លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Tran Du Lich ចង្អុលបង្ហាញពី«ជំងឺដែលត្រូវព្យាបាល» នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលរៀបចំឡើងដោយសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Tran Hoang Quan ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញពីតួលេខគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើន។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 15 ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ថាមានសិទ្ធិលក់ និងជួល-ទិញផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតជាមួយនឹង 15,020 យូនីតដាក់នៅលើទីផ្សារ កើនឡើង 17.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលិតផលភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងលំដាប់ខ្ពស់ (មានចំណែក 70%) និងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ ដោយមិនមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

ដូចគ្នានេះផងដែរក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូង អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងបានកើនឡើងដោយអវិជ្ជមាន 8.71% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ពីមុន 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំបានកើនឡើងដោយអវិជ្ជមាន 11.58% ហើយត្រីមាសទីមួយកើនឡើងដោយអវិជ្ជមាន 16.2% ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល ៩ ខែដំបូងបានធ្លាក់ចុះ ៤,៧% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ពីមុនវាបានថយចុះ 8.3% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូង និង 14.6% ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូង។

លោក Quan បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយកំណើនក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់មានភាពអវិជ្ជមានតិចជាងត្រីមាសមុន ដែលរួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មសំណង់។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមានចំនួនខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទុនវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសដែលចាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមិនមានផលិតផលនាំមកទីផ្សារទេ។

លោក Tran Du Lich - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុជាតិ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាសម្រាប់ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៩៨ បានយល់ស្របជាមួយនឹងការវាយតម្លៃរបស់លោក Tran Hoang Quan ដោយបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងពីអវិជ្ជមានទៅអវិជ្ជមានបន្តិច មិនមែនវិជ្ជមាន ហើយកំពុងងើបឡើងវិញយឺត។

សរុបមក សេដ្ឋកិច្ច របស់វៀតណាមនៅតែប្រសើរឡើងពីមួយខែទៅមួយខែ និងត្រីមាស ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំនេះវាពិបាកនឹងមានកំណើនខ្ពស់។ ដើម្បីឈានដល់ 5% GDP ត្រីមាសទី 4 ត្រូវតែលើសពី 7% ។ ក្នុងបរិបទនោះ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកាន់តែពិបាកទៅទៀតព្រោះវាទាក់ទងនឹងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងឥណទាន។

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — លោក Tran Du Lich បានចង្អុលបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ (រូបថត៖ HQ)។

លោក លីច បានចង្អុលបង្ហាញពីឧបសគ្គពីរនៃអចលនទ្រព្យ៖ ស្ថាប័ន និងការស្រូបយកមូលធន ដែលក្នុងនោះការស្ទះនៃការស្រូបយកមូលធនគឺជាបញ្ហាធំ។ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2022 មក អចលនទ្រព្យមានការលំបាកជាមួយនឹងប្រភពទុន និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ក្នុងមួយឆ្នាំកន្លងទៅ ធនាគាររដ្ឋបានផ្តល់អាទិភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងអតិផរណា រក្សាតម្លៃប្រាក់ដុង និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ និន្នាការអត្រាការប្រាក់នឹងមានភាពវិជ្ជមានចាប់ពីពេលនេះដល់ឆ្នាំក្រោយ ដែលភ្ជាប់ជាមួយនឹងស្ថេរភាពប្រព័ន្ធឥណទាន។

លោក លីច បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 សេដ្ឋកិច្ចមិនរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញខ្លាំងនោះទេ ប៉ុន្តែប្រាកដជានឹងប្រសើរជាងឆ្នាំ 2023។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអាចដួលរលំបានទេ ប៉ុន្តែវាមិនអាចអំណោយផលដូចមុនឆ្នាំ 2019 ទេ។ ទីផ្សារអាចផ្លាស់ប្តូរពីអវិជ្ជមានតិចតួចទៅជាវិជ្ជមានតិចតួចនៅត្រីមាសទី 4 ហើយនឹងប្រសើរឡើងពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ។

ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យក៏ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងតំរូវការដែរ ព្រោះផលិតផលប៉ាន់ស្មាន (បម្រើវណ្ណៈខ្ពស់) គ្របដណ្ដប់ ចំណែកផលិតផលសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមានតិចពេក។ លោក លីច មានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺជាជំងឺដែលត្រូវព្យាបាល វាមិនមែនកើតឡើងដោយចៃដន្យទេ ដែល រដ្ឋាភិបាល កំពុងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងរឹងមាំ ប៉ុន្តែដើម្បីនាំយកការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការរួមគ្នា ស្របតាមតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់”។

លោក Tran Hoang Quan បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ HCMC មានគម្រោងចំនួន 33 ជាមួយនឹងមូលនិធិដី 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប្រសិនបើមូលនិធិដីធ្លីនេះត្រូវបានអនុវត្ត HCMC នឹងមានលំនៅដ្ឋានសង្គមជាង 70,000 យូនីត។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្នុងគម្រោងទាំង ៣៣ នេះ ៥០% មិនទាន់ឈូសឆាយនៅឡើយ គម្រោងខ្លះជួបការលំបាកក្នុងការគណនាតម្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការលំបាកក្នុងការបញ្ជាក់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម...

ក្នុងកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១លានយូនីត ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់តាំង ៦៩.០០០ យូនីត ប៉ុន្តែបានកំណត់គោលដៅ ៩២.០០០ យូនីត នៅឆ្នាំ ២០៣០។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យចំនួន ៨៨ គម្រោង ឬផ្លាស់ប្តូរជាមួយគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។

លោក Quan បាននិយាយថា ក្នុងពេលខាងមុខ ប្រសិនបើច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលត្រូវបានអនុម័ត ហើយមានការណែនាំដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ទីក្រុងនឹងអាចធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងផ្នែកទាំងបីនៃថ្នាក់ខ្ពស់ មធ្យម និងកម្រិតទាប។

ប្រភព