식을 기다리고 있습니다."라고 트롱 씨는 말했습니다.

Truong 씨에 따르면, 2분기에 Dan Phuong 지역 Phoenix Garden Eco-Urban 지역의 타운하우스 매매가는 ^m² 당 4천만 동에 약간 못 미쳤지만, 현재는 ^m² 당 4천만~4천1백만 동으로 상승했습니다. 또한 Hoai Duc 지역의 일부 신도시 개발 프로젝트의 빌라와 타운하우스 가격도 2분기 대비 ^m² 당 1백만~5백만 동 상승했습니다. 이는 신규 공급이 없는 데다, 이 지역의 기반 시설에 지역 "업그레이드"를 위한 대규모 투자가 진행되고 있기 때문입니다.

바닥은 어디인가?

부동산 시장과 관련하여 전문가들은 일반적으로 시장이 가장 어려운 시기를 지났으며 2024년 초부터 회복될 것으로 예상합니다.

시장의 바닥은 어디인가? 이 질문에 대답할 수 있는 사람은 거의 없습니다.

경제학자 칸 반 뤽은 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복했기 때문에 "도전보다 기회가 더 많다"고 말했습니다. 뤽에 따르면, 부동산 시장은 2021년 황금기 대비 약 20~30% 회복세를 보였습니다. 중앙은행은 운영 금리를 네 차례나 인하했고, 대출 금리도 점진적으로 인하했습니다. 또한, "전례 없는" 신용 및 재정 정책에 대한 여러 신호들도 시장을 지지했습니다.

베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 씨는 아무도 시장의 바닥이 어디인지 감히 답할 수 없다고 말했습니다. 딘 회장의 관점에서 부동산 시장은 항상 순환하는 경향이 있습니다.

"거의 동결된 기간을 거친 후, 시장은 회복 조짐을 보이고 있으며, 실제 수요에서 거래가 이루어진다면 더욱 뚜렷한 회복세를 보일 것입니다. 앞으로 정책이 시행되고 시장이 더욱 뚜렷하게 회복되고 계획이 더욱 명확해지면 가격이 다시 상승할 가능성이 높습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

정 씨는 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨가 시장 바닥이 어디인지는 아직 불분명하다고 말했다고 언급했습니다. 하지만 최근 신호들을 보면 시장이 다시 활기를 띠고 있음을 알 수 있습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm