 |
| ដើមទុន FDI ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអាផាតមិនតាមពីរវិធី។ (រូបថត៖ Thu Giang) |
អ្នកជំនាញ Savills បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) បានជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអាផាតមិន ទាំងដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោល។ ទីក្រុងហាណូយ បានទទួលទុនវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអាផាតមិន ក៏ដូចជាតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ផ្នែកនេះ នៅពេលដែលអ្នកជំនាញមួយចំនួនធំមកធ្វើការនៅសួនឧស្សាហកម្មជិតខាង។
រួមជាមួយទីក្រុងហាណូយ តំបន់ជិតខាងដូចជា Bac Ninh និង Hai Phong ក៏មានសក្ដានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិន។ គម្រោងនៅក្នុងខេត្តទាំងនេះចាំបាច់ត្រូវវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍជាប្រព័ន្ធ និងងាយស្រួល ដើម្បីទាក់ទាញ និងរក្សាអ្នកជួល។
លោកស្រី Do Thi Thu Hang - នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៃ Savills Hanoi បានវិភាគថា ដើមទុន FDI ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអាផាតមិនសម្រាប់សេវាកម្មក្នុងទិសដៅពីរ។
ទីមួយគឺទិសដៅផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ អ្នកវិនិយោគបរទេសចាក់ដើមទុនទៅក្នុងគម្រោងអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម។
ជាឧទាហរណ៍ ទីផ្សារហាណូយបច្ចុប្បន្នកត់ត្រានូវគម្រោងធំៗជាច្រើនដែលវិនិយោគដោយវិនិយោគិនកូរ៉េ និងជប៉ុន ដូចជា Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks ឬ The Authentic Haseko Long Bien...
វិនិយោគិនអភិវឌ្ឍអាផាតមិនថ្នាក់ A ដើម្បីបម្រើអ្នកជំនាញបរទេសមកពីប្រទេសជប៉ុន កូរ៉េ សិង្ហបុរី ជាដើម ដែលមកប្រទេសវៀតណាមសម្រាប់ការងាររយៈពេលវែង។ អាផាតមិនទាំងនេះត្រូវបានបំពាក់ដោយបរិក្ខារយ៉ាងពេញលេញ រួចរាល់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ភ្លាមៗ។ គម្រោងនេះក៏មានសេវាគាំទ្រសម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារដែលរស់នៅរយៈពេលវែងផងដែរ។
ទិសដៅទីពីរគឺផលប៉ះពាល់ដោយប្រយោលនៃ FDI លើទីផ្សារអាផាតមេនសេវាកម្មក្នុងទិសដៅនៃការកើនឡើងតម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនេះ។ ជាក់ស្តែងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងទាក់ទាញ FDI យ៉ាងខ្លាំង ហើយវៀតណាមបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើន និងសហគ្រាសធំៗដូចជា Samsung, LG, Foxconn ជាដើម។
គិតត្រឹមដំណាច់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី កែសម្រួល និងរួមចំណែកសរុបសម្រាប់ការទិញភាគហ៊ុនដោយវិនិយោគិនបរទេសនៅវៀតណាមបានឈានដល់ជិត 31.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ វិនិយោគិនបរទេសបានវិនិយោគក្នុង 55 រាជធានី-ខេត្តទូទាំងប្រទេសក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។
FDI កើនឡើង តម្រូវការដី និងការជួលរោងចក្រត្រៀមរួចជាស្រេចក៏កើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ ឬកំពុងរីកចម្រើនដូចជា Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang ... ក្នុងចំណោមនោះ Bac Ninh គឺជាតំបន់លេចធ្លោជាងគេនៅពេលដឹកនាំប្រទេសក្នុងការទាក់ទាញ FDI ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគចុះបញ្ជីសរុបជិត 5.04 ពាន់លាន USD ស្មើនឹង 16% នៃរយៈពេលវិនិយោគសរុបរបស់ប្រទេស។
ទន្ទឹមនឹងនោះ Bac Ninh ក៏ជាម្ចាស់ការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំបំផុតនៃរោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង ដែលស្មើនឹង 40% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។ វាត្រូវបានតាមពីក្រោយដោយ Hai Phong ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 33% ។ ក្រៅពីនោះ មានតំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុងហាណូយដូចជា Vinh Phuc, Thai Nguyen និង Ha Nam។
ការវិភាគទំនាក់ទំនងរវាងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិន អ្នកស្រី ហង្ស ចែករំលែកថា នៅពេលដែលអាជីវកម្មវិនិយោគលើដីជួល រោងចក្រ ឬឃ្លាំងដែលសាងសង់រួច ពួកគេតែងតែបញ្ជូនអ្នកជំនាញមកធ្វើការ។
នៅដំណាក់កាលដំបូង អ្នកជំនាញទាំងនេះមានទំនោរពិចារណា និងជ្រើសរើសអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម។ ពួកគេផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហាណូយ ដោយសារភាពសំបូរបែបនៃបរិក្ខារ ចាប់ពីកន្លែងស្នាក់នៅ សកម្មភាពកម្សាន្ត រហូតដល់សាលារៀនសម្រាប់កូនៗរបស់ពួកគេ។ មិនបាច់និយាយទេ ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលមានការអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងក៏ជួយអ្នកជំនាញធ្វើដំណើរប្រចាំថ្ងៃពីផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងហាណូយទៅសួនឧស្សាហកម្មជិតខាងសម្រាប់ធ្វើការ។
ឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារ លោកស្រី Hang បានព្យាករណ៍ថា នាពេលអនាគត ទីផ្សារអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ នឹងនៅតែរក្សាបាននូវជំហរលេចធ្លោមួយ។ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ នឹងមានអាផាតមិនជាង 2,000 ត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។ ក្នុងនោះ តំបន់ West Lake ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកយ៉ាងច្រើន។ តំបន់ពេញនិយម Tay Ho និង Ba Dinh នឹងបន្តមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន។
មូលដ្ឋានមួយចំនួនដែលបានទាក់ទាញទុន FDI ប្រកបដោយជោគជ័យដូចជា Bac Ninh Bac Giang ថៃ Nguyen Hai Phong ខេត្ត Quang Ninh... ក៏កំពុងមានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនគិតគូរអភិវឌ្ឍអាផាតមិនដែលមានផលិតផលដែលមានគុណភាព ប្រតិបត្តិករអន្តរជាតិ គ្រឿងប្រើប្រាស់ចម្រុះ និងសេវាកម្មពេញលេញដែលចាំបាច់ដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយទីផ្សារហាណូយ ដើម្បីទាក់ទាញក្រុមអ្នកជំនាញដែលធ្វើការក្នុងស្រុក។ បច្ចុប្បន្នទីផ្សារទាំងនេះក៏មានឧបករណ៍ជំនួយធំៗជាច្រើនដូចជា សាលារៀនអន្តរជាតិ មន្ទីរពេទ្យគុណភាពខ្ពស់ និងទីលានវាយកូនហ្គោលជាដើម។
Kommentar (0)