호치민시 토지 가격표가 가장 비싼데, 응우옌 투안(하노이)에서 인증서 없는 주택에 대한 보상은 얼마나 될까요?

호치민시 토지 가격표가 가장 비싼데, 응우옌 투안( 하노이 )의 '무적등본' 주택에 대한 보상금은 얼마나 될까요?

새로운 토지 가격표는 현재 가격의 10배로 인상될 수 있습니다. 호치민 시는 토지 사용료로 25,000억 VND 이상을 징수할 계획입니다. 꾸옥 오아이 토지 경매는 약 20시간 동안 진행되었으며 최고 가격은 m²당 5,400만 VND였습니다.

이번 주의 주요 부동산 뉴스를 요약해 보았습니다.

건설부, 다중주택 소유 사례에 대한 과세 입장 재확인

건설부 2024년 3분기 정기 기자회견에서 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장인 Vuong Duy Dung 씨는 부동산 가격이 크게 상승한 3가지 이유를 지적했습니다.

첫 번째 요인은 신규 프로젝트 개발에 드는 투입 비용, 특히 토지 사용료가 증가하는 데 기인합니다. 두 번째 이유는 공급이 개선되었지만 여전히 제한적이라는 사실입니다. 이러한 이유로 많은 중개인과 투기꾼들이 가격을 부풀려 시장 혼란을 야기합니다.

기자회견에서 연설하는 주택부동산시장관리국 부국장 브엉 두이 융 씨. 사진: 건설부

주택/토지 가격이 "급등"하는 세 번째 요인은 다른 투자 수단이 제대로 활성화되지 않았기 때문입니다. 이로 인해 많은 사람들이 축적과 수익성 있는 투자를 위해 부동산에 투자했고, 이로 인해 시장 가격 수준이 지속적으로 상승했습니다.

부동산 가격을 통제하기 위해 건설부는 부동산 시장과 관련된 3개의 새로운 법률과 시장의 어려움을 제거하기 위한 지침 문서를 효과적으로 시행하기 위한 여러 가지 해결책을 정부 에 보고했다고 Vuong Duy Dung 씨는 말했습니다.

또한 건설부 대표는 여러 채의 주택/토지를 소유하고 사용하는 사람들을 위한 세금 정책을 연구하고 시행하여 투기 및 '서핑' 활동을 제한하겠다는 입장을 재확인했습니다.

또한 둥 씨는 이 세금 정책이 부동산 가격을 상승시키지 않을 것이라고 밝혔습니다. 이는 세계 여러 나라에서 투기 억제를 위해 시행해 온 인기 있는 해결책입니다. 그러나 규제가 발표되기 전까지 관계 기관들은 이 정책이 시장에 미치는 영향을 신중하고 철저하며 포괄적으로 평가해야 할 것입니다.

새로운 토지 가격표는 현재 가격의 10배로 인상될 수 있습니다.

"토지, 주택, 부동산 사업에 대한 정책 및 법률의 선전, 보급 및 효과적 시행"을 주제로 열린 회의에서 많은 발표자와 게스트가 관심을 보인 2024년 토지법의 새로운 사항 중 하나는 연간 토지 가격표 ​​규정이었습니다.

BIDV의 수석 이코노미스트인 칸 반 루크 박사는 토지 가격의 "뜨거움"을 확인하기 위해 2024년 토지법 초안에 1,200만 건 이상의 의견이 접수되었으며, 그중 토지 가격 관련 사안에 대한 의견만 100만 건에 달한다고 밝혔습니다. 이러한 수치는 연간 토지 가격표에 대한 여론의 관심이 매우 높다는 것을 보여줍니다.

캔 반 루크 박사는 새로운 토지 가격표가 현재 가격 범위의 2~7배, 심지어 10배까지 인상될 수 있다고 말했습니다.

칸 반 룩 박사에 따르면, 연간 토지 가격표는 시장 가격에 근접한 토지 가치 평가를 위한 전제 조건이 될 것이며, 동시에 이중 가격 현상과 같은 단점을 해소할 것입니다. 이는 기업이 보상, 부지 정리, 국가에 대한 재정적 의무 이행, 프로젝트 투자 비용 및 효율성 계산 등을 위한 기반이 될 것입니다.

그러나 뤽 씨는 토지가격표를 시장 상황에 더 가깝게 적용하면 토지 이용 비용, 토지 가격, 매매가, 그리고 부동산 임대료가 상승할 수 있다고 강조했습니다. 2026년 공식 토지가격표가 시행되면 일부 지역의 토지 가격은 현재 토지가격표보다 2배에서 7배, 심지어 10배까지 상승할 것으로 예상됩니다.

