적출증서 없이 토지를 판매할 경우 최대 1억동의 벌금이 부과됩니다.

2024년 토지법 제45조 1항에 따르면 토지 매매를 허가받기 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다. 적색등기부등본을 소지하고 있어야 합니다. 토지에 분쟁이 없어야 합니다. 토지가 압류되지 않았거나 판결 집행을 보장하기 위한 다른 조치가 취해지지 않아야 합니다. 토지 사용 기간이 남아 있어야 합니다. 토지가 임시 긴급 조치 대상이 되어서는 안 됩니다.

토지 부문의 행정 위반에 대한 제재를 규정하는 법령 123/2024가 2024년 10월 4일부터 시행됩니다.

본 조례 제17조 제3항은 2024년 토지법 제45조 제1항의 조건을 충족하지 아니하는 토지이용권의 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당, 자본출자 행위에 대하여 3천만~5천만 동(약 1억 8천만 원)의 벌금을 부과한다고 규정하고 있습니다.

동시에, 시행령 제123호 제5조 제2항에 따라, 위 벌금 수준은 개인에게 적용됩니다. 단체에 대한 벌금 수준은 동일한 위반 행위를 저지른 개인에 대한 벌금 수준의 두 배입니다.

적색등록증 없이 토지를 판매할 경우, 해당 기관은 최대 1억 VND의 벌금을 물게 됩니다(그림: Duong Tam).

따라서 적색등록증 없이 또는 분쟁 중인 토지를 고의로 판매하는 행위는 개인의 경우 3천만~5천만 동, 단체의 경우 6천만~1억 동까지의 벌금을 부과합니다.

또한, 매수자는 토지를 반환해야 합니다. 동시에 매매 계약은 무효화되고, 위반으로 얻은 불법 이익은 반환해야 합니다. 또한, 토지가 적색등기부등본(Red Book)에 적합한 경우 토지 등기부등본을 제출해야 합니다.

첫 번째 적색책을 작성할 때 토지를 등록하지 않을 경우의 벌금과 관련하여, 법령 123/2024의 제16조는 토지법 제132조에 따라 처음으로 토지를 등록하지 않을 경우 100만~200만 VND의 벌금을 부과하도록 규정하고 있습니다(사용 중이지만 등록되지 않은 토지, 국가가 사용을 위해 할당하고 임대하는 토지, 국가가 관리를 위해 할당했지만 등록되지 않은 토지).

적색 책자의 정보를 임의로 수정하는 것에 대한 처벌과 관련하여, 법령 123/2024에 따르면 인증서를 임의로 수정하거나 삭제하는 행위에는 200만~500만 VND의 벌금이 부과되고, 수정되거나 삭제된 적색 책은 몰수됩니다.

위반 사항의 성격과 심각성에 따라, 위조된 빨간책을 사용하여 부동산을 매매한 행위에 대해 위반자는 행정 벌금 또는 형사 기소를 받을 수 있습니다.

행정처리와 관련하여, 법령 123/2024의 제27조 3항에 따르면, 범죄 처리 수준에 이르지 않는 토지 관련 행정절차 및 기타 업무를 수행할 때 위조 문서를 사용하는 경우 1,000만~2,000만 VND의 벌금이 부과됩니다.

또한, 담당기관은 이전과정에서 위조문서를 사용하여 발생한 변경등록절차를 모두 취소하고, 위조문서를 사용한 변경등록절차를 모두 취소합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm