ធុញទ្រាន់នឹងការរង់ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក
និយាយទៅកាន់ពួកយើង គ្រួសារជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះល្វែងនៅ Thai An 3 និង Thai An 4 Apartment (ស្រុក Go Vap) នៃក្រុមហ៊ុន Dat Lanh បាននិយាយថា ពួកគេបានទិញផ្ទះរបស់ពួកគេកាលពី 10 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។ អ្នកស្រី D.L ដែលជាម្ចាស់ផ្ទះនៅទីនេះបាននិយាយថា ជិត 800 គ្រួសារនៅក្នុងប្លុកផ្ទះល្វែងទាំងពីរនេះកំពុងឈ្លោះប្រកែកគ្នាឥតឈប់ឈរជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីទាមទារសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែទាំងអស់ឥតប្រយោជន៍។ ពួកគេមិនត្រឹមតែមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេក៏ត្រូវប្រឈមមុខនឹងវិវាទជាច្រើនទៀតដូចជា៖ មូលនិធិថែទាំ កម្មសិទ្ធិរួម និងដាច់ដោយឡែក ការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង... ការរស់នៅរាប់ទសវត្សរ៍នៅក្នុងផ្ទះដែលគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមិនខុសពីការជួល។
"អ្នកទិញផ្ទះនៅទីនេះភាគច្រើនជាកម្មករក្រីក្រ សន្សំមួយជីវិតទិញផ្ទះ ដូច្នេះហើយ គ្រប់គ្នាបារម្ភ និងអន្ទះសារចង់យកសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដើម្បីសន្តិភាពចិត្ត។ ផ្ទះគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមានតម្លៃធ្លាក់ចុះ ហើយឥឡូវធនាគារលែងឱ្យខ្ចីលុយទៀតហើយ បន្ទាប់ពីមិនជោគជ័យជាច្រើនឆ្នាំទាមទារសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក យើងលែងរំពឹង ឬសង្ឃឹមលើអ្វីទាំងអស់ ព្រោះឮថាក្រុមហ៊ុនក៏រលាយហើយ គម្រោងនេះក៏លែងមានដែរ"។ D.L បាននិយាយដោយកំហឹង។
ក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នានេះ អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Lexington (ទីក្រុង Thu Duc) ក៏កំពុងរង់ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់ពួកគេអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។ នៅដើមឆ្នាំ 2021 នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) បានចេញឯកសារដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ហើយប្រជាជនបានបំពេញពាក្យសុំដោយអន្ទះសារ។ ប៉ុន្តែនៅចុងឆ្នាំ 2021 ការិយាល័យរៀបចំដែនដីបានឆ្លើយតបថា មិនអាចទេ ព្រោះអ្នកវិនិយោគមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។ រដ្ឋាភិបាលបាននិយាយដូច្នេះ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Novaland បានទទូចថាខ្លួនចង់បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមតាមតម្រូវការរបស់រដ្ឋ ដើម្បីដំណើរការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អតិថិជន។ ក្រុមហ៊ុនថែមទាំងសុខចិត្តបង់ប្រាក់ជាមុន ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរនៅឡើយទេ។ អ្នកស្រី Ho Thi Vinh តំណាងអ្នករស់នៅ Lexington បានសម្តែងថា នៅពេលទិញផ្ទះល្វែង អតិថិជនបានបង់ប្រាក់ពេញ ហើយពួកគេចង់ដឹងថា តើមានបញ្ហាអ្វីខ្លះ ដែលពួកគេនៅទីណា និងរបៀបដោះស្រាយ ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ។
អគារអាផាតមិនមួយនៅសង្កាត់លេខ ៤ មានមនុស្សរស់នៅជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែអ្នកស្រុកមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ។
នៅអគារផ្ទះល្វែង Hung Ngan Garden (ស្រុក 12) ឬគម្រោង Saigon Home (ស្រុក Binh Tan) ស្ថានភាពគ្រួសារគឺស្រដៀងគ្នា។ ពួកគេបានទិញផ្ទះកាលពីមួយទសវត្សរ៍មុន ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនោះទេ។ យោងតាមការណែនាំរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Binh Tan ក្រុមហ៊ុន Saigon House ទទួលបន្ទុកផ្នែកវិភាគទានដោយសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Binh Tan ដើម្បីបញ្ចប់សំណងសម្រាប់ផ្ទៃដី 161.66 m2 (តំបន់ក្រៅព្រំប្រទល់ផ្លូវដែលបានគ្រោងទុក) ដែលមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងតាមវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះផ្សេងទៀត។ ទោះបីជាចំនួននេះមានចំនួនតិចតួចក៏ដោយ "ឃើញហើយរង់ចាំ" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបានធ្វើឱ្យវាមិនអាចបំពេញឯកសារដើម្បីបន្តបង្កើតសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អតិថិជន។
លោក Bui Ngoc Minh នាយកក្រុមហ៊ុន Minh Thanh - អ្នកវិនិយោគអគារផ្ទះល្វែង Minh Thanh (District 7) មានការនឿយហត់ព្រោះជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ក្រុមហ៊ុនបានអត់ធ្មត់ក្នុងដំណើរការនីតិវិធីចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ ប៉ុន្តែមិនទាន់បញ្ចប់ទេ ដោយសារជាប់គាំងក្នុងដំណាក់កាលកំណត់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះបីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានដឹកនាំមន្ទីរនានាឱ្យរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាច្រើនដងក៏ដោយ ក៏មិនមានលទ្ធផលអ្វីដែរ។
តើទាំងអស់នឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅឆ្នាំ 2023 ដែរឬទេ?
ឆ្លើយតបនឹងកង្វល់របស់សាធារណជន លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ចំនួននៃការដាក់ពាក្យសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមានការកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ក្នុងរយៈពេល 8 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ នាយកដ្ឋានបានដំណើរការសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ 107,195 ពាក្យស្នើសុំ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងដំណើរការពាក្យសុំចំនួន 58,521 ប៉ុន្តែអាផាតមិនរាប់ម៉ឺនមិនត្រូវបានចេញទេ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគបានបញ្ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់គម្រោងនៅធនាគារ ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញបែបបទចុះឈ្មោះលុបចោលការបញ្ចាំ។ ដូច្នេះហើយគ្មានមូលដ្ឋានក្នុងការពិចារណា និងវាយតម្លៃលក្ខខណ្ឌផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះនៅគម្រោងចំនួន ៦០ ទេ។
មូលហេតុបន្ទាប់គឺអ្នកវិនិយោគមិនបានសាងសង់តាមលិខិតអនុញ្ញាត ឬផែនការ ដូច្នេះគាត់មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលយកគម្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់ និងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ លើសពីនេះ មុននឹងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញផ្ទះ អ្នកវិនិយោគត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមសម្រាប់គម្រោងនេះ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យលេខ ១៤៨ របស់ រដ្ឋាភិបាល ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមកើតឡើងដោយសារការប្រែប្រួលនៃផែនការ និងសូចនាករសំណង់កំឡុងពេលដំណើរការអនុវត្តគម្រោង ឬយោងទៅតាមខ្លឹមសារនៃការត្រួតពិនិត្យ និងការពិនិត្យ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែពិនិត្យឡើងវិញ...
បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន 39 ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 26,959 ដែលប្រឈមនឹងបញ្ហានេះ។ ហេតុផលមួយទៀតគឺភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងសវនកម្មបានស្នើសុំផ្តល់ឯកសារ និងផ្អាកការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើដីជាបណ្តោះអាសន្ន។ យោងតាមស្ថិតិមានគម្រោងចំនួន 18 ដែលមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 9,413 ។ ចុងក្រោយគឺដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មី។ តាមពិតទៅ មានគម្រោងជាច្រើន រួមទាំងប្រភេទសំណង់ជាច្រើន រួមទាំងសំណង់ដែលរចនា និងផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដូចជា អាផាតមិនសម្រាប់ជួល (អាផាតមិនសម្រាប់ជួល) ឬការិយាល័យរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយអាផាតមិនលំនៅដ្ឋាន (ការិយាល័យ ខុនដូ ហាងទំនិញ)…។
ដើម្បីចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះទាំងនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានចេញផែនការជាក់លាក់ និងរាយការណ៍ជូនថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ដើម្បីដឹកនាំមន្ទីរ និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសម្របសម្រួលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហា។ ដូច្នោះហើយ វាបានចាត់ថ្នាក់ក្រុមគម្រោងមួយចំនួនដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក និងបានស្នើដំណោះស្រាយ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីដោះស្រាយពួកគេ។
សម្រាប់គម្រោងចំនួន 47 ដែលរង់ចាំតែការបញ្ជាក់ពីការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ (ក្រុមទី 1) ធ្វើការជាមួយអាជ្ញាធរពន្ធដារ និងសហគ្រាសដើម្បីជំរុញឱ្យមានការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងដោះស្រាយនៅក្នុងខែមិថុនា។ ចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទទួលបានការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុពីអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ សម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 30,061 ដែលសហគ្រាសយឺតយ៉ាវក្នុងការដាក់ពាក្យស្នើសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក (ក្រុមទី 2) នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងធ្វើការជាមួយសហគ្រាសដើម្បីជំរុញឱ្យមានការដាក់ពាក្យស្នើសុំ។ សម្រាប់គម្រោងចំនួន 29 ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 10,019 ដែលមានបញ្ហាទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុប្រភេទថ្មីដែលមិនទាន់បានកំណត់ក្នុងឯកសារច្បាប់ (ក្រុមទី 3) នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងរៀបចំវគ្គបណ្តុះបណ្តាលដោយមានការចូលរួមពីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ ខិតខំបញ្ចប់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ចំនួនផ្ទះល្វែងដែលនៅសល់ក្នុងក្រុមទី 2 និងទី 3 នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។
សម្រាប់គម្រោងចំនួន 39 ដែលត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម (ក្រុមទី 4) គម្រោងចំនួន 23 កំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់។ បន្ទាប់ពីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃពីអង្គភាពប្រឹក្សាហើយ ពួកគេនឹងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីក្រុង ដើម្បីពិនិត្យ និងវាយតម្លៃ។ សម្រាប់គម្រោងដែលនៅសេសសល់ ១៦គម្រោង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងដំណើរការសំយោគ និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីក្រុង ដើម្បីពិនិត្យ និងវាយតម្លៃផែនការតម្លៃដី។ ពេលវេលាអនុវត្តគឺចាប់ពីត្រីមាសទី២ ដល់ត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣។ សម្រាប់គម្រោងជាប់គាំងចំនួន៦ផ្សេងទៀត (ក្រុមទី៥) មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងសិក្សា និងស្នើដំណោះស្រាយជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ក្នុងករណីហួសពីសមត្ថកិច្ចនឹងរាយការណ៍ទៅសមត្ថកិច្ចដើម្បីពិនិត្យនិងដោះស្រាយ។ ពេលវេលាអនុវត្តពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 3 ជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 18 ផ្ទះល្វែងចំនួន 8,235 ស្ថិតក្រោមការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ ការស៊ើបអង្កេត (ក្រុមទី 6) នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយភ្នាក់ងារអធិការកិច្ច ពិនិត្យ និងស៊ើបអង្កេតអំពីលទ្ធភាពនៃការបន្តអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ។ ពេលវេលាអនុវត្តចាប់ពីត្រីមាសទី២ ដល់ត្រីមាសទី៣។
យើងដឹងពីទំនួលខុសត្រូវរបស់យើងក្នុងបញ្ហានេះ ក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កើនល្បឿននៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គម្រោង ក៏ដូចជាការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ និងពិសេសភារកិច្ចក្នុងការពន្លឿនការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ។
លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)