ហេតុអ្វីបានជាវិស័យទេសចរណ៍កើនឡើង ប៉ុន្តែសណ្ឋាគារលក់ដាច់?

Vì sao du lịch tăng tốc nhưng khách sạn vẫn 'ế', rao bán hàng loạt? - Ảnh 1. — សណ្ឋាគារនៅតាមមាត់សមុទ្រជាច្រើននៅ ទីក្រុង Da Nang នៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក

រលកនៃការលក់សណ្ឋាគារមិនទុក "មជ្ឈមណ្ឌល" ណាមួយឡើយ

បញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 396 នៅទីក្រុងហាណូយ ហុងយ៉េន ក្វាងណាម ខាន់ហ្វា ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃ កាម៉ាវ កឹនថូ... គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិធានាដែលទើបតែត្រូវបានដាក់លក់ដោយធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាមសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម ( ធនាគារ VietinBank ) បង្កការភ្ញាក់ផ្អើលដោយជិត 90% ជាផ្ទះវីឡា និងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ។

ទ្រព្យសកម្មធំបំផុតក្នុងបញ្ជីទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវទូទាត់ដោយធនាគារនេះគឺសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 នៅទីក្រុង Da Nang ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដីជាង ^{1,200 ម 2} ដែលមានបន្ទប់ចំនួន 236 ។ ទ្រព្យសកម្មនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ដោយធនាគារ VietinBank ក្នុងតម្លៃ 600 ពាន់លានដុង។

សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 មួយផ្សេងទៀតនៅទីក្រុង Hoi An ដែលមានផ្ទៃដី ^{9,057 ម 2} សមត្ថភាពបន្ទប់ចំនួន 98 ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 420 ពាន់លានដុង; ដីឡូតិ៍ទំហំ ^1,786m2 សណ្ឋាគារដែលមានទំហំ 137 បន្ទប់ លក់ក្នុងតម្លៃ 365 ពាន់លានដុង …

ផងដែរនៅក្នុងទីក្រុងបុរាណ Hoi An ធនាគារ VietinBank កំពុងលក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទំហំ ^686.7m2 និងវីឡាលំដាប់ផ្កាយ 3 ដែលមាន 18 បន្ទប់ក្នុងតម្លៃ 110 ពាន់លានដុង ; សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 មានសមត្ថភាព 55 បន្ទប់លើផ្ទៃដី ^1.032m2 ក្នុងតម្លៃ 120 ពាន់លានដុង; សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៤ដែលមានទំហំ១៣៧បន្ទប់លើផ្ទៃដី១.៧៣៧ម២ក្នុងតម្លៃ២៤០ពាន់លាន ^ដុង ; សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៤ មានសមត្ថភាព ៩៥បន្ទប់ លើផ្ទៃដី ១.៧៥៧ម២ ក្នុងតម្លៃ ២៦០ពាន់លានដុង ^…

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថារលកនៃការលក់សណ្ឋាគារដ៏ខ្លាំងបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាកំពុងប្រឈមមុខនឹងគុណវិបត្តិជាច្រើនក្នុងរដូវទាបនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិ - ប៉ុន្តែនៅតែកំពុងបន្តនៅក្នុង "មជ្ឈមណ្ឌល ទេសចរណ៍ " ជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ រួមទាំងគោលដៅដែលបានកត់ត្រាកម្រិតល្អប្រសើរនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ដូចជា ដាណាង។

Vì sao du lịch tăng tốc nhưng khách sạn vẫn 'ế', rao bán hàng loạt? - Ảnh 2. — វិស័យទេសចរណ៍កំពុងបង្កើនល្បឿន ប៉ុន្តែប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីនៃសេវាកម្ម និងកន្លែងស្នាក់នៅមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយ។ នៅក្នុងរូបថត សណ្ឋាគារសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ

តម្រូវការថយចុះ ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង = "មិនលក់" ទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ

ពន្យល់ពីភាពផ្ទុយគ្នានេះ តំណាងក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយសារកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការបើកមុន ការបង្កើនការផ្សព្វផ្សាយ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងការទូត ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍កំពុងទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមាន ជាពិសេសចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិមកវៀតណាមក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងមានជិត៧០% បើធៀបនឹងរយៈពេលមុនការរាតត្បាតនៃឆ្នាំ២០១៩ ។

ការកើនឡើងនៃភ្ញៀវមានន័យថាប្រព័ន្ធស្នាក់នៅ និងសេវាកម្មក៏ចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញដែរ។ ជាពិសេស ការរីកចំរើនដែលមិននឹកស្មានដល់នៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុកបានបំពេញចន្លោះប្រហោងនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិ ដោយជួយឱ្យសណ្ឋាគារ ភោជនីយដ្ឋាន និងគោលដៅនានាមានចំណូល និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុត្រឡប់មកវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នៅតែកំណត់ថាឆ្នាំ 2023 ជាឆ្នាំដែលមានការលំបាកជាច្រើន រួមទាំងបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំពីបរិបទនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ដែលនាំឱ្យនិន្នាការនៃប្រជាជនរឹតបន្តឹងការចំណាយ កាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ និងការទិញទំនិញ។ ជម្លោះរុស្ស៊ី-អ៊ុយក្រែនមិនទាន់បញ្ចប់ទេ។ អំណាចទិញរបស់ទីផ្សារក្នុងស្រុកក៏មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នោះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកនៅក្នុងគម្លាតរវាងចំនួនអ្នកទស្សនា និងប្រាក់ចំណូលសរុបនៃឧស្សាហកម្មនេះ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងឱកាសបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីនេះ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកកើនឡើងជិត ៥០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែចំណូល និងចំនួនភ្ញៀវមកស្នាក់នៅមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងចំណោមអ្នកមកទស្សនា៩លាននាក់មានតែ២លាននាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបានស្នាក់នៅធ្លាក់ចុះ៣៧,៥%បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា អត្រាស្នាក់នៅបន្ទប់ជាមធ្យមមានត្រឹមតែ៤០ទៅ៤៥%ប៉ុណ្ណោះ។ ចំណូលសរុបពីភ្ញៀវទេសចរត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងធ្លាក់ចុះ៣០%។

និន្នាការទូទៅបច្ចុប្បន្នគឺថា អតិថិជនកំពុងរឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ និងផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធចំណាយរបស់ពួកគេឆ្ពោះទៅរកការចំណាយសរុបតិចជាងមុន ប៉ុន្តែរីករាយនឹងសេវាកម្មអតិបរមា។ លើសពីនេះ ឥរិយាបថនៃការធ្វើដំណើររបស់មនុស្សបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ការធ្វើដំណើររយៈពេលខ្លី និងការធ្វើដំណើរដោយឯករាជ្យ ការធ្វើដំណើរជាក្រុមតូចៗ ដោយប្រើប្រាស់កន្លែងស្នាក់នៅដាច់ដោយឡែក ដូចជាផ្ទះសំណាក់ វីឡា បឹងហ្គាឡូ កន្លែងបោះជំរុំជាដើម។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ទោះបីជាតម្រូវការមានការថយចុះក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ និងមូលនិធិបន្ទប់ថ្មីដែលចូលក្នុងទីផ្សារបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ សកម្មភាពវិនិយោគលើវិស័យទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន នាពេលថ្មីៗនេះ មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសកន្លែងស្នាក់នៅ សណ្ឋាគារ រមណីយដ្ឋាន ការរីកដុះដាលនៃខុនដូ ... រមណីយដ្ឋាន សណ្ឋាគារ វីឡា នៅតាមមជ្ឈមណ្ឌលសំខាន់ៗដូចជា Da Nang Nha Trang Phu Quoc ខេត្ត Quang Ninh ទីក្រុង Da Nang... ត្រូវបានបង្កើតឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ នេះបាននាំឱ្យមានអត្រាកាន់កាប់ទាបនៅកន្លែងខ្លះ។

ដោយសារការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង សណ្ឋាគារភាគច្រើនត្រូវជ្រើសរើសជំរុញតម្រូវការដោយកាត់បន្ថយតម្លៃ ខណៈដែលថ្លៃអគ្គិសនី ទឹក ប្រាក់បៀវត្សរ៍បុគ្គលិក ថ្លៃថែទាំ និងជួសជុល ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... បានកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់គ្រឹះស្ថានស្នាក់នៅជួបការលំបាក។

“នាពេលខាងមុខ ក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍នឹងចេញផែនការសកម្មភាពអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៨២ របស់រដ្ឋាភិបាលជាមួយនឹងភារកិច្ចជាក់លាក់ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្ត គោលដៅ និងការប្រគល់ភារកិច្ច។ ជាពិសេស សមាគមទេសចរណ៍វៀតណាមក៏បានបង្កើតផែនការឆ្លើយតប ផ្តោតលើការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធធុរកិច្ចសមាជិកឡើងវិញ បង្កើតគំរូអាជីវកម្មទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវប្រព័ន្ធកសាងធនធានមនុស្សប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងទេសចរណ៍។ ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីនៃអាជីវកម្មដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាព បង្កើនសមត្ថភាពប្រកួតប្រជែង ពង្រីកទីផ្សារ និងអភិវឌ្ឍផលិតផលដែលទាក់ទងជាមួយម៉ាកយីហោអាជីវកម្ម រួមជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានអំពីគោលនយោបាយទិដ្ឋាការដែលបានអនុម័តថ្មី ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិមកកាន់វៀតណាមក្នុងរយៈពេលខាងមុខពិតជានឹងកើនឡើងយ៉ាងល្អ បង្កើតការស្តារឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយសម្រាប់ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍។

ប្រភពតំណ