호치민시 새 토지 가격표 내일부터 적용

(댄 트리) - 10월 30일 말까지 호치민시의 세무서에서는 토지에 대한 재정적 의무를 결정하기 위한 서류 접수를 마감했습니다.

호치민시 세무국은 시 인민위원회의 새로운 토지 가격표 ​​적용에 관한 결정 79/2024의 시행을 안내하는 문서를 발표했습니다.

이에 따라 토지 사용료 및 토지 임대료(토지 용도 변경 및 토지 사용권 인정 시) 산정 시기는 호치민시 인민위원회 결정 제79호에 따른 토지 가격표 ​​시행일인 2024년 토지법의 규정에 따라 시행됩니다. 즉, 새로운 토지 가격표는 내일(10월 31일)부터 적용됩니다.

세무부는 또한 8월 1일부터 가계의 재정적 의무를 결정할 때 한도 내와 밖의 토지 가격을 구분하지 않고, 300억 동이 넘는 가치는 고려하지 않으며, 더 이상 특정 토지 가격을 적용하는 사례가 없을 것이라고 밝혔습니다.

호치민시, 10월 31일부터 새로운 토지 가격표 ​​적용 (사진 제공: Trinh Nguyen)

토지 이용료 및 토지 임대료 징수 정책과 관련하여 이는 8월 1일부터 시행된 정부 령 제103/2024호의 규정을 준수합니다. 따라서 토지 용도를 주거용지로 변경할 경우 토지 이용료는 용도 변경 후 토지 유형의 토지 이용료에서 용도 변경 전 토지 유형의 토지 이용료 및 토지 임대료(있는 경우)를 뺀 금액과 같습니다.

토지 이용권 인정 시 토지 이용료 산정은 시행령 제103/2024호 제9조, 제10조, 제11조, 제12조에 따라 적용됩니다. 그러나 시세국은 토지 이용료의 비율은 토지 이용 개시 시점, 실제 토지 유형, 그리고 토지 이용법 위반 여부에 따라 각 사례별로 다르다고 지적했습니다.

토지사용료 및 기타 납부해야 할 금액을 산정할 근거가 부족한 경우, 세무당국은 서류 접수일로부터 5영업일 이내에 토지등기소, 관할 토지관리기관 또는 연계된 종합부서에 서면으로 통지해야 합니다. 동시에, 보상금, 지원금 및 정착비 공제 요청이 있는 경우, 해당 구(區)인민위원회에 서면으로 통지하여 서류를 보완해야 합니다.

세무 기관은 모든 유효한 서류를 접수한 후, 토지 이용료 납부 통지서와 토지 이용료 감면 결정(토지 이용료 감면 대상인 경우)을 모든 추가 서류를 접수한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 발행해야 합니다.

호치민시가 발표한 새로운 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 유효합니다. 기록상 최고가는 동코이, 레러이, 응우옌 후에 거리(1군) 일대의 6억 8,700만 동/m²입니다. 이는 현재 가격표보다 4배 높은 가격입니다.

호찌민시 천연자원환경부 관계자에 따르면, 새로운 토지 가격표는 여러 가지 이점을 제공합니다. 토지 사용자(단체 및 개인, 특히 가구와 개인 포함)의 토지 사용료, 세금, 토지 사용료 및 재정적 의무가 공개되고 투명하며 공정하게 처리됩니다.

토지 규정 위반에 대한 처벌이 증가하여 위반을 억제하고 줄이는 데 기여했으며, 건강한 방식으로 부동산 시장을 정화하고 개발하는 데 기여했습니다.

기술 인프라가 완성된 토지에 대한 토지 사용권 경매의 시작 가격을 결정하는 것이 더 빨리 이루어지고, 이를 통해 토지에 대한 접근성을 개선하여 도움이 필요한 개인과 조직이 토지에 더 쉽게 접근할 수 있는 환경이 조성됩니다.

토지를 회복받은 사람들의 경우, 재정착 가격 결정이 이전보다 더 공개적이고 투명하며 빠르게 이루어질 것이며, 이를 통해 토지 회복 가격과 재정착 토지 매매 가격의 공정성이 보장될 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm