호치민시, 새 토지 가격표 ​​공식 발표, 하노이, 기존 토지 가격표 ​​검토

100만 호 사회주택 사업 목표의 53%가 달성되었습니다. 하노이 의 14개 사업이 "서류상 주택 판매" 자격을 얻었으며, 대부분이 고급 주택입니다. 호아이득구 티엔옌사에서 가장 비싼 가격으로 경매된 토지는 이미 완납되었습니다.

호치민시, 새 토지 가격표 ​​공식 발표, 하노이, 기존 토지 가격표 ​​검토

100만 호 사회주택 사업 목표의 53%가 달성되었습니다. 하노이의 14개 사업이 "서류상 주택 판매" 자격을 얻었으며, 대부분이 고급 주택입니다. 호아이득구 티엔옌사에서 가장 비싼 가격으로 경매된 토지는 이미 완납되었습니다.

이번 주의 주요 부동산 뉴스를 요약해 보았습니다.

100만 개의 사회주택 건설 사업 목표의 53%가 달성되었습니다.

10월 24일 주택정책 및 부동산시장 중앙지도위원회 회의에서 건설 부 보고에 따르면, 각 지자체에서 사회주택을 위한 토지 9,757헥타르를 계획하고 있으며, 565,177세대 규모로 622개 사업을 시행하고 있다고 밝혔습니다.

전국적으로 40,679세대 규모의 아파트 79개 사업이 완료되었고, 111,687세대 규모의 아파트 131개 사업이 착공되었으며, 411,076세대 규모의 아파트 412개 사업에 대한 투자 정책이 승인되었습니다.

사회주택 구매는 많은 저소득층의 바람입니다. 사진: Thanh Vu

그러나 63개 성·시의 83개 프로젝트만이 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지 우대 대출을 받을 수 있습니다. 이 중 15개 프로젝트는 42억 동(VND)의 신용을 확보했고, 57개 프로젝트는 대출이 필요 없는 투자자를 확보했으며, 6개 프로젝트는 평가 중이고, 5개 프로젝트는 대출 조건을 충족하지 못했습니다.

32개 사회주택 프로젝트 중 83개 프로젝트의 주택 구매자는 5,236명의 고객에게 총 2조 990억 동(약 2,099억 원)의 미상환 부채를 포함하여 총 120조 동(약 1,200억 원)의 프로그램 전체에 따라 자본을 조달할 수 있었습니다. 이 중 미상환 부채는 주로 사회정책은행(SSP)에서 발생했으며, 이는 대출 금리 혜택 확대로 인해 2조 190억 동(약 2,019억 원)에 해당합니다.

건설부에 따르면, 사회주택 사업 투자자들을 위한 제도, 정책, 그리고 우대 대출 재원은 여전히 ​​충분히 매력적이지 않습니다. 예산에서 건설 투자 자본 재원이 여전히 제한적입니다. 사회주택 구매, 임대, 임대 절차는 여전히 복잡하며, 특히 주택 상태, 소득, 거주지 증빙 서류 확인이 매우 까다롭습니다.

상업용 부동산 가격이 지속적으로 상승함에 따라 사회주택 개발의 성과는 더욱 의미심장합니다. 건설부는 회의에서 2024년 상반기 시장 공급이 긍정적인 변화를 보이고 있지만 여전히 상당히 제한적이라고 밝혔습니다.

"주택 상품 구조는 대부분 중상류층 주택에 집중되어 있습니다. 저소득층을 위한 주택은 여전히 ​​부족하고, 저렴한 부동산 상품 구조도 점차 축소되고 있습니다."라고 부처 보고서는 밝혔습니다.

호치민시, 토지 가격표 ​​공식 발표…최고가 6억8,720만동/m²

10월 21일, 호찌민시 인민위원회 위원장 판 반 마이는 호찌민시 토지 가격표에 관한 제02호 결정을 개정 및 보충하는 제79호 결정에 서명하고 발표했습니다. 이 결정은 2025년 10월 31일부터 12월 31일까지 적용됩니다.

따라서 응우옌 후에, 동커이, 레러이 거리의 최고 토지 가격은 m²당 6억 8,720만 동입니다. 따라서 K계수를 적용하지 않을 경우, 이 가격은 기존 토지 가격표보다 4.2배 높으며, 기존 초안 가격표(m²당 8억 1,000만 동)보다 하향 조정된 것입니다.

새로운 결정에 따라 많은 지역의 토지 가격이 이전 초안에 비해 크게 하락했습니다. 사진: 르 투안

동두(Dong Du) 등 인근 도로의 토지 가격은 m²당 4억 900만 동(VND), 하이바쯩(Hai Ba Trung) 노선은 3억 5천만 동에서 4억 5천만 동, 톤득탕(Ton Duc Thang) 거리(메린 광장에서 응우옌 탓 탄 다리 구간)는 4억 4천 7백만 동(VND)입니다. 이는 기존 토지 가격표보다 3~4.5배 높지만, 기존 공시지가보다 1억~2억 동 낮습니다.

외곽 지역에서 가장 큰 변화가 있었지만, 초안과 비교했을 때 최종 지가가 크게 하락했습니다. 구체적으로, 송한 고속도로 22호선의 최고 제안가는 3,200만 동/m²로, 7월 제안가 7,100만 동/m²보다 낮습니다. 새 가격은 이전 51배에서 23배로 상승했습니다. 또한, 당콩빈 거리의 새 가격은 기존 제안가 4,100만 동/m²보다 낮은 1,850만 동/m²입니다.

깐조 지역의 토지 가격은 다른 지역에 비해 상대적으로 낮습니다. 일반적으로 티엥리엥 마을 주거 지역의 토지 가격은 230만 동/m², 탄빈 주거 지역과 탄호아 주거 지역의 토지 가격은 300만 동/m²입니다.

농지 가격은 3개 지역과 3개 지점으로 구분되어 산정됩니다. 1지역에는 1군, 3군, 4군, 5군, 6군, 10군, 11군, 빈탄군, 푸뉴언군이 포함됩니다.

2구역에는 7군, 8군, 12군, 떤빈군, 떤푸군, 빈떤군, 고밥군, 투득시가 포함됩니다. 3구역에는 빈짠군, 혹몬군, 구찌군, 냐베군, 깐저군이 포함됩니다.

결정에 따른 농지 가격은 결정 02/2020에 따른 농지 가격에 2.5~2.7의 계수를 곱하여 조정됩니다.

호치민시, 사회주택 임대 가격 기준 발표…최저 9만6000동/m2

호치민시 인민위원회는 새로운 토지 가격표 ​​외에도 프로젝트에 따라 투자 및 건설되는 사회 주택과 인민군 주택의 임대 가격 범위를 규정하는 결정을 발표했습니다.

이에 따라 임대 가격 범위는 다음 공식에 따라 결정됩니다. 임대 가격 1(호치민시 인민위원회에서 규정) + 임대 가격 2(각 아파트에 할당된 보상, 지원 및 재정착 비용과 당시 부가가치세를 기준으로 결정).

투덕시에서 근로자를 위한 임대 사회주택 프로젝트.

임대 가격 1의 경우, 결정에서 가장 낮은 수준은 사회 주택 프로젝트와 최대 5층 높이와 지하실이 없는 군인 주택에 적용되는 월 96,000동/m2(5% 부가가치세 포함)입니다.

따라서 임대가격의 구성요소 1에 대해서만 계산하면, 면적이 25m2 이상인 사회주택 아파트의 임대가격은 임대가격 2를 포함하지 않고 월 240만 VND가 됩니다.

최대 5층, 지하 1층, 2층, 3층 건물의 경우 임대료는 각각 m²당 112,000동, 127,000동, 142,000동/월로 인상됩니다. 45~50층, 지하 3층 건물의 경우 최고 임대료는 m²당 235,000동/월입니다.

하노이, 기존 토지 가격표 ​​긴급 검토하고 새 토지 가격표 ​​작성 준비

10월 22일, 천연자원환경부(MONRE)는 하노이 인민위원회와 협력하여 2024년 토지법, 2023년 가격법 및 해당 법률의 시행에 대한 세부 내용과 지침을 담은 정부령에 대한 온라인 교육 컨퍼런스를 개최했습니다.

이 행사의 일환으로, 천연자원환경부 차관 레 민 응안은 시 지도자들에게 2013년 토지법에 따라 발행된 토지 가격표를 긴급히 검토하여 현지의 실제 상황에 맞게 조정해 달라고 요청했습니다.

동시에, 정부는 2024년 토지법에 따른 가격표 작성에 필요한 여건을 마련해 줄 것을 시에 요청했습니다. 특히, 시는 영향 분석 및 평가에 집중하고, 적절한 로드맵을 수립하며, 관련 기관, 단체, 개인의 의견 수렴을 통해 합의를 도출하고 사회의 부정적인 반응과 불협화음을 최소화해야 합니다.

호아이득구, 티엔옌마을에서 가장 비싼 경매 토지가 완납되었습니다.

호아이득(Hoai Duc) 현 인민위원회에 따르면, 티엔옌(Tien Yen) 사(社) 롱쿡(Long Khuc) 지역에서 11월 19일 경매된 토지가 전액 납부되었습니다. 호아이득 세무국은 이 중 1m²당 1억 3,330만 동(VND)에 달하는 최고가로 토지를 낙찰받은 사람이 토지대금을 전액 납부했다고 발표했습니다.

투자자들은 해당 부지의 가치가 m²당 1억 3,330만 동(VND)에 달할 것으로 예상합니다. 사진: Thanh Vu

아직 대금이 지불되지 않은 8개 품목에 대해 경매 낙찰자는 2024년 11월 27일 이전에 재정적 의무를 이행하기로 약속했는데, 이는 규정에 따른 마감일이기도 합니다.

앞서 롱쿡 지역 19필지 경매는 새벽 4시까지 진행되어 여론을 들끓게 했습니다. 해당 필지의 시작가는 730만 동/m²에 불과했지만, 낙찰가는 천정부지로 치솟았고, 대부분 9,730만 동/m²에서 1억 2,130만 동/m² 사이를 오갔습니다. LK03-12 코너 필지만 1억 3,330만 동/m²로 가장 높은 가격을 기록했습니다.

투자 전자신문 Baodautu.vn의 기자와의 인터뷰에서 토지 경매 전문가인 TN 씨는 티엔옌(Tien Yen) 사의 롱쿡(Long Khuc) 지역이 링로드 4번 바로 옆에 위치해 가격이 높다고 말했습니다. 최근 하노이 교외 토지 경매에서 이렇게 좋은 위치에 있는 토지는 거의 없습니다.

경매 토지는 북동쪽으로 티엔레 마을의 주요 교통로와 티엔옌 유치원에 접해 있습니다. 남쪽과 동쪽은 농경지, 서쪽은 농경지와 호수에 접해 있습니다. 이 토지는 티엔레 도로에서 약 8m, 4번 순환도로에서 약 400m 떨어져 있습니다.

호아이득(Hoai Duc) 1억3300만동/m2 부지 옆 52개 토지가 경매에 부쳐지며 낙찰가는 더 높을 것으로 보인다.

롱쿡 지역, 티엔옌 코뮌, 호아이득 군(하노이)은 2024년 11월에 2건의 추가 경매를 실시할 예정입니다. 이곳은 또한 최고 경매 가격이 m²당 1억 3,300만 VND에 달하는 토지가 기록된 곳이기도 합니다.

첫째, 20개 토지(LK01 및 LK02)에 대한 경매가 11월 4일에 실시됩니다. 경매에 참여하기 위한 등록 서류 접수 마감일은 11월 1일입니다. 이 토지의 면적은 89~145m2이며, 티엔옌 유치원 맞은편에 위치하고 있습니다.

Hoai Duc 지구 Tien Yen 면 Long Khuc의 경매 토지 지도.

11월 11일에는 32개 필지(LK05 및 LK06)의 토지 경매가 진행됩니다. 신청 마감일은 11월 8일입니다. 토지 면적은 약 97~172m²이며, 호수 바로 옆에 위치해 있으며, 특히 LK06은 사회주택 바로 옆에 있습니다. 투자자와 구매자는 이 링크에서 호아이득구 티엔옌코 롱쿡 지역의 경매 토지 상세 지도를 확인하실 수 있습니다.

시작 가격, 최소 라운드 수, 가격 단계 등 나머지 요소는 이전 19개 필지(LK03 및 LK04) 경매와 유사합니다. 구체적으로, 모든 필지의 시작 가격은 여전히 ​​730만 VND/m²로 낮습니다. 최소 경매 라운드 수는 여전히 6라운드이며, 모든 필지에 적용되는 가격 단계도 600만 VND/m²로 유지됩니다.

보증금과 관련해 - 많은 전문가가 많은 그룹이 이익을 위해 이용하는 허점이라고 여기는 요소인데, 금액은 랏당 2억 VND 정도로 유지되고 있으며 이전 경매와 비교해 크게 변동되지 않았습니다.

구체적으로, LK01과 LK02 지역의 20필지는 필지당 1억 3천만 동에서 2억 1천 2백만 동 사이의 계약금을 보유하고 있습니다. LK05와 LK06 지역의 나머지 32필지는 필지당 1억 4천 1백만 동에서 2억 5천 1백만 동 사이의 계약금을 보유하고 있습니다. 이전에는 LK03과 LK04 지역의 19필지도 필지당 1억 9백만 동에서 1억 7천 2백만 동 사이의 계약금을 보유하고 있었습니다.

다가오는 두 차례의 경매는 방식과 가격 면에서 거의 변동이 없으므로, 토지 가격은 m²당 1억 동을 계속 넘어설 것으로 예상됩니다. 투자 전자신문 바오다우투(Baodautu.vn) 기자에 따르면, 이전 경매 이후 많은 투자자들이 호숫가 토지(LK05 및 LK06 지역)에 이미 관심을 보이고 있어, 새로운 기록이 나올 가능성도 있습니다.

하노이의 14개 프로젝트는 "서류상 주택 판매" 자격을 갖추고 있으며, 대부분이 고급 제품입니다.

10월 24일, 하노이 건설국은 부동산사업법에 따라 사업이 가능한 14개의 미래 주택 프로젝트를 발표했습니다. 아래 나열된 프로젝트는 연초부터 2024년 10월 24일까지 업데이트되었습니다.

주목할 점은 발표된 사업 중 분양을 앞둔 사회주택 사업은 단 하나뿐이라는 점입니다. 나머지 사업들은 대부분 빌라, 상가, 고급 아파트입니다.

예를 들어, 랑스 빌리지(Langs Village) 오피스텔과 저층 주거 지역(랑트엉 구, 동다 구)이 있습니다. 이 프로젝트는 m²당 최대 6억 동(VND) 이상의 가격을 자랑하는 저층 아파트 11채를 사업에 투입할 예정입니다.

또한, 타이남메트리(Tay Nam Me Tri) 주택단지(푸도(Phu Do) 구, 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 구)에서도 타운하우스와 빌라를 포함한 저층 주택 65세대가 분양될 예정입니다. 분양가는 세대당 200억 동(VND) 이상입니다.

선샤인 크리스털 리버(Sunshine Crystal River)는 또 다른 분양 사례로, 상호는 노블 크리스털 타이호(Noble Crystal Tay Ho, 푸트엉 구, 타이호 구)입니다. 이 프로젝트는 고층 아파트 955세대와 저층 아파트 60세대를 공급할 예정입니다. 현재 타운하우스 가격은 m²당 약 3억 동, 아파트는 m²당 약 2억 동입니다.

유일한 사회주택 프로젝트는 탄럼-다이틴 2 신도시 개발 사업(탄럼 및 다이틴 사, 메린 구)에 속한 CT-05 및 CT-06 건물입니다. 이 프로젝트는 약 214세대의 아파트를 공급할 예정이며, 분양가는 m²당 1,350만 동에서 1,550만 동입니다.

독자는 이 링크에서 14개 프로젝트에 대한 정보를 볼 수 있습니다.

응에안성, 도시지역 프로젝트 시행 위해 기업에 약 27만3000㎡ 토지 인계

10월 22일, 응에안성 인민위원회는 유로윈도우 스포츠 시티 부동산 투자 개발 유한회사에 빈시 동빈구와 꾸아남구에 새로운 도시 지역을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하기 위한 토지 할당(1단계)에 관한 결정 제386/QD-UBND호를 발표했습니다.

이에 따라 응에안성 인민위원회는 빈시 동빈구에 있는 272,762.9m²의 토지(1단계)를 유로윈도우 스포츠 시티 부동산 투자 개발 유한회사에 할당하여 신도시 지역을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하게 했습니다.

구체적으로, 승인된 계획에 따라 저층 주택 지역을 건설하기 위한 도시 토지 111,208.9m2에 대해 국가는 토지 이용료를 지불하고 토지를 할당합니다. 토지 이용 기간은 이 결정이 발행된 날로부터 50년입니다.

사회주택 건설을 위한 18,478.3m² 규모의 도시 토지에 대해: 토지 이용료 징수와 토지 이용료 면제를 병행하는 토지 할당 방식에서는 투자자가 토지 가격 결정, 면제 토지 이용료 산정, 토지 이용료 및 토지 임대료 면제 신청 절차를 진행할 필요가 없습니다. 토지 사용 기간은 본 결정서 발행일로부터 50년입니다.

본 사업에 따른 비상업적 기술 및 사회 기반 시설 건설 목적으로 사용되는 143,075.7m²의 토지에 대해, 국가는 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 배정합니다. 계획에 따라 건설이 완료되면, 유로윈도우 스포츠 시티 부동산 투자 개발 유한회사는 규정에 따라 관리 및 사용을 위해 빈시 인민위원회에 이관해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html