ANTD.VN - អ្នកជំនាញនិយាយថា សញ្ញាជាច្រើនបង្ហាញថាផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានឈានដល់ "បាត" ទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរ ដោយរៀបចំសម្រាប់រយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញប្រហែលនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។
បរិមាណប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងទ្វេដងនៅដើមឆ្នាំ
យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលលំបាកនៅចុងឆ្នាំមុន និងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ជាពិសេសនៅតាមមូលដ្ឋានដែលមាន សេដ្ឋកិច្ច អភិវឌ្ឍន៍ ការយកចិត្តទុកដាក់ និងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការជំរុញការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដឹកជញ្ជូន ដោយមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ជាច្រើនសមស្របនឹងតម្រូវការដូចជា ហាណូយ ហាយហ្វុង ឡាវៃ ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ ... យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien - អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងទីប្រឹក្សារដ្ឋជំរុញការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (VARS) លទ្ធផលខាងលើគឺដោយសារការខិតខំប្រឹងប្រែង និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងស្ថាប័នគ្រប់គ្រង។ ជាពិសេសអរគុណចំពោះចំណាត់ការដ៏ខ្លាំងក្លារបស់រដ្ឋាភិបាល និងទីភ្នាក់ងារ ក្រសួង និងសាខា ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គនានា អភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។
 |
អ្នកជំនាញរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។ |
លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ VARS ជាមួយសមាជិកដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យសកម្មបង្ហាញថារហូតដល់ 60% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាអតិថិជនរបស់ពួកគេដែលជាវិនិយោគិនដែលបានចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពីមុននឹងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បន្តធ្លាក់ចុះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាពក្នុងបរិបទនៃផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មដ៏លំបាក និងសមត្ថភាពស្រូបយកមូលធនក្រីក្ររបស់សេដ្ឋកិច្ច ពួកគេនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតក្នុងការជ្រើសរើស និងគណនា ទាញយកកញ្ចប់កម្ចីហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ទ្រព្យសកម្ម "ដាក់ប្រាក់" ក៏ដូចជានឹងមិនចូលទៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគទាំងនេះទេ។ លើសពីនេះ ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនដែលបានសម្ភាសក៏បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងបានព្យាករណ៍ពីការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ជាក់ស្តែង ឯកសារ និងសកម្មភាពអនុក្រឹត្យពាក់ព័ន្ធជិត 20 ត្រូវបានចេញដោយ រដ្ឋាភិបាល ជាបន្តបន្ទាប់ និងខ្លាំងក្លា ដោយមានខ្លឹមសារកាន់តែខិតទៅជិតតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ទីផ្សារ និងធុរកិច្ច ក្នុងស្មារតីស្រូបយកមតិយោបល់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមក្នុងទិសដៅស្របជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅឋានជាតិ។
ព័ត៌មានអំពីគម្រោងរាប់រយដែលកំពុងត្រូវបានរុះរើ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញបានរួមចំណែកក្នុងការបង្កើតទំនុកចិត្ត និងកម្លាំងបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារ ក៏ដូចជាអ្នកចូលរួមផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជួយទីផ្សារឱ្យមានភាពល្អប្រសើរនៅខែក្រោយជាងខែមុន និងត្រីមាសបន្ទាប់ប្រសើរជាងត្រីមាសមុន។ អ្នកតំណាង VARS បាននិយាយថា ទោះបីជាទីផ្សារមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាលក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាបានគេចផុតពីហានិភ័យនៃ "ការបាត់បង់ហ្វ្រាំង" ។
ដូច្នោះហើយ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងតាមពេលវេលា ជាមួយនឹងផលិតផលកាន់តែច្រើនដែលសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្សត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 3,700 ដែលកើនឡើង 37% បើធៀបនឹង 2,700 នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ នៅត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជិត 6,000 ដែលខ្ពស់ជាង 1.5 ដងនៃត្រីមាសទីពីរ និងច្រើនជាងពីរដងនៃត្រីមាសទីមួយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទំហំប្រតិបត្តិការមានត្រឹមតែប្រហែល 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលក្តៅគគុក។ មូលហេតុគឺដោយសារទីផ្សារនៅតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដោយសារតែតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ហើយគ្មានសញ្ញានៃការបញ្ឈប់។ ក្នុងនោះ ជិត 90% នៃទំហំប្រតិបត្តិការសរុបគឺជាអាផាតមិនបានមកពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដោយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ ទីក្រុងធំៗដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ហាយហ្វុង ដាណាង។ នេះគឺជាផលិតផលដែលតែងតែនាំមុខក្នុងតម្រូវការ បំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះកាន់តែខ្វះខាត។
 |
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងខ្វះខាតផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង។ |
ផ្នែក និងតំបន់ជាច្រើនបានលើស "បាត"
ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញបានបញ្ចេញមតិផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ប៉ុន្តែចំណុចធម្មតាគឺថា មតិយោបល់ទាំងអស់ជឿថាផ្នែកខ្លះនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការចុះក្រោម"។ សញ្ញាដែលត្រូវទទួលស្គាល់រួមមានៈ គ្មានការបញ្ចុះតម្លៃស៊ីជម្រៅទៀតទេ ការកាត់បន្ថយតម្លៃឈប់ ឬតម្លៃចាប់ផ្តើមកើនឡើង អារម្មណ៍វិនិយោគិនងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន...
យោងតាមការសង្កេតរបស់ខ្ញុំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបំបែកផ្នែកខាងក្រោម ដោយផ្តោតលើផ្នែកផ្ទះល្វែង លំនៅដ្ឋានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។ ផ្នែកដីមិនបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានទេ ប៉ុន្តែបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបំបែក "បាត" នៅក្នុងប្រភេទដីដែលបានដេញថ្លៃនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង។ ពី 70 - 80% ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃប្រហែល 5% ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយអាចផ្ទេរបានភ្លាមៗជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាពី 30 - 50 លានដុង/ឡូត៍ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យ រីសត នៅតែអាប់អួរនៅឡើយ”។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវវដ្តនៃកំណើននៃផ្នែកខាងលើបំពេញតាមការរំពឹងទុក ក៏ដូចជាជំរុញដំណើរការងើបឡើងវិញនៅក្នុងផ្នែក និងតំបន់ផ្សេងទៀត យោងតាមអ្នកជំនាញ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។
លោក Nguyen Dinh Cuong ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាទីផ្សារ (VARS) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះការផ្គត់ផ្គង់នៅតែជាប់គាំង មានតែគម្រោងប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដោះស្រាយ។ ទោះបីជាមានសហគ្រាសធំៗជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយ លោក Cuong បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងពិបាកកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លី ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់អាចឈានទៅដល់ការទម្លាយ។ មូលហេតុគឺដោយសារគម្រោងត្រូវការរយៈពេលយូរទើបអាចអនុវត្ត និងបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់បើកលក់។ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលនឹងបើកលក់នៅពេលខាងមុខនេះនៅមានចំនួនតិចណាស់បើធៀបនឹងតម្រូវការ។
លោក Tran Van Binh - អគ្គលេខាធិការ និងជាអនុប្រធាន VARS បាននិយាយថា រួមជាមួយនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងដើមទុន ការជឿទុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគគឺជា "ឧបសគ្គចុងក្រោយ" ដែលត្រូវការដោះស្រាយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាវិលត្រលប់ទៅ "ធម្មតា" វិញ។ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាជំហានមួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនៅឆ្នាំ 2024 ។ ទិដ្ឋភាពរួមនៃទីផ្សារពិតជានឹងមានចំណុចភ្លឺថ្មីជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ជាមួយនឹងការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងទំនើប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលចាប់អារម្មណ៍ និងផ្តោតលើការវិនិយោគ និងតម្លៃដែលមិនខ្ពស់" - លោក Binh បានអត្ថាធិប្បាយ។
ដូចគ្នានេះដែរ លោក Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ក៏បាននិយាយថា ចាប់ពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំមុនដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងមានចំណុចវិជ្ជមានជាច្រើនទៀត។ ជាពិសេស ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងមានសញ្ញាវិជ្ជមានបំផុត។ ដូច្នោះហើយ ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 និងទី 3 នៃឆ្នាំក្រោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដល់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញជាផ្លូវការ គម្រោងនានានឹងត្រូវបានអនុវត្តកាន់តែខ្លាំង បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំសម្រាប់ទីផ្សារ។ ជាពិសេស ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែគ្របដណ្តប់។ ជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីៗ សង្ឃឹមថាការបញ្ចប់ច្បាប់នាពេលខាងមុខនេះ នឹងផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់គម្រោងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)