추가토지 사용료 부족…재무부, 초안 조정하고 새로운 처리방안 제시

bất cập tiền đất bổ sung - Ảnh 1. — 노바랜드 의 레이크뷰 시티 프로젝트(호치민시)는 수년간 지불해야 할 토지 사용료를 아직 "확정"하지 않아 사람들에게 핑크북이 제공되지 않았습니다. - 사진: 응옥 히엔

재무부는 토지 사용료 및 임대료에 관한 법령 103호 개정안을 최근 발표했으며, 이 개정안은 추가 토지 사용료 관련 내용을 수정했습니다. 이 내용은 많은 의견과 비판을 받았으며, 투오이트레(Tuoi Tre)는 최근 "추가 토지 사용료 문제"라는 제목의 기사를 통해 이를 반영했습니다.

최신 초안에 따르면, 재무부는 토지 수수료가 계산되지 않은 기간 동안 납부해야 할 토지 수수료에 5.4%의 추가 토지 수수료를 유지하는 계획 외에도 다른 계획을 추가했습니다.

1번 안은 본 조례에서 추가금액에 대한 개정 및 보충에 관한 조항을 삭제하고, 2024년 토지법 개정안에 포함시키는 것을 제안하는 것입니다.

그 이유는 해당 내용이 법률로 규제되고, 다양한 의견이 엇갈리는 복잡한 사안이며, 국가 예산 수입에 큰 영향을 미치는 사안이기 때문입니다.

현재 공공재산관리부는 농림축산식품부 에 공식 문서를 보내 해당 내용이 2024년 토지법 조항에서 나온 것이라며 의견을 요청했습니다.

옵션 2는 토지 사용료와 토지 임대료 지불액에 대해 계산되는 추가 징수율을 연간 5.4%에서 3.6%로 낮추는 것입니다.

재정부에 따르면, 지자체들은 연 5.4%의 징수율을 적용하여 산정하는 방식이 토지 사용자와 국가 간의 이해관계를 조화롭게 충족하지 못한다고 보고했습니다. 토지 사용료 및 토지 임대료 고지서 발급이 지연되는 등 객관적인 사유로 인해 토지에 대한 재정적 의무 이행이 지연되는 사례가 많았습니다.

따라서 토지 사용자와 국가 간의 이해관계를 균형 있게 조정하기 위해, 지방자치단체는 추가 징수율을 조정하여 징수율을 연 5.4%에서 3.6%로 낮추는 방안을 제안했습니다. 3.6%라는 수치는 2013년 토지법 시행 기간(2014년~2024년) 동안 산출된 1~6개월 만기 예금 평균 금리, 연평균 소비자물가지수(CPI), 그리고 평균 물가상승률을 포함한 세 가지 지표의 평균값입니다.

기업이 잘못이 없는데도 추가 토지 사용료를 지불하도록 강요받아서는 안 됩니다.

7월 11일 오전 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 많은 전문가와 기업 대표는 법령 103을 개정하는 것이 매우 시급하다고 말했습니다. 개정 목적은 기업의 어려움을 해소하고, 투입 비용을 낮추고, 주택 공급의 막힘을 해소하는 것입니다.

전문가들은 토지 사용료나 토지 임대료 산정 지연이 국가 기관의 귀책 사유로 인한 경우, 기업은 추가 토지세 징수를 통해 연체료 "이자"를 부과받아서는 안 된다고 주장합니다. 기업은 세무 기관이 토지 사용료나 토지 임대료를 통지했음에도 불구하고 제때 납부하지 않은 경우에만 귀책 사유가 됩니다.

응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm