2024년에 아파트가 '스타'가 된다면, 2025년에는 전문가들에 따르면 투자자들의 현금 흐름을 끌어들이는 두 가지 부문이 생길 것입니다.
토지 구획이 "왕좌"를 찬탈하는가?
전문가들은 2025년 2분기부터 4분기까지 토지 부문이 많은 투자자를 끌어들일 것으로 예측합니다.
베트남 부동산중개업협회 시장 실무 그룹 위원인 레 딘 쭝(Le Dinh Chung) 씨는 2025년 2분기까지 많은 지역에서 토지 시장이 더욱 고르게 발전할 수 있다고 전망했습니다. 하지만 현재 토지 투자는 단기적인 "상승"을 기대하기보다는 최소 1~3년의 자본 회수 기간을 고려한 중기적인 관점이 필요합니다.
정 씨는 " 일부 투자자들은 최근 가격이 크게 오르지 않은 지역에서 토지 매입을 시작했습니다. 이들은 적극적인 움직임을 보이는 경향이 있는데, 현행 부동산사업법(2023년)에 따라 전국 105개 시·군·구에서는 토지 분할 매매가 금지되어 있기 때문입니다. "라고 말했습니다.
DKRA 그룹 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 토지 분할 및 분리에 관한 새로운 규정으로 인해 2025년 이후 분할 토지 공급이 급격히 감소할 수 있다고 말했습니다. 한편, 베트남 국민들이 이러한 유형의 부동산에 대한 선호도가 매우 높기 때문에 장기적으로 수요가 감소할 가능성은 낮습니다. 공급이 부족하고 수요가 많으면 토지 가격이 상승할 것이며, 많은 투자자들이 이러한 추세를 파악하고 새 법이 공식 발효되기 전에 토지를 찾기 시작하고 싶어합니다.
" 앞으로도 대도시의 주거용 토지는 여전히 투자자들의 관심을 끌 것입니다. 특히 각 성·시에서 발표하는 토지 가격표가 급등하여 시장 가격에 근접함에 따라 가격 상승이 클 가능성이 있습니다. "라고 탕 씨는 말했습니다.
EZ 부동산 투자 개발 주식회사의 팜 득 토안 대표이사는 같은 견해를 밝히며, 토지는 자산 보존에 유용할 뿐만 아니라 경기 변동에 따른 위험이 거의 없는 장기 투자 수단이라고 말했습니다. 하지만 투자자들은 좋은 수익을 얻기 위해 명확한 계획과 인프라 개발 잠재력이 있는 지역에 집중해야 합니다.
현재 토지 시장의 유동성은 법적 서류가 완료된 프로젝트, 적색 등기부등본(red book) 또는 우수한 법적 서류, 동기식 교통 인프라, 주거 지역 인접성, 산업 단지, 도심과의 편리한 교통망을 갖춘 프로젝트에 집중되어 있습니다. 장기적으로 토지 부문은 부동산 시장에서 좋은 모멘텀을 보일 것입니다.
산업용 부동산은 계속해서 '밝아지고 있다'
전문가들에 따르면, 외국 기업이 베트남에 투자를 모색함에 따라 2025년에도 산업용 부동산은 여전히 밝은 분야가 될 것으로 전망됩니다.
MB 증권(MBS 리서치) 전문가들에 따르면, 베트남은 외국 기업들이 중국에서 투자 자본을 이전하는 데 가장 적합한 목적지로 여겨집니다. 이는 글로벌 공급망에서의 전략적 위치, 경제 및 정치 정책의 개방성, 그리고 탁월한 경쟁 우위 때문입니다.
따라서 MBS 리서치 전문가들은 향상된 인프라와 경쟁력 있는 임대료 덕분에 산업용 부동산 시장이 더욱 매력적으로 변할 것으로 전망합니다. 특히 북부 지역은 중국과 인접해 있고, 인프라가 잘 정비되어 있어 외국인 직접투자(FDI) 자본 유치에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 2021년부터 2030년까지의 계획이 시행되면 남부 지역 또한 강력한 발전을 이룰 것으로 예상되며, 향후 신규 토지 공급과 투자 기회 확대를 가져올 것입니다.
베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 최근 교통 인프라 개발이 산업용 부동산 부문의 발전을 촉진했다고 평가했습니다. 특히 산업용 부동산 부문을 중심으로 외국인 직접투자(FDI)가 꾸준히 증가하고 있는 상황에서, 2025년에는 산업단지 부동산에 대한 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상됩니다.
베트남 투자 컨설팅 회사(VNIC)의 도 홍 취안(Do Hong Quan) 사장에 따르면, 2024년 산업용 부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있다. 그는 " 2025년에는 생산 이전 붐이 다시 일면서 산업용 부동산이 진정한 붐을 이룰 것 "이라고 말했다.
베트남은 2024~2027년 기간 동안 투자자들의 수요를 신속하게 충족하기 위해 15,200헥타르의 산업용지와 6,000,000m2의 창고를 추가로 확보할 것으로 예상됩니다.
전문가들은 베트남이 글로벌 공급망의 중요한 고리로서의 입지를 점점 더 강화함에 따라 2025년에도 산업용 부동산 시장이 강력하고 지속 가능한 성장을 이어갈 것으로 예상한다고 말합니다.
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