하노이 법학대학교 경제법학부장인 응우옌 꽝 투옌(Nguyen Quang Tuyen) 부교수는 컨퍼런스에 참석 중 투자 전자신문인 바오다우투(Baodautu.vn) 기자들과의 대화에서 토지 가격표를 시장에 더 가깝게 제공하면 기업의 토지 비용이 확실히 증가할 것이고, 그로 인해 부동산 프로젝트의 가격 수준이 높아질 것이라고 단언했습니다.

"기업은 자선 단체가 아니기 때문에 투입 비용이 상승하는 상황에서 판매 가격을 낮추라고 요구하기는 어렵습니다. 부동산 가격을 안정시키려면 정부가 예산을 적극적으로 활용하여 공급, 특히 사회주택 사업을 확대하고 시장을 규제해야 합니다."라고 투옌 씨는 말했습니다.

호치민시 토지 가격표, ㎡당 6억8,720만동으로 최고가 확정

10월 16일, 호치민시 인민위원회 위원장이자 시 토지가격평가위원회 위원장인 판 반 마이 씨는 호치민시 토지가격표에 관한 결정 02/2020을 대체하는 결정 초안에 대한 감정평가 보고서에 서명하고 승인했습니다. 조정된 토지가격표의 적용 기간은 서명 및 공표일로부터 2025년 12월 31일까지입니다.

호치민시에서 가장 높은 토지 가격은 m²당 6억 8,720만 동입니다. 사진: Le Toan

천연자원환경부 보고서에 따르면, 호치민시에서 가장 높은 도시 토지 가격은 동커이, 레러이 등 중심가(1군)의 6억 8,720만 동/m²입니다. 기존 초안 토지 가격(8억 1,000만 동/m²)과 비교했을 때, 최종 토지 가격은 1억 2,280만 동/m² 하락했지만, 현재 가격표 대비 4.2배 상승했습니다.

혹몬, 냐베, 빈짠, 깐저, 꾸찌 지역의 토지 가격은 급등할 것으로 예상되지만, 기존 조정 토지 가격표 ​​초안과 비교하면 급락했습니다. 예를 들어, 기존 초안에서 51배 상승했던 22번 국도 패럴렐 도로(응우옌안투~리투엉끼엣 구간)의 토지 가격은 이번 조정으로 23배로 조정되었습니다.

상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업을 위한 토지 가격에는 산업단지, 수출가공구역, 광중 소프트웨어 파크, 산업 클러스터, 광물 등의 토지, 국가 방위 및 안보 목적으로 사용되는 토지, 공공 목적으로 사용되는 토지 등이 포함됩니다. 각 지구별로 가격이 적용됩니다.

구체적으로, 빈탄(Binh Thanh) 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11군, 푸뉴언(Phu Nhuan)에서는 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 생산 및 비농업용 토지 가격의 50% 수준으로 평가됩니다. 탄빈(Tan Binh) 7, 8, 12군, 탄푸(Tan Phu) 7, 8, 12군, 빈탄(Binh Tan) 7, 8, 12군, 고밥(Go Vap) 7, 8, 12군, 투득시(Thu Duc City)에서는 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 생산 및 비농업용 토지 가격의 60% 수준으로 평가됩니다.

빈찬군, 호크몬군, 꾸찌군, 냐베군, 칸조군에서는 상업용이나 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격과 비교하여 75%로 가격이 산정됩니다.

호치민시는 토지 사용료로 25,000억 VND 이상을 징수할 계획이다.

호치민시 천연자원환경부는 2024년 4분기에 호치민시 특정토지평가위원회에 제출될 예정인 프로젝트에 관한 문서를 재무부(호치민시 특정토지평가위원회 상임위원회)에 보냈습니다.

호찌민시 천연자원환경국에 따르면, 이는 토지 사용료 징수 예정 부지에서 2024년 호찌민시의 예산 수입을 확보하기 위한 조치입니다. 22개 프로젝트를 통해 예상되는 수입은 25조 4,830억 동입니다.

이 중 가장 큰 수익을 낼 것으로 예상되는 프로젝트는 롯데그룹의 에코 스마트 시티로, 감정평가서에 따르면 16조 동(VND)의 수익을 낼 것으로 추산됩니다. 그 다음은 응우옌 프엉 부동산 주식회사가 소유한 투득시 안푸구에 위치한 14.8헥타르 규모의 토지로, 3조 5천억 동(VND)의 수익을 낼 것으로 예상됩니다.

TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited는 230 Nguyen Trai(1군) 부지를 매입하여 3조 2,860억 VND 이상의 수익을 예상하고 있습니다. Nam Bay Bay Investment Company는 다이아몬드 리버사이드 고층 아파트 프로젝트(8군)를 진행하여 7,290억 VND 이상의 수익을 예상하고 있습니다.

올해 첫 9개월 동안 호찌민시의 총 예산 수입은 3,713억 7천만 동으로 추산되며, 이는 예상치의 76.9%에 해당하고 같은 기간 동안 14.3% 증가한 수치입니다. 그러나 지난 9개월 동안 호찌민시의 토지 이용 수입은 약 5조 9천억 동에 불과했습니다.

탄쑤언 구, 응우옌 투안 거리에 있는 '미등록' 주택에 대한 보상금은 얼마나 지급될까요?

탄쑤언구 건설투자사업 관리위원회 딘반하이(Dinh Van Hai) 위원장에 따르면, 10월 14일 말까지 모든 가구와 개인이 계획대로 응우옌투언거리를 확장하는 사업이 강제로 시행되기 전에 부지를 인계하는 데 동의했다고 합니다.

이전에는 이 프로젝트에 대한 부지 정리가 많은 어려움에 직면했습니다. 보상 가격이 사람들의 요구에 부응하지 못했기 때문입니다. 특히, 공터, 농지, 교통용지 등을 이용하는 가구의 경우 더욱 그렇습니다.

응우옌 투안 거리 재개발 및 확장 프로젝트가 올해 말 착공될 것으로 예상됩니다. 사진: 탄 부

"국가 규정에 따라 이러한 사례는 토지에 대한 보상을 받지 못합니다. 그러나 주민들의 어려움을 줄이기 위해 인민위원회는 시에 이러한 토지 사용 사례를 제안했습니다."라고 탄쑤언 구 건설투자사업관리위원회 부위원장인 부이 득 훙 씨가 말했습니다.

이에 따라 1993년 이전 전용토지를 사용하는 경우, 보상 수준은 지가 프레임에서 산정된 도시형 지가의 약 30%가 됩니다. 1993년부터 2004년까지의 토지이용에 대해서는 지원 수준이 20%가 됩니다.

현행 토지가격 체계에 따르면, 응우옌 투안 거리 주택은 1등급으로 분류되며 현재 ㎡당 3,220만 동(VND)에 거래되고 있습니다. 따라서 보상 수준은 각각 ㎡당 940만 동(VND)과 ㎡당 640만 동(VND)이 됩니다. 다우 투 신문 기자들과의 인터뷰에서 해당 지역 주민들도 위 수치를 확인했습니다.

토지가 철거된 가구는 보상을 받는 것 외에도 지방 당국으로부터 약 14억 VND에 달하는 가격으로 재정착 아파트를 구매할 수 있는 지원을 받았습니다.

응우옌 투안 거리를 계획에 따라 재개발하고 확장하는 프로젝트는 2018년 탄쑤언 지구 인민위원회의 승인을 받았으며, 총 투자액은 약 4,000억 VND에 달하며, 그 대부분은 부지 정리 비용에 사용되었습니다.

확장된 노선은 총 720m로, 응우옌 짜이 거리 교차로에서 출발하여 응우옌 투안 162번지에서 끝납니다. 확장 후 이 노선은 횡단면 21m, 도로 폭 15m, 그리고 양측 보도 폭 3m로 확장되어 시민들의 교통 수요를 더욱 원활하게 충족할 수 있게 되었습니다.

꾸옥 오아이 토지 경매는 약 20시간 동안 진행되었으며, 최고가는 m2당 5,400만 VND에 달했습니다.

10월 14일 오전 1시 30분, 꾸옥 오아이(Quoc Oai) 현 옌손(Yen Son) 사찰 손쭝(Son Trung) 마을의 54필지 토지 경매가 막 마무리되었습니다. 최고 낙찰가는 m²당 최대 5,448만 동으로, 시작가의 4.5배에 달했습니다. 반면, 최저 낙찰가는 m²당 4,448만 동으로, 시작가의 3.6배에 달했습니다.

경매 참가자들. 사진: 꾸옥 오아이 현 인민위원회

앞서 꾸옥 오아이(Quoc Oai) 지역 토지개발센터는 손쭝(Son Trung) 마을 내 54개 필지에 대한 경매 공고를 냈습니다. 해당 필지의 면적은 약 9,250만~121.4m²이며, 시작가는 m²당 1,248만 동입니다. 각 필지의 보증금은 필지당 2억 3천만~2억 8,100만 동입니다.

경매는 최소 5라운드부터 여러 라운드를 거쳐 직접 투표로 진행됩니다. 각 투표의 최소 입찰가는 200만 동입니다. 그러나 최근 경매는 12라운드로 진행되었습니다. 이로 인해 행사가 거의 20시간 동안 진행되었고 참가자들은 밤새도록 입찰해야 했습니다.

최근 경매에는 약 300명의 고객이 참여하여 1,000건 이상의 경매 서류를 등록했습니다. 꾸옥 오아이 구가 이번 경매를 통해 모은 총 금액은 약 2,426억 동으로, 예상보다 630억 동이 더 많았습니다.

경매된 토지의 경우, 낙찰 금액의 100%를 지불해야 하는 시기는 세무 당국이 지불 통지서를 발행한 날로부터 45일 후입니다.

쿠옥 오아이 지구 토지기금 개발 센터에 따르면, 경매는 공개적이고 객관적이며 투명하고 진지한 방식으로 진행되었으며, 법률의 올바른 절차와 규정을 준수하여 참여 당사자의 권리를 보장했습니다.

박닌에서 45,000개 이상의 토지 구획이 위반되었습니다.

박닌성 인민의회 감시 대표단은 성 인민위원회와 협력하여 적절한 권한 없이 토지를 할당한 사례, 토지 침범 및 점유, 토지 용도의 임의적 변경 사례를 처리했습니다.

검토 결과에 따르면, 박닌성 전체에서 4만 5천 개가 넘는 주거용 토지가 허가 없이 배정되었고, 토지를 침범했으며, 용도 변경도 무단으로 이루어졌으며, 면적은 976헥타르가 넘습니다. 박닌성 인민위원회는 각 구, 시, 군에 위 사례들을 분류하고 검토하도록 지시했습니다. 현재까지 각 군, 구, 읍, 면은 252헥타르에 달하는 1만 건 이상의 기록을 검토했습니다.

박닌성에서는 무단 토지 분배, 토지 침범 및 점유, 토지 용도 임의 변경 사례 처리에 여전히 일부 지역의 토지 관리가 엄격하지 않고, 침범 및 토지 분쟁이 완전히 해결되지 않는 등 한계와 어려움이 있습니다.

박닌성 인민위원회 위원장은 회의에서 천연자원환경부에 10월 20일까지 성 인민위원회에 보고할 데이터를 검토하고 수집하여 감독 대표단에 보내도록 지시했습니다. 또한 성 인민위원회에 무단 토지 할당, 토지 침범, 임의적 토지 이용 목적 변경 사례를 해결하고 처리하기 위한 2개의 작업반을 구성하도록 조언했습니다.

빈딘성의 부동산 거래는 주로 토지 거래입니다.

빈딘성 건설국은 2024년 3분기 빈딘성 주택 및 부동산 시장 정보를 담은 보고서를 발표했습니다. 해당 분기의 거래량은 토지가 1,997필지로 가장 많았고, 단독주택이 1,053세대, 아파트가 174세대로 뒤를 이었습니다. 총 거래액은 510억 동(VND)을 넘었습니다.

상업용 주택 프로젝트와 관련하여 빈딘성 건설부는 이 분기에 2,079채의 개별 주택을 보유한 허가받은 프로젝트가 2개, 8,333채의 아파트를 보유한 건설 중인 프로젝트가 9개, 향후 판매 가능한 프로젝트가 1개(아파트 수는 언급되지 않음), 262채의 아파트를 보유한 완료된 프로젝트가 1개라고 밝혔습니다.

또한, 2024년 3분기에 빈딘성은 7개의 사회주택 프로젝트를 건설할 예정이며, 이 중 도시 지역 저소득층을 위한 6개의 사회주택 프로젝트(총 2,828세대 아파트)와 산업단지 및 수출가공구역 근로자를 위한 1개의 사회주택 프로젝트(총 378세대 아파트)가 건설될 예정입니다.

이 분기 동안, 투자된 인프라가 있는 토지를 주택 건설에 사용할 수 있는 토지(토지 구획) 양도를 허용하는 프로젝트와 관련하여, 빈딘성은 신규 허가 프로젝트 1건을 취득했으며, 64개 구획으로 사업을 시행하고 있습니다.

주목할 점은 빈딘성에는 현재 투자 정책이나 허가를 받은 리조트 관광 프로젝트가 없으며, 2024년 3분기에 시행되거나 완료될 프로젝트도 없다는 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